抢头条 卖家印花税开始松动 四年变三年 3月11号执行

这个ID比-__-||还要早 只是没怎么用现在激活了 用一用哈哈 方便大家@

靠,政府开始逐步取消降温措施了真是出其不意啊

3月11是根据exercise的日期对吗？与什么时候签OTP无关对吗？

没。。有。。用。。

我赌ABSD依然不动。SSD减少 最直接的效果就是吸引投资客(投资周期缩短)尤其是期房(建好了甚至没建好就可以卖)。
市面上 没多少人愿意给SSD卖房，尤其是亏钱的话。SSD可以躲开，但是 ABSD总是得交。如果减少SSD，反而会增加交易量，那么，政府税收又可以增加了。市场流通性会略微改善。
4年改为3年，基本上还是将投机(快进快出的客户)排除在外。
至于TDSR 调整，本来就跟第二套三套房贷首付50% 60%重叠。

目测没有什么鸟用现在的问题是买家少，不是卖家少

话说这样比较多卖家可以卖了不是市面上有更多的condo吗？

歪个楼问下seller stamp duty for 新的condo是从signing of OTP or S&P还是from TOP?

会有更多seller不是房价会继续跌吗怎么是放宽的意思呢 恰恰相反吧

终于发现问题了

目测浪潮汹涌正扑面而来你们懂得#房地产政策# 房地产降温措施有些许松动，3月11日起生效：

1. 卖家印花税：现在-四年内卖有收卖家印花税，第1/2/3/4年卖房的卖家印花税分别是16%/12%/8%/4%，第五年卖房没有税；改为-第1/2/3年卖房的卖家印花税分别是12%/8%/4%，第四年就可以卖了。

2. Total Debt Servicing Ratio (TDSR): 现在-60%，即最多可以用收入的60%来偿还房贷，车贷，信用卡等等所有的贷款/债务都计算在内；改为-假如贷款是房价的50%或者更少，那么买家不受TDSR 60%的限制，但是如果贷款超过50%，还是受目前TDSR的限制[撇嘴]。

但是，额外印花税的税完全没有变[尴尬][撇嘴][撇嘴]最高贷款额的限制也没有变。

3月11日之后买房享受以上政策…

至少是个信号一大波降温措施也是从SSD开始的

是的大浪总是从小水花开始的，政府在释放信号了...

我也是这种想的看来不同立场的人想法真是不一样，哈哈

屏到现在终于可以在屏屏出手了！好棒！

组屋MOP没变还是5年

版主和杜总都早着先机，威武霸气！点赞佩服！

目测比较新新的二手房价格要开始涨了

TDSR 的改变有点搞不懂如果手上有两套房子还在还银行贷款，贷款都少于房价的50%，那就可以再买第三套房子了？

这个也是新改的？按照OTP算太不合理了，IRAS网站上仍然写的是按照exercise来的。

本帖打花。

你以为政府无缘无故会多给2万块

觉得利空，除非有新政配合更多较新房子释放到市场上，这些房主基本是没赚到钱的，为什么肯卖呢？收入不稳定或支出增加或怕贷款利率上升，至少不是看多房产。这种人出价高于市场价就卖不出，只会持平或稍低于市场价才符合初衷，拉低平均价位的概率大得多吧

新公寓期房签的是SPA，以这个为准，二手公寓以EXERCISE为准。

怎么看都是利空啊。卖家增多。

这个星期一我一直在网上看房子今天新消息就出来哦，偶也！
不用等4年了
真是心想事成

对买房的是利多对卖房的人来讲是利空 感觉上只是稍微能活跃一下市场的成交量 并且效果有限 谨慎看一下后市有无政策跟进及市场表现！

不放大量人口进来想让这儿的房价涨起来就是做梦。但是像以前那样PR大放水 民众又会不满，除非PAP又想多丢几个选区。
这儿又不是没选举的国家，想怎么玩儿都行。

地产商手上没地了，所以政府才要松绑二手卖家市场来提供更多的房子

这里个风向标， 谁知道接下来有什么政策但是风向变了，卖房的看到风向变，还愿不愿意低位割肉
卖房容易，也间接鼓励投资客去接盘
总之对房地产就是利好

不理解现在因为ssd放宽市场上突然多出两成的卖家，但是因为absd买家还是一样多。
有钱出50%以上首富的人基本上该买的都买了，所以买家数不变。

这结果怎么会导致房价上涨，百思不得其解

这个政策不能影响现在的卖家呀影响的是今天以后的买家可以三年以后就卖房。所以影响的是买气

SSD 是针对11号以后买房的人所以 之前还在SSD期间的 依然要支付SSD 。供应并不会马上增加。

SSD的初衷是打压投机行为 尤其是卖楼花。因为新加坡的建房周期3-4年。期房在TOP 之前 总付款额度 大概为 60%。一些市区高楼 有可能第四年才会到50%。缩短三年，大家感触还不深。但是 假设缩短为2年，那么 投机（本来的投资者 看到套利机会也可以成为投机）客户 本来手头就50万 不能贷款的话。也敢开盘抢楼花 2-3年获利 就可以离开。毕竟 总有想赌的人。看看所谓2013高点的开盘的sky vue ，抽到好签的 02-17 86万左右入手。最近97万出手，这人至少得交4%的SSD。如果没有Absd 还是赚到了。
既然SSD缩短 总能带动一些投资/投机者进场，尤其是刚刚开盘的新盘 头两年几乎就是放20-30%进去。
站在政府的角度 缩短SSD 会催进还手频率。ABSD BSD 政策不变，大家躲不过。但是SSD 大家会躲。缩短时间 增加交易频率 你懂的 税收的就更多了。政府不是说了吗，今年要增加收入。
总的来讲 政策出台 短期（1-2年）供应不会影响，需求（投资）会有一定增加。这是为啥 股市看好发展商。因为期房尤其受益。

大神的话每次都让我看不懂啊囧

大神的分析牛逼一个字，炒

敢炒 那也得看好市场才可以不然还是白搭。

高能预警～ 大家说楼主的头像牛逼吗？

【房】抢头条 卖家印花税开始松动 四年变三年 3月11号执行

SINGAPORE — The Government will lower the holding period for those who want to sell a residential property from the current four years to three, the authorities announced on Friday.

The Seller’s Stamp Duties (SSD), which is payable by those who sell a residential property, will also be lowered by four percentage points for each tier, according to a joint statement by the Ministry of Finance, Ministry of National Development and Monetary Authority of Singapore.

The new SSSD rates will range from 4% (for properties sold in the third year) to 12% (for those sold within the first year). This compares with the current rates of between 4% and 16% of the property’s value.

The changes will apply to all residential property purchased from Saturday (March 11).

The announcements came as Mr Lawrence Wong, the Second Minister for Finance, introduced in Parliament new legislative changes with regards to the SSD.

"(The changes are) aimed at treating transactions in residential properties on the same basis irrespective of whether the properties are transacted directly or through a transfer of equity interest in an entity holding residential properties," the statement said.

It added: "The intent is not to impact the ordinary buying and selling of shares in such entities by retail investors, where the entities are listed on the Singapore Stock Exchange. However, significant owners of residential property-holding entities or PHEs will be subject to the usual stamp duties when they transfer equity interest in such entities, similar to what would happen if they were to buy or sell the properties directly."

该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2017-03-10 22:00:01。