请教大拿，bouna vista的房子

尺价虽低，但是面积过大，总价太高前面很多屋主入手价超乎想象，没有给他们带来好的增益。

那现在值得入手吗？看这盘的房价没有向上的趋势，会不会砸在手里。。。

会砸在手里，除非你遇到fire sale短线投资的话，找些地点好，价钱低的大中型新盘小户型投资，那些70-80万靠近市区的1房，市区90-100万的一房都是好选项，不会砸在手里。

二手项目，我觉得现在入手，接下来3年内不会有什么好增值，反而我会推荐那些破破烂烂有enbloc可能的，问题是有足够的耐心守住吗？会不会在等待的过程中机会成本太高？这些都是投资客们要考虑清楚的。

以自住为主现在主要是自住，但怕以后想转手的时候卖不出去。。。感觉这个盘都没人关注，有点怕怕的

对了，它前面好像在造一个办公楼造完后对这个盘影响很大吧？很多层都被挡住了，会影响房价吗？

rochester commons?没啥大影响，办公楼越多越好

自住你选别的吧

啊，可以展开说一下吗这个楼盘是不是有哪些不好的地方？

这个房子我当时也动心了当时没有去过看实体，但是网上搜的感觉位置很好，离地铁又很近，唯一问题是户型，有的一室一厅类似loft光楼梯占了快20平米，好点的就是有个大阳台。大户型的就是一圈阳台加一圈planter，看楼主喜欢哪种房子了，这个房子好处是就算小户型，厨房也足够大，我比较喜欢做饭，很是迷恋他的厨房。但是大趋势感觉新加坡喜欢同样面积拆成好几间的，我自己是不喜欢，如果要卖可能就是得找到和你爱好一致的买家。这个房子位置没得说。

我也是看中了它的交通便利和敞亮。很少看到这么大和亮堂的房子。但是就是总价很贵，不敢随便下手。不知道为什么大家都不爱买，怕以后卖不出去。。。

总价多少？尺价又是多少？最好选一个大一点的盘，个人感觉

适合出租啊，旁边三个Polis，外加Star visa/MRT 租户满满的，自主的话看个人。喜欢Ang mo/Condo style的话住着也是妥妥的。

对于下里巴人级别的来说，没有湿巴沙，没有五分钟之内Sheng Siong超市的活鱼，住着不爽。

尺价1400左右跟周边的condo比还是低一些。它好像有300多户，算是小盘吗？

好像是少了些烟火气但condo要近距离有湿巴沙不多的吧？

个人还比较喜欢这个盘我帮租客找过Rochester两个房子，很受租客欢迎！因为再往西走，能同时拥有商场和地铁在隔壁的公寓很少很少，jurong east的J Gateway不错，但是对着地铁一面那个吵啊…Rochester不管朝哪面基本都不会受地铁影响 ，朝着马路那边会有点吵，但都是可接受范围内。而且整个buona vista和one north区域目前只有Rochester和one north residence两个公寓，旁边紧邻star vista，到荷兰村也就一站地铁，location绝对是很好的。one north周边很多expat，就Rochester而言，里面日本租客尤其多，我们看房时前租客有一半以上是日本家庭，老外也不少，因为不光交通方便，户型大，环境好，从buano vista去UWC，tanglin，ISS，Dulwich或者lakeside的加拿大国际学校都不算太远，自然受外派家庭青睐。我的两个租客特别喜欢周边环境，门口有个超漂亮vintage的星巴克，旁边还有one north公园，绿树成荫，因为他们都不喜欢特别生活化的小区，Rochester比较小资气息。租金上一房800多呎租金$3200，两房1300多呎租金$5100，如果是早期买家，租售比绝对杠杠的！缺点是前面讲的，房子面积过大，虽然psf低，但总价可观，作为一个99的盘，已经过了升值黄金期，投资价值不大，如果买来自住的话，还需要花点钱做装修，毕竟已经十来年的公寓，很多地方已经折旧了。还有一个是物业费非常的贵，据房东中介说一房是每月$700多新！

wet market在地铁站另一边的Ghim Moh 走路十几分钟

好像面积利用率很低？看了下900多尺才一个房间。照理说，现在新房，west coast 1500， clementi 1600。 BV应该更贵。

等半年吧就目前这疫情形势。服务业上半年基本没戏。下半年房价大概率会跌。。

不应该是趁上半年卖不动的时候去抄底吗？

很详细的信息，谢谢！那再请问一下，这楼里是不是自住的很少？咱国人多吗？如果都是老外租客，是不是都没啥邻里氛围？我打听了一下物业费，好像没那么贵，300多一个月。

的确是同样的面积它要少一个房间，估计这是这个盘最大的问题。。。

下半年不是更卖不动等等看看呗。。。

对面好像有个project在施工，可能会比较吵

房价涨跌看政策和经济大势就经济而言，2013～2015新加坡房价下跌，可同期来看，新加坡经济发展是强于香港的。而香港这段时间房价却大涨。
国内也是，国内这些年房价涨基本都是四万亿和最近几年印钞水漫金山的结果。和经济走势也没什么关系。主要看政策（上海收紧政策之后，房价就3年不涨）。
经济危机+宽松货币政策会使房价上涨。经济繁荣+政府严厉管控反而会抑制房价上涨。

中国那个也是08 09金融危机，然后大水漫灌结果钱全部去了房地产。。。香港是supply and demand.....
新加坡没有大水漫灌的问题，估计政府也不会做这种事。。而且这两年新楼盘建的也太多了。。等着看这回疫情影响有多大吧，如果真的陷入衰退……房地产肯定有影响。。。

有朋友买了这里车库是和mall shared，visitor开进去就要交钱.里面游泳池比较小，面对地铁那一面有些吵，因为不是南北通透，大部分房子都朝向一面，感觉没有很通风。租金和对面的one north resident，rental yield 比较低.阳台很大，喜欢非常喜欢，不喜欢的觉得浪费空间。旁边就是Fairfield小学，算是学区房。附近有cold storage，ntuc，shengsong。同一个楼里各种补习班，play group，幼儿园，高大上grocery store。原来的Rochester park拆了，不然真是太理想的小资楼盘。

那还可以。不过旁边的heritiageview和dover parkview也可以去看看，老是老了一点，但户型和价格都不错。自住不错，当然升值就不用考虑了！

我觉得住起来很爽价格比新的99年实惠太多了，如果非要和买小房子来投资或者算租售比的，那是另一种投资概念了。

新旧看个人吧新小区设施，服务，环境也是有优势的。
久一点的小区，一样价格面积大不少。
不过的确，租售比，升值整体来说还是新小区更好。

找中介实际看看房实际看一下也许更能体会这个房好不好。除了位置，通风什么的也很重要。

上来汇报一下谢谢大家的意见，很有价值。去实地考察过几次了，房子本身很不错，方正又敞亮，每个房间都很大，View也很好。周边环境也不错，就像前面有人说的，很小资。很多小餐馆还有个商场，离地铁很近，生活很方便。但最后还是没有买，主要也是基于大家前面指出的一些问题，阳台浪费的面积比较多，总价太高。

那楼主打算买哪里啊

总价高是关键！如果100万估计就可以毫不犹豫下手了

还在继续找买房真是个大工程。。。

楼主记得最后买房了来更贴子到时候给我参考参考，虽说大家都说房子最重要的是地点，可是这么好的地点也是被各种诟病，我觉得我啥时候也要真的去实地看看，每次转地铁的时候就觉得买到地铁换乘站该多好。

我觉得按我的喜好估计以后要买得是接盘侠每次去看那种特别紧凑的小两房就觉得如果是一个房间得多好啊，弄成两个房间，床得按size买，床头柜得算好尺寸，卧室紧紧巴巴连个梳妆台都放不下，然后每次我看的房子都是类似这种一个房间老大的类型。。。。

我也是喜欢房间大一些，不喜欢太局促的。但新的公寓都是越建越小。。。

我就愉快的做了接盘侠自住，舒服排第一位。

Heritage View 怎么样为什么这个两个楼盘只适合自住呢？ 自住加投资是否值得考虑？