关于买房，公寓，产权：永久地契，999年，99年
Sunny6899 • • 18452 次浏览本人房产小白一枚，根据自己的观察，永久地契及999年价格，比99年的高出很多。有些甚至高出30-50%
这三种产权目前都是私有，政府不会收回。99年的产权比较老旧的也可能enblock（开发商再跟政府买部分产权），enblock的价格也基本都还不错。
那永久地契和999年产权，贵这么多，真的有必要花高价买吗？
还是说99年的存在风险，某一天政府像收组屋一样将到期的公寓也收走。
那花高价买公寓到底值不值呢？是不是不如买套组屋，现金存着更踏实。
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#1
99年的产权比较老旧的也可能enblock?? 谁说的？没有提高容积率的情况下 哪个开发商想不开要去买呢？
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Sunny6899 楼主#2
那像这种没办法enblock的到了99年怎么办呢？
就这样被收回去了吗 -
#3
2020年地契到期后 芽笼3巷土地收回重新发展
位于文庆路上段，挨着加冷河的芽笼3巷191个私宅地契在2020年底到期后，所有住户必须迁离并把房子归还给政府，腾出空间作公共住屋发展用途。
新加坡土地管理局昨天作出上述宣布，这也是本地首次有私宅地段因地契期满后，不被延长而必须在无偿情况下归还给政府。
受影响的土地占地2公顷，等于约两个足球场面积。那里的191栋两层楼排屋的地契仅为60年，在2020年12月31日期满后，屋主须清空房子、停止水电等供应和缴付剩余费用，把土地归还给政府。屋主无须为房子进行任何拆除工程。
t.ly/7wKlX
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Sunny6899 楼主#4
谢谢熊猫的信息买老旧公寓真的是要小心了。
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#5
在本地，除了政府组屋的屋契是99年外，有许多私宅也非永久地契。
在本地，除了政府组屋的屋契是99年外，有许多私宅也非永久地契。不过，我们至今未出现屋契年限期满，而被政府收回房子的情况。好些六七十年代建造的组屋，又获选纳入政府1995年开始推行的SERS计划，令不少屋主都抱有政府不会让房子“寿终正寝”，身价变零的幻想。
或许正是担心民众有不切实际的想法，黄循财日前特地提醒说，大部分的组屋在屋契满了以后，会归还给建屋发展局，土地归还政府。他也指出，只有位于土地尚未被充分利用地段的组屋，才会获选加入SERS计划；因此22年来仅有4%的组屋获得重建。
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#6
99年有地契年值减值我觉得地契未必要作为首要考虑条件。
因为永久还是99年地契基本上已经反应在价格里了。
个人认为随着年龄增长，永久的对比溢价会慢慢升高。
关于enbloc种地起是个较复杂的课题，
2种地契对成功率的反应不同但各有千秋。
总体来说差不多。 -
#7
楼主可以参考这张图
虽然这个模型主要是关于组屋的，但对于99年地契的公寓来说也有一定的参考价值
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Sunny6899 楼主#8
因为永久还是99年地契基本上已经反应在价格里了。确实如此，一语点醒。谢谢