99年房会因此掉价么？
我是老万 • • 38595 次浏览（联合早报网讯）芽笼3巷的191个私宅地契在2020年到期后，所有住户必须迁出和把房子归还政府，让位给新公共住屋发展用途。
新加坡土地管理局今天宣布，芽笼3巷191个私宅的60年地契在2020年12月31日到期后，房子必须归还给政府。据了解，大多数屋主在几年前已陆续搬迁，将房子出租用给外劳或是宗教团体，目前仅剩33户人家居住，多数为年长者。
根据土管局提供的数据，那里目前有143个单位出租给外劳居住，31个单位则给宗教团体租用。
占地2公顷的土地腾出后，将用来建造新政府组屋，为加冷重新发展的总蓝图一部分。届时，加冷一带将建有更多优质组屋和打造更多绿色空间、体育设施等。
土管局人员今早走访芽笼3巷，向居民分发传单和讲解搬迁事宜。当局也为每个住户安排指定工作人员，协助他们筹备搬迁。
-
#1
重点标一下99年私宅
小项目
老区翻新重建 -
#2
有个疑问如果到期了反正政府都会回收重买， 那些高价enblock又是怎么回事呢？ 是不是没有开发商愿意出钱enblock的就会被政府回收啊。
-
#3
99年掉价是必然的 不要幻想一定有enbloc发生
-
我是老万 楼主#4
政府没有地供应？地区有优势？或者enbloc比政府卖的便宜？
-
#5
enblock不会比跟政府拿地便宜吧需要这么多钱跟现在的居民settle。 想不通。。。
-
我是老万 楼主#6
那就只能是区域优势明显政府又没有地可卖
-
#7
通常enbloc的房子plot ratio没有用尽发展商收去可以造多
-
#8
没办法的事从发展商的角度出发：
不买地盖房卖房，钱就用不上。资金不转起来，付银行利息都是赔的。除非发展商有更好的投资机会。和政府拿地可能成本是1，enbloc是1.3，但是政府就那点地卖，他抢不到1的就只能抢1.3的。成本1的可以卖1.5，成本1.3的恐怕要卖1.7。
同样从消费者角度，你抢不到1.5的就只能买1.7的，你放弃不买可总有刚需或者想投资房地产的，所以1.7的基本也卖得掉。 -
#9
这种土地收回业主一点赔偿也拿不到是么？
-
#10
拿不到政府白白拿走
-
#11
如果地还剩50年开发商en block买下来再开发的话，新房子的使用权只有50年？还是可以找政府续成99年？
-
#12
目前的enbloc都是top up的当然理论上政府是否同意不一定。我猜发展商应该拿到某种形式的预先批准才来买。
-
#13
不明白99年地契从新加坡建国前就开始了，还不错哦，建国时没被直接归0。
-
#14
主帖里面说的这个快到期的是60年地契的
-
#15
国内二手房重归70年一幢房子的土地使用权不统一，还可续，跟坡不同吧？
-
#16
谢谢提醒没注意还有60年的，20岁买，60年后就80了。还不到平均寿命，不懂为什么推出这种私宅。
-
#17
有小部分私宅是60年地契的，其实收租回报率不错。用来做投资也是一条途径吧。
例如今年刚top的THE HILLFORD也是60年地契。 -
#18
大概率应该不会被政府白白拿走牵涉太广