手中的组屋还有几个月就满足MOP了，
在现在的世道情况下，
想咨询狮城帮的各位老大，应该什么时候可以开始找中介marketing了？
有人说现在组屋要比较长的时间才能出手，是不是真的。
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组屋是4房的，在Central area，中层的，没有面朝大路，没有西晒，一般住家装修，附近有Cantonment小学。
谢谢各位的意见。
21 条回复
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#1
提早一个月找中介就好旧房子？
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#2
pinnacle? 这个好卖的
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brjin 楼主#3
不是旧屋子一手的，只是因为个人原因，MOP的时间被HDB延后了。
我在狮城帮论坛上经常看到有人说半年了还出不了，一个月真的够吗，@DengWei -
brjin 楼主#4
是的主要是想升级。
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#5
20楼以上超好卖一个月足够。低楼层会有点困难，但是那里的组屋卖不会超过3个月，主要是看卖家的期望值。基本上pinnacle 属于卖方市场
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brjin 楼主#6
10-15楼之间看来得一会了，
附近的各种便利，的确有点不舍得卖。
还是因为米不够多。 -
#7
提前2-3个月就好
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brjin 楼主#8
多谢大侠指点看来3个月是大家的共识。
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#9
见过garden view的 2周就出了主要看lz家朝向和要价吧
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#10
请问下lz大概预算卖多少啊
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brjin 楼主#11
garden view?这是什么东东？附近好象没有garden.
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brjin 楼主#12
还不知道呢还没有正式开始，行情未明，所以这不是先网上问时间上的按排吗，把功课做起来？
不过因为是一手的，心里对价格上下一点不是太敏感。 -
#13
能看见树的都算啊具体指abcd围着的那个garden吧
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#14
羡慕楼主我好想买啊
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#15
靠近时间了就找中介卖我家12月底MOP，第一个买家来看了就卖掉了，速度快得让人无法接受。根据最近成交价定的价，感觉只要房子没有硬伤，价钱合理，并没有网上说的那么难卖。
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#16
你要升级的话更主要的是时间planning提早计划一下要换去哪里，买怎样的房子，交易时间和资金安排，免得卖了没地方住。你家比较好卖，要关心一下你要的地方有没有可以买的房子
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#17
【房】何时开始卖组屋不错，顶一下
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brjin 楼主#18
没错，这是问题的第2部分凡人，的确是的。之所以最初没有提这个是不想把问题问得太复杂，只是想先了解HDB出手的时间长度。
1SC+1PR，如果不想交ABSD，好象自已查了有两个方法：
1）一是在下一个屋子的OTP时候，HDB已经MOP到期，并已经卖出了HDB（不确定？）, 手中没有第1套property，然后可以在只有SC名下算首套，ABSD 0%
2）另一个是先买了下一个屋子，在6个月之内出掉HDB，然后在IRAS申请ABSD退还，但是下一个屋子就必须还是在SC+PR的名下。 -
#19
SC+PR最好是先联名，再割名你家组屋可以调整完成手续的时间，比如延长submission日期+3 mth extension of stay这样组屋交房时间可以拉长到7个月，公寓交易时间控制在3-4个月以内，这样你预留3个月装修搬家。
这个前提是你确定买去哪二手公寓并且有房源。可以现在大概看看初步筛选了。当然如果你要买期房那就无所谓，卖了组屋直接租房等。
先卖组屋的好处是避免ABSD，也避免第二套贷款比例限制。除非有足够的现金，否则不建议先买公寓后卖组屋，ABSD PR第二套现在高达15%，总印花税100万以上19%-15400，组屋还有贷款并且是俩人联名的贷款，你第二套只能贷款45%，先买公寓后卖组屋要准备的资金高达19%+55%=74%....就非常庞大了。坚持要先买公寓，建议先看看目前组屋贷款，过了锁定期先re-finance去一个屋主名下吧，还要确保另一个人收入可以负担公寓贷款。
你这个upgrading的financial plan没法在这里说的很清楚，需要坐下来做详细的计算。 -
brjin 楼主#20
的确是的，这些时间的计划很令人头疼现在的屋子没有outstanding贷款, 不过，这些detail现在网上具体说也没用，因为如果是大概率3个月可以出手的话，我还有一些时间可以多做功课。
也有人说可以要求延长Condo的OTP excercise时间。各种方法都有pros and cons.
如果有缘，将来就找狮城帮上的中介朋友来做。谢谢各位的指点。 -
#21
40万卖了吧， 很多人会买的