求教，买房贷款的二三事

目测坡上不存在祖屋可卖 遥祝了

呃...能详细讲讲吗？

试答1. 银行和政府贷款还款是先还本金还是先还利息呢？可选还是不可选的呢？
-应该是不可选
2. 如果有余钱想提前还贷，政府和银行有什么要求呢？
-银行看你的package.有没有锁定期，几年。
-政府我的理解是没有，随时可以还。
3. 银行贷款有看13薪花红这些吗？政府是没有的
-银行看，政府不看。
4. 政府的利息现在是2.6%，会很稳定吗？
-这谁知道。。

楼主你可以找个banker聊聊更简单的买房找个靠谱中介。省心很多。

我答个第一个吧一般两种方式：一种是还当期利息加一个固定本金，比如贷款100万，月利息0.3%（这个可以从年利息算出来），固定还本金10万一个月，你第一个月就还103000块（10万本金加3千利息），第二个月你本金还剩900000，第二月的利息就是2700，第二月你就还102700，以此类推
第二种是每个月还固定的钱比如10万，那第一个月的十万就含利息3000，只还了本金97000。第二个月的十万就含利息2709（903000*0.3%），还了本金97291，以此类推

总的来说，利息都是当期还完的

手机写的，算错了见谅

第三点 花红我最近咨询的DBS和UOB banker表示都只主看Basic Salary，就算是fixed bonus写在合同里了也不算主要考虑的。理由是公司可能不发……?我也是（？？？）

不过如果是过去已经收到了的花红并且显示在payslip里了可以一起出具作为参考的。

去找个maybank的banker问吧目测放贷款最松的就是maybank了，不过有的人抱怨后面隐藏收费多，所以如果能贷到款还是尽量OCBC和DBS。有贷款困难就去找credit control比较差的银行。

谢谢～想先大致了解一下再去找Banker，感觉试图推销的人总是会说的天花乱坠

银行和政府都有这两种方式可选吗？您算得很准，非常感谢～

另感觉这两种方式差距不大，只是第一种还的更快一点是吗？

政府的是不是固定第二种啊?

banker一般也不太敢说得天花乱坠做组屋贷款的banker需要你告诉basic salary ， CPF记录，或者个人所得税的NOA， 也要根据你买的屋子的价格 ， valuation report上面屋子的价格， 还有贷款人的年龄，才能算出贷款金额及其他的细节---上个月刚刚拿了DBS的贷款 这些是我当时的banker需要我提供的基本资料

还以为银行比较宽松这样说来贷款前就不用考虑换工作了...稳定的工作反而比刚换的高薪有说服力啊。但是之前已拿到的花红银行一定会考虑吗？

预估的数额和最后批准的数额应该差不太多吧？如果这个月刚刚加薪，会被考虑进去吗？还是说再过三个月申请才会被考虑进去？

我的贷款跟预估的差不多当时很忙 也没时间去一家一家谈 配套也还可以

你要是想多贷点 可以跟你的banker谈 把你最近加薪的payslip也可以给他看 就说希望多贷点 这些不同的银行可能要求不一样 我感觉DBS就是中规中矩 你可以多问几家

已拿到的花红写在payslip上的东西都会考虑的

至于长期稳定的工作更有优势呢还是刚换不久的高薪工作更有优势 我也不知道 还是具体问banker吧 而且就算同一个银行 不同的banker的回复也是有少许出入的

好的那我问问看

好的看来相比之下同样的条件银行可以贷到更多款？

他是说你的错别字......

哦哈哈哈没注意