咨询一下狮城帮的房屋中介 以下行为是否合法
巴拉巴拉5682 • • 15138 次浏览几年前在propertyguru上租hdb的时候
正好租到了中介就是房东的房子 所以签合同的时候见证人就是房东老婆 也就是另外一个屋主 并没有中间的中介第三方
住了几年一直相安无事 非常友好 听我们不续租了以后瞬间翻脸 （PS： 不是我们提出不续租的 是他要强行涨价我们就说不续约了到今年合同结束）
昨天在我们还在里面的情况下说要带新的tenant来看房子 结果带了一大群没有挂牌照的他的中介同事 在家里各种挑毛病
然后说以后交接房子叫他的一个小弟给我们交接 昨天那个态度看来是不想退押金了
但是我们合同续了3年期间 小弟完全没有出现并且和我们合同无关
我有点担心交接房子给他的中介小弟会出问题 咨询一下这部的房屋中介这种操作见过吗？ 合理合法吗？
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#1
你可以检查的几个地方1. 屋主是他一个人还是和老婆联名？ 如果俩人联名他老婆也得在合约上；如果老婆不是屋主，做见证没毛病。
2. 中介不挂牌不出示牌照却在从事中介业务行为，可举报投诉；
3. 他是否一直有申请HDB整套出租批准并且发给你看？ 你是否有每年交租约印花税？
4. 一般上合同会规定屋主不得未经租客允许强行上门进房子。但租客也有配合屋主找新租客的义务。
至于他授权谁来做交接这个都是小事了，他叫他爸还是他孩子，那都是他的事，只要他接受对方代表他做决定。
建议你现在开始收集证据，如果屋主退房扣押金合理就算了，如果不合理你再去维权。现在还没退房你就去投诉只会惹怒对方找茬。 -
巴拉巴拉5682 楼主#2
感谢你详细的建议你可以检查的几个地方
1. 屋主是他一个人还是和老婆联名？ 如果俩人联名他老婆也得在合约上；如果老婆不是屋主，做见证没毛病。
屋主应该是他和她老婆联名的。
2. 中介不挂牌不出示牌照却在从事中介业务行为，可举报投诉；
他们一群人在我家social 我们还有好几个月才到期
3. 他是否一直有申请HDB整套出租批准并且发给你看？ 你是否有每年交租约印花税？
印花税一直有交 所以应该是有批准的
4. 一般上合同会规定屋主不得未经租客允许强行上门进房子。但租客也有配合屋主找新租客的义务。
他说有新租客来 我们就同意了 但是租客来了2个 中介来了一群 在我家客厅交头接耳 其中就一个挂牌了
至于他授权谁来做交接这个都是小事了，他叫他爸还是他孩子，那都是他的事，只要他接受对方代表他做决定。
是另外一个他们公司的房屋中介
建议你现在开始收集证据，如果屋主退房扣押金合理就算了，如果不合理你再去维权。现在还没退房你就去投诉只会惹怒对方找茬。
证据方面 我如果要通过法庭维权的话 需要开始准备什么呢? -
巴拉巴拉5682 楼主#3
顺便问一下 交房的时候我们有保护自己的办法吗比如 他如果讲不出扣押金的细则就是不给 我们可以不还钥匙直到解决吗？
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#4
租约通常会写quiet enjoyment 意思就是你不想让租客看就不可以看
除非租约上特别写了每周至少可以看xx次 -
巴拉巴拉5682 楼主#5
主要是阻止了也没有用租客看我们没意见 但是合约里面没有的情况下 他可以随便安排其他中介处理吗？我们和这个新中介没有任何关系也不认识
他说以后都是那个中介过来 带人看房交接都是 -
#6
当然可以 屋主委托哪个中介带客户看房和你认识不认识那个中介啥关系？你也说可以看
那你抱怨啥呢？
非要房东带人来看才行吗
带人来看的中介代表了房东的利益 不是你的 -
巴拉巴拉5682 楼主#7
抱歉。可能我表达的不太对就是我们签合同的时候和这个中介完全无关 但是却是他来收房 中间要是出了什么纠纷 万一又找不到这个人了 房东又死不认账 那怎么搞
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#8
那要看一开始签合同的时候是现在出现的中介办理的么？不是的话，如果扣押金你可以去小额法庭告他。
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#9
根据cea的规定 中介和你签完合约没有理由收房时是同一个中介而且 中介只是代表房东来收房 最后满意不满意还是房东为主
楼主看来对中介行业的法律约束很不了解啊 -
#10
租房是要拍照发给房东，留下记录，这样就不容易被房东扣押金这个房东叫小弟去是可以的
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#11
实施起来很难一间房子，几十个上百个平方，要检查的地方多的不得了。除非是专业做房屋检测的，否则普通人哪有那么多的精力和能力去检查房间的每一个角落呢。
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#12
租房时找出有问题的地方，或者可能出问题的地方拍照留底，是现在中介基本都会做的否则以后争议很大，不要怕麻烦，现在很多房东中介不给租客退押金的
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巴拉巴拉5682 楼主#13
谢谢回答 ， 我拍照了但是因为太久了 不记得当初有没有给过房东 而且房东威胁我们说他也拍照了 但是肯定没有给我们过 所以现在两方都有照片 但是对方手上的是什么部位的照片也不清楚
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巴拉巴拉5682 楼主#14
一开始租房的时候是房东自己办理的 现在出现这个中介和我们完全不认识xmlzj
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巴拉巴拉5682 楼主#15
真的不太了解 每次租房最后都和打怪一样 结果发现每次的问题都不一样这次真的以为遇到了一个好房东 平时住在里面也非常小心 每天都打扫
诶 结果最后翻脸比翻书还快
还是太天真了 哪有几面之缘的人会无缘无故对我们友好 就是占够了便宜才表示友好 -
#16
不要这样讲世上还是好人多要有信心
也许， 房东除外，老板除外？ 哈哈，还有要排除的吗？
我也算房东，好像没这些问题， 房客都开开心心的 -
巴拉巴拉5682 楼主#17
这几天心情很沉重带个小孩还到处找新房子 本来是打算买房子之前就尽量少搬家了
白天上班 晚上满脑子都是事情
很累心 -
#18
可惜我的房子都租出去了他们一租就不要退
都好多好多年了
大家都省事不是 -
巴拉巴拉5682 楼主#19
我也是想找个地方多住一段时间这边也是住了3年了 要不是房东突然幺蛾子
过段时间可以买房子了 真的再也不想租着住了 -
#20
记得在本坛找个好中介 别自己想当然去zuo自己搞
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#21
房东是中介应该更好呀如果有什么操作违规，你可以直接向CEA投诉。
如果普通人，你还没地方投诉，只能打官司。 -
巴拉巴拉5682 楼主#22
本坛的中介有介绍的吗？狮城帮小白不认识大id啊