关于房屋贷款求建议

利息已经起到2。28了啊？记得1年前还是浮动1。68
固定1。88

中国银行上个月配套三年
1.9 2.0 2.0

上周五已经起了fixed 2 年是 2.1% / 2.1%

BOC fixed 三年是2.25% / 2.25% / 2.25%

是的，BoC我们也了解到了但是为啥版上看说贷boc的很少呢？local的几间银行比较受欢迎，是因为后面refinancing比较方便吗？
小白不懂，求问，谢谢！

我的客户里面也是很多人对本地银行比较有信心.其实不用过于担心，lock in period 过后可以 refinance 去其他银行，如果到时其他银行有更适合你的配套. Refinance case，很多银行有给 legal subsidy.

借钱不是应该找不稳定的银行？比如他们破产了贷款就不用还？哈哈

BOC好像不做HDB贷款只做公寓吧？they do not offer home loans for HDB flats.

选择固定还是浮动要看未来利率变化预期今年美联储已经加了三次息，现在到了一个转折点，如果感觉未来继续加息至少两次就选择固定利息，反之选择浮动。
至于利息，本地银行总体略高于外资银行，但是相对保险。认识的一个banker跟我说，如果房价大跌，某些银行会要求填充资金来降低风险，而本地银行基本不会这么做，对于资金紧张的人来说无疑是致命的。

哦哦，还有这种操作长知识了，谢谢！

非常明显这位本地银行Banker说谎，欺负你小白在客户正常还每月贷款的情况下，没有任何银行会逼你提前还贷。

拿两年固定加息周期近尾声了，没必要固定三年。

嗯嗯，感谢我们也是考虑到好像目前汇率比较高，两年然后做refinance可能会比较好，感谢你的建议

这样啊。。。但是好像确实本地银行更受欢迎，周围朋友也没啥贷BoC的。。。也许BoC太高冷了？

如果这是真的，我宁愿相信世界上有鬼。呵呵

毕竟网点不多，本地朋友需要多点时间信任但是好在利息几乎最优，贷100万每年比本地银行省1000多，存款首6万放在Smart Saver account 的话有3＋％的利息

http://www.bankofchina.com/sg/pbservice/pb1/201611/t20161130_8271280.html

BOC只做公寓贷款

就这水平还敢在这里谈投资？银行之所以给你放贷款，是基于房子本身有价值。100w的房子，首付20%，银行贷给你80w，如果房价一夜之间跌倒了70w，这个时候对银行来说就有很大的风险，如果客户不要房子不还贷款了，银行拍卖房子只能收回最多70w，可是当初是贷给你80w的，银行就亏了10w。
所以上面那个网友说的极端情况下要填补资金，是对的，香港就曾经发生过这种情况。银行是上市公司，要对股东，对存款客户等等负责，不可能做亏本生意的。

缺乏基本财务知识银行如果破产了，有下家来接盘清算，放出去的贷款是银行的重要资产，下家负责来追，想不用还那是做梦呢。

请举实例说明香港的情况没有就不要瞎BB

哦，原来如此。所以找银行借钱银行不会亏，如果房价跌的比贷款还便宜了，我可不可以不要房子了给银行？

随便去搜一下负资产吧就你这种基本理财知识都不懂的，还好意思在这里混。

香港房价崩盘时
作者： 叶文洁 2018-05-17
作者 ：张津京

黎生自杀了。

警察发现他的时候，已经是他自杀后的第五天。楼宇管理员因为邻居投诉，上门查看垃圾整理问题，发现无人应答恶臭盈门，这才报警。

警察找来房东破门而入时，除了地上一个烧的比较干净的炭火盆，四面门窗都用毛巾和胶带封紧。现场没有找到遗书，但在黎生的上衣口袋里，却找到了一份离婚协议书和一个银行告知单。

告知单上，银行简单通知黎生，因为房贷抵押价值不足，请他在一周内向银行补缴330万现金，不然银行就要收房拍卖，弥补房贷亏空。

警察依据这一告知单，将黎生的死定性为烧炭自杀。

蠢人才道听途说https://m.gelonghui.com/p/180404

请问他是不是被裁员而断供了呢？是不是因为离婚房子所有权发生改变了呢？只会吸引眼球的报道是不会说的。所以说一篇同样的报道，蠢人不会思考就转，自然得出的结论就是大错特错。

正是在这样的环境下，车队主管黎生，在2003年11月收到了人事部门发来的离职信和补偿金，正式结束了在东方海外超过20年的工作生涯。

因为长期处于“负资产者”行列，黎生在单位忍气吞声，绝不敢丢掉工作，但最终被裁。太太忍受不了压力，选择离婚。没多久，他又接到银行通知。

看了报道都不懂，这是真的蠢黎生并没有断供，收到银行通知的唯一原因，就是房产的抵押价值已经低于未偿还贷款总额。这么简单的道理，怎么就看不明白呢。

当然，并不是一旦负资产，银行马上就要让你填补资金也不是非负资产就不会让你填补，银行的风控，有自己的一套算法。
总之，对普通老百姓来说，还是量力而行，步子太大容易扯到蛋。

不用脑子想的结果就是蠢房子早就是负资产了，为啥银行1998，1999，2000，2001，2002年都不收回呢，难道银行像你一样？为啥偏偏在黎生被裁之后收呢？用点脑子想想好不好？

因为“二按”，这套价值722万房子，黎生连税费加一起，总共花了不到80万，其余的667.8万都来自银行。

你找到了自己的漏洞，开始自圆其说了吧银行什么算法，说出来大家听听，不要自以为是

黎生没有断供的证据在哪里？黎生被裁，没有薪水，请问您老人家帮他还每月2万港币？老婆为啥要离婚？

基本常识都不懂，就别现眼了抵押品价值低过贷款额，银行又不是傻子，更不是做慈善。要求补缴资金，是理所应当的事情。这是基本常识。
至于什么时候，低过多少的时候提出这个要求，那就是银行自己来掌握了。
作为个人，如果不幸出现了资不抵债的情况，那就要小心，做好银行随时来找你要钱的准备。不要傻啦吧唧的认为这不会发生。

傻啦吧唧答不出来了，就会说银行自己掌握那就算你的房子涨了，银行找个自己的估价师故意压低价，来说你是负资产，你不傻比了？哦对了，你本来就是煞笔啊。

不然明明是因为断供的问题为啥一直杠精到底呢？你还能找出第二例吗？

你俩很合拍哇，认识么？建议约一下吧，没什么事不是一顿海底捞解决不了的

承认自己蠢很难吗？要是断供了，银行就不是要你填补差额了，而是几次警告之后直接收房子了。
银行又不是恶棍，更不是像你一样的沙雕，平白无故找估价师压低价，有毛病吗？估价师又不是银行的走狗。

难道您是银行的走狗吗？不是的话看看你自己矛盾不矛盾。人家每月还月供，银行不是恶棍，对了可能银行里面有像你这样的沙雕，不过沙雕的老板可是聪明的，平白无故找估价师估价，有毛病吗？没毛病为啥要收人家的房子呢？

无视海底捞这么好的建议么我请客可以吧，二位坐下来谈，小学生我听

本人没有问题，有人请吃饭再好不过了。时间地点您定。谢谢。

好，就等司机师傅点头了

老司机怀疑你们俩一伙的。司机来了被你俩按住打了一顿。这顿打我请了，说罢扬长而去。

我哪里打了司机师傅？司机师傅说我没财务常识，我说对。

【房】关于房屋贷款求建议

各位大神，目前房屋贷款的话，个人倾向固定利率。UOB，DBS都有两年2.28%， UOB三年2.38%，DBS三年2.48%。　

有点纠结选两年还是三年。

如果有很好的浮动利率package， 也求推荐！ 谢谢各位了！

该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9狮城帮币，时间：2018-11-14 22:00:05。该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12狮城帮币，时间：2018-11-15 22:00:04。