大家说说是忍忍直接上第二套房，还是先买先享受的EC

先抽EC抽得到再说，反正rosyth边上是很难抽的。抽中了肯定买EC，no brain。
抽中的话楼主可以买个小点的EC，贷款80%。省出来的现金应该很容易就可以买第二套房了，但是又要等5年MOP。
还有一个方案，直接卖掉组屋，有70万现金又的话也可以一人用35万各买一个公寓，看楼主到底有多么着急的拥有第二套房子了。
另外楼主没有说家庭收入情况，我是假设贷款不是问题，所以纯粹考虑现金流。

假设每个人收入是6000年龄在35岁以下各自买一套100万-120万的公寓是在TDSR以内的，所以如果楼主着急拥有二套房的话现在其实已经具备基本条件了。我会看组屋的位置决定要不要干脆直接卖组屋然后买两个公寓。

看中的EC附近有好学校吗

我觉得这个问题的最佳答案取决于LZ的HDB的位置是否好出租

先买先享受吧你的收入不是那种直接交了absd去买condo的 就算死活要保hdb估计离买condo还要好几年 ec反正也有的赚 买最近那个乐塞盘吧 感觉买辆车啥都解决了
有娃还是有车好

4A的hdb贷款50多万 那地点应该是相当好 留着吧 其实也不算什么忍忍 你的hdb的地点估计好过EC 游泳池健身房啥的 你要不是整天没事在家呆着的大妈 一个月也用不了几次 综上所述 果断option2 别浪费那精力去抽签啦

谢谢雪球mm收入比你估计得少4K+6K, SPR+SC 所以分开2买的话，还需要交一个PR的ABSD。能说说为什么no brain买rosyth那个EC么

hdb 在碧山不靠近地铁，靠近公园这边，要坐bus。以前感觉蛮好租的，每月3000总没问题。进来感觉市场很淡，保守估计2500总会租上吧

说的没错就算要保住hdb 也要再存几年才买得起condo，但是买了ec估计就离condo 十几年了。买车开销太大了，先买了房才搞车

总价50多万，不是贷款50多万看看最近的成交价，貌似涨了点，55万~60万了。也不是多好的地方，碧山公园附近 奔30年的老房子了

另外 EC的MOP是是从签合约开始算，还是从TOP开始算，还是从拿钥匙开始算

能还这么多贷款还能存下20万cash， 太牛了

我每年能存个2，3万就不错了

所以学区房到底对你重要吗？重要的话不就是no brain去抽签，有名校啊。不重要的话当然就无所谓了。
我的话会这样，卖掉现在的组屋，买爱同一公里以内的组屋；然后5年后再买公寓。既有了学区房，又腾挪出来很多现金可以买更满意的公寓。
对我的话，第二选择是去抽rosyth的ec，因为MOP更长，而且不喜欢从碧山搬去yio chu kang。好处是可以早住公寓，MOP满了以后仍然买得起第二套公寓，第一套买三个卧室就够了。我不明白你既然想买二套房为什么那么早还组屋的贷款，所以不管怎么说把那部分钱套出来再说。

从拿钥匙算起其实那钥匙跟TOP 顶多差2个月左右。

所以说从top开始 也没差多少

我觉得你的切入点有些乱啊从你的描述，感觉你：
1）考虑小朋友的学校
2）考虑房子的年龄
3）考虑房子的尺寸
由于ABSD，SSD，MOP之类的东西，不管你选什么，5年内基本上就只能选一次。所以不是应该尽量一次过解决这3个问题吗？从你对负担能力的描述，我觉得你只能卖了现在的房子，买一个符合上面3个条件的Condo。

学区房很重要当时很傻，觉得反正cash留着没什么用，就拿去还了HDB为了省点利息，后悔莫及。想想比较偏向于去抽rosyth的ec，没占到政府的便宜总觉得少点什么:)

主要考虑小朋友的学校房子的年龄，尺寸都是次要的。

按你这么一说，我觉得应该去抽抽那个EC。都满足了我的三个条件，还便宜

这就是为什么不少网友立刻说那个EC吧你需要考虑这个学校你是否喜欢，进去的机会怎样。现在的房子越来越小，尺寸是不是合适，上班是否方便，等等。

可以买个小间的最好100万搞定，现金20万，贷款80万。这样剩余现金达到40-50万，满足MOP以后想买什么买什么。
新政贷款50%的话不需要考虑TDSR，所以只要现金够50%，第二套房用一个人的名字就行，不需要担心贷不到款。注意EC的贷款尽量移到PR身上，她以后买房的时候名字用不到了。

“没占到政府的便宜总觉得少点什么” 年轻人你的思想很危险啊。。。

这个思路给个赞draw first decide later

那个ec旁边是医院吗？刚刚看地图

ec 有福利为什么不拿

路线2:组屋满五年可以买公寓了吗？

感觉看到了点希望请教有一下 新政策贷款50%的话不需要考虑TDSR，这个怎么解读啊。我问了中介和banker，都是跟我说这个是要求第一套房子还到少于50%的贷款，这样的话第二套房子不受TDSR限制。跟我想象中的不太一样。求教一下层主说这个怎么操作

EC贷款尽量转到PR身上，请问这个怎么做？我以为有贷款就是2个人分的。层主的意思是调整月供比例吗？

多谢指点

有有个 Bright Vision Hospital 但是是为老人服务的，有点社区老人疗养院的感觉。还有个AWWA是亚洲女性福利协会，还有个MINDS 新加坡智障人士福利促进会。这三个把这块地围住，我觉得都是算是缺点来的。

具体你的情况最好找个banker帮你规划一下我上周有发帖试图搞清楚这个，实际情况是大部分人觉得很混乱。因为事实上这个TDSR的规定就是有点遮羞布的意思，所以你计划好的话应该是有办法的。问题是就算没有TDSR的限制，你确定要给自己那么大的压力吗？
http://bbs.huasing.org/sForum/zbbs.php?B=172_13923161

关于学区房和压力，参考另一个帖子，你要的信息这两个帖子里面的讨论基本都覆盖到了
http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13869334

还有关于MOP看这个帖子居然没有什么人看这个帖子，这个不能忍啊。我最喜欢的就是关于时间线和贷款资格的讨论。大家似乎每人关注自己买房上面各个重要的时间点，我只能告诉你买房的时机远比买房的价格重要，所以两个星期也可以很关键。

http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13927977

佩服佩服要厉害的小夫妻两个。。这么快就快把hdb房贷还完

bishan很好啦 宇宙中心的房子呢 20多街当年俺还是青葱少年的时候还真去看过 觉得又贵又离mrt远就放弃了 现在后悔啦 所以千万不要轻易放弃

宇宙中心不是大巴窑么xmlzj

我的情况和你的很接近现在住4A的HDB， 家庭收入1W上下.

大家都希望保留HDB出租，住公寓，长远来看还是诱人的。假设你这样做， 现在的现金和可期待的家庭收入导致你买不到大一点的私人公寓（比如说100 平米）， 这样比起现在拥有的HDB面积要小很多，相当于牺牲了家庭生活质量。另外，因为保留了HDB， 所以你需要贷更多的款。虽然有HDB的租金收入，但是未来的5～10年，家庭生活可能要受到影响，最起码不敢消费，或存不到什么钱。如果发生一点不可预期的变故，比如家人生病或自己失业，将使自己陷入困境。凡事都要未雨绸缪。

如果你选择买EC， 可以用HDB卖出的钱填补EC的房价，而且可以买到4bed room 的EC，比较宽敞，住着也舒服。贷款大幅减少，假设你35岁，用CPF就可以还清房贷，基本不需要动到现金。5年10年后，如果你还期望同时拥有HDB和私人公寓，你可以把手上的EC卖掉，在买HDB和私人公寓， 那时你赚到了EC的差价，不是更有实力了么？ 我个人是这么选的。

现在市场上EC供过于求，虽然降价不太可能，不过用心找还是有交通方便的EC可选。

先ec吧 必然早买早享受 而且也不见得抽得到吧题外话 太佩服lz夫妇的攒钱能力了 月入1w 有娃 还能攒近60w的cash

能有资格买EC，直接上，这个是政府给吃瓜的福利

多谢指点拜读mortgage和borrower的区别 受益很多啊，感觉压力是大了点，但多了解点没啥坏处。 我决定去抽签看看运气

芝麻街是哪里啊？请指教，帖子有点长，看完才思考一下

宇宙的中心到底是金文泰还是大巴窑，谁能给我个答复

多谢，很用心的答复我们的顾虑基本一样，HDB+Condo 的话无法买到大的Condo，而且贷款比较多。EC的话 会轻松很多。我现在偏向于雪球兄的建议，抽EC，买个小点的EC，剩下的钱MOP满了之后再买Condo

为什么买了ec就得十几年后才可以买condo？ec不是五年就可以卖掉么？求解 因为我最近也在考虑买ec还是condo

【房】大家说说是忍忍直接上第二套房，还是先买先享受的EC

先说说我自己的情况不知道算不算夹心层，欢迎大家讨论。

新的EC就要出来了，想要在出来之前理清思路

Resale HDB 4A 大概50万左右，贷款剩10来万

Cash 20来万

2口+宝宝才几个月

现在住的地方1km没有名校

路线1：卖了HDB直接买EC，凑凑能有70多万，100~110万可以买到4个房间的EC，甚至120万拿下5个房间感觉都是可行的。但基本就告别第二套房了。10年~15年后才敢考虑第二套房

路线2：再忍忍几年，现在cash换完贷款只有10几万，忍5年凑够30万再考虑第二套公寓，但是最多也就买个小3房，地点也必然偏远，只能100万出头的小三房

按现在的行情，大家觉得那种好呢。深受三宅一生的思想影响，面对新EC心里享受生活的小火苗又蔓延了

该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12狮城帮币，时间：2017-04-10 22:00:04。