在坡上交易一套HDB需要4个月左右，在中国只要2小时，为什么那么冗长和繁琐？
west666 • • 39558 次浏览假如你现在看上一套HDB，和卖家商量好价钱，已经excercise了OTP，假如你全款付钱。
你得在HDB网站预约first appointment,最近的空位也是在2个月后的7月中旬了。
在first appointment 后，必须得等大约6-8周，才能进行second appointment，差不多2个月。
这样一来，你需要花费的时间是4个月左右。
同样的情况，如果在中国，你和卖家商量好价格，你全款。直接去房产所，排队两小时，就交易完成。
我想问的是，为什么破上要把这个交易程序设计得那么繁琐和冗长？
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#1
有一大堆冠冕堂皇的理由就是自己找事 就像坐车 明明很近 一坐一个小时 绕啊绕 显得地方大一些 习惯就好
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#2
沙发 目测撕逼大战一触即发
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#3
很简单国内交易的是商品房，是买卖双方的东西。
HDB是政府的财务，给人使用的条件很苛刻的，你想转手给别人，政府要确认别人的资质。
理论上说，坡上交易condo也可以很简略，国内想无漏洞交易经济适用房也应该很繁琐。 -
#4
中国？有时候可能你定了房年底都住不进去
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#5
还有可能你交了定金几个月发现中介和房东联合行骗摊手
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#6
hdb应该类比北京的经适自住房交易应该也不会很快吧
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#7
hdb 有很多条例限制例如 买家要申明没有私宅 没有海外房产。这种申明只能在officer面前做。officer的每天能处理的数目是有限的。
全现金买家毕竟是少数，那么申请贷款 公积金 就涉及到抵押 涉及到公积金局审批。公积金的officer 数目也是有限的。最快也要三个星期。还有申请津贴的买家。审核的officer 要判断买家是否有资质，复杂的收入结构 需要更久时间审核。这是1st appt 到 2nd appt 再快 也得5个星期（4个星期多也有可能）的原因。
买家一旦买了 5年内你可以这样 不可以那样。officer 得一一说清楚，大家喜欢complain 喜欢事后说不知道 你懂的。所以做一个手续短则半小时 长则2个小时。hdb hub 就那么多officer 每天处理数量有限 一年要处理17000-30000+case。这样就得排队了。这是为啥排期可以到2个月。交易高峰曾经要等3个月。
卖家有没有做非法装修，branhc office的技术人员又得下去检查。有时候发现有问题 还得argue 到底谁的问题。
当然肯定有可以改进的地方，可惜没动力。 -
#8
速度太快好些人会失业再有就是方便炒房
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#9
公寓现金全款你也可以一个月搞定只要卖家同意的话。
我做过不用CPF 5周交易的，因为卖家没贷款了，买家多用了一周贷款。4周过户是律师能够做到的最快的速度，毕竟还要从政府部分走手续，还要审核卖家身份，是否有破产；要看买家资质，是否涉及洗钱等等。用CPF少于6周completion做不到，CPFwitthdrawl 就要3周。
组屋那就严格太多了，福利性住房性质不一样。不知道国内福利性经济适用房是否也这么快可以申请到。另一个原因是国人通常贷款都很少，尤其买的早的很多不贷款，就省了银行那边的手续。另外一个我觉得比较混乱的是估价，在坡很难想象一套房子过个把月涨几十万，银行贷款估计审核很难过得了。