卖hdb,买两套condo？
今天心情不错 • • 41624 次浏览现有hdb 5房，市中心一套，价值80-90万 (付清），今年刚好mop,本来准备再投资一套condo, 预算1.4m，首付42万 （包括absd), 中心地区新项目只能买个2房，自住很小。
现有另外一个方案: 卖掉hdb， 套现，加上手头的现金1.3m,可以分别和老婆各买一套公寓，一套二手3卧市中心公寓，一套一房的当投资。这样，资金周转没问题，而且不用付absd. 自己生活品质提高了，也投资了。
倾听各位大神的建议，这样做有何利弊。
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#1
买toto1.3million可以买system 7 20万张，分10期，每期2万张。
中个两三期就不用纠结了。
如果一期都不中那就更不用纠结了。 -
#2
两套感觉你自己也偏向于两套
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#3
两套资金比较充足，能避开absd就尽量避开，保留hdb束手束脚，现在出租也是各种限制
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#4
看不清现在是不是投资的好时机lz先看看哪些公寓可以以租养贷自身又可以持续升值的？
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#5
沙发～ 显然是两套，资金没问题月供没问题又何必问呢
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今天心情不错 楼主#6
说得对，投资时机很重要1. 买condo两个目的，提升生活品质，加上投资。就提高生活品质来说，现在买condo时机不错，价格很便宜，红山3房，1.4m,非常便宜，价格已经5年未变。
2. 投资时机，这个真说不准，没人知道未来。现在租房市场很萧条，以租养房目前是不可能的，总要贴个1，2千。但是每个历史上的价格低谷都是这样的（例如2005). 如果不确定现在是否是价格低点，可以先买一套自住，以后再买下一套。 -
#7
我会留HDB买一套好公寓市中心的组屋租金应该比一房公寓回报率高吧。
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今天心情不错 楼主#8
还有另外一个做法啊，这不是比较么另外一个做法就是留hdb, 买另外一个condo，老老实实交absd
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今天心情不错 楼主#9
可是要absd啊10万 for nothing 啊
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#10
singapore pools感谢你
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#11
新加坡慈善机构感谢楼主善哉善哉，阿弥陀佛。
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#12
两套首付和月供都不是问题的话
不要被组屋限制。 -
#13
楼主这个挣钱的速度。。。买有地的投资更适合吧。买小公寓出租还得时常操心出租的事情。
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#14
如果是长期投资考量的公寓的管理费，房产税和少收的租金加一起，头几年肯定是不赚的，但过多几年的话，应该还是组屋回报高。
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#15
我觉得两套condo长期赢在机动性强市场不好可以hold观望 亏点租金 cash多的时候还能继续upgrade 低卖低买也不亏 机动性强
市场好的时候到了一定心理价位就抛掉了 等待cycle再来一套也好 投资其他的也好 不是刚需的房子 condo肯定是比HDB限制少些 好处理 -
#16
红山的公寓是99年的吗？附近有没有好小学？对那一带不熟，请楼主指点啊
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#17
有道理不过我自己手上的HDB也是位置好，无论如何我是不会放掉的。位置好的HDB是稀缺资源啊。我身边好几个投资多套房子的同事前同事，几乎没有一个放掉手上的HDB,都宁愿出ABSD.仅作参考。
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今天心情不错 楼主#18
孩子要小学毕业了学校不是个concern
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#19
2套80-90万cash+1.3m cash可以在稍微好的地点跟稍微偏远的地点各买一个三房，而且直接cash买，不需要借loan。不过三房可能没有2房容易租（这个可以再商议）。
HDB诸多限制，将来什么政策还不知道呢，公寓终究都比组屋限制少些。
不需要还absd, 1.4m的absd真的是很心痛啊 -
今天心情不错 楼主#20
我要买的condo也是同样地点啊要稀缺，同是稀缺
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#21
楼主应该是有决定的呀想两套公寓，就买呗
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#22
那是不是该在中学附近选房？继续请教，红山附近有好的中学吗？
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#23
得看年纪看年纪。组屋即使40万买的也得五年前了。每年攒十万，加上房子升值到80万。正好差不多1.4个米哦……
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#24
楼主把出租组屋和出租一房小公寓的各项收入和支出列了model一算，就可以看到那十万不是个事，几年后几乎就平了。以组屋收租作为退休前或退休后的一份fixed income, 回报率应该比小公寓高。
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#25
我要是lz，每天心情都不错
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今天心情不错 楼主#26
谢谢你的建议对比了两个option, 确实看长远absd不算啥。决定留着hdb
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#27
无极芝麻三分钟热度真的好吗
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#28
我现在觉得不能因为一片树叶而挡住了整片森林。我需要把视野扩大一点，越过芝麻街放眼全岛，这也有错吗？
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#29
正想问hdb附近有啥好小学来着。。市中心五房又是学区房的话，简直是dream hdb....
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#30
论租售比，郊区组屋比市区高太多市区组屋租售比真心不咋地，跟公寓差距不大。二手组屋由于种种限制，升值潜力很小。这一点不如地点好的期房。
郊区组屋价钱只有市区一半，租金可不是一半。 -
#31
楼主组屋在市中心比较的是市中心五房组屋出租vs一房公寓出租。
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#32
你的hdb这么好，不知道该不该两套如果hdb不是很好的话就果断2套
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#33
情况类似，决定卖掉市区组屋理由就是舍不得absd
相信有holding power的话，资产总值方面未来一定是两套condo强过hdb+condo -
#34
楼主这个组屋的价钱，够买个两房新公寓不能只跟1房比了...
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#35
hdb是福利管理费啊啥都少不少。出租回报率又和公寓差不多。。留着咯
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#36
那意思是郊区祖屋应该留？
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#37
+1如果在1百万接手市区HDB,的确远不如郊区的。。。
当年pinnacle据说发售时30万都卖不掉 -
今天心情不错 楼主#38
【房】卖hdb,买两套condo？
现有hdb 5房，市中心一套，价值80-90万 (付清），今年刚好mop,本来准备再投资一套condo, 预算1.4m，首付42万 （包括absd), 中心地区新项目只能买个2房，自住很小。
现有另外一个方案: 卖掉hdb， 套现，加上手头的现金1.3m,可以分别和老婆各买一套公寓，一套二手3卧市中心公寓，一套一房的当投资。这样，资金周转没问题，而且不用付absd. 自己生活品质提高了，也投资了。
倾听各位大神的建议，这样做有何利弊。
该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12狮城帮币，时间：2017-02-20 22:00:04。
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#39
原来如此房子在07年5月开始疯涨，你买的时间非常好，又在市区，是有可能翻倍的。
同时期的公寓，也翻倍了。
那么现在问题来了，过去十年同样翻倍的组屋和公寓，就不说10年吧，接下来的五年，组屋还会出现07年那样的暴涨吗？
退一步讲，假设组屋公寓接下来的涨幅一样，公寓还有个好处，可以cash out，组屋大把钱放在那，就当一个固定储蓄产品了。 -
#40
刚才没看仔细市区的三房组屋，确实是翻倍了
但是郊区的大部分组屋没有这么大的涨幅的，估计普遍在50%以上，也许少部分地区有翻倍。 -
#41
组屋全是CPF还的反正也拿不出来呀。
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#42
如果只是靠房子的租金因为房子流通性差，套现不会那么容易，而且还有交易的成本在那，如果只是把房子当作储蓄产品，那没必要投资房子，可以替代的储蓄产品很多。
当然，每个人的思路不一样，无所谓对错。
谢谢像你这样的有实战经验的买家来分享经验。 -
#43
我为啥建议留最主要的原因是楼主的组屋地点好。现在那一带几乎是没啥地修新组屋了，除非拆了重建。好地点的房子是可遇不可求的，有能力留尽量留。
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#44
组屋增值的部分也没法拿出来。公寓增值的部分以及现金还款的部分可以cash out。
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#45
好，这个出发点不错。建议留的出发点是好地点的房子是可遇不可求的，这点我十分认同。
有实战经验的买家，论点不错。
这个贴回复的好几个中介，别看分析得头头是道，要说眼光，都没你厉害啊。 -
#46
MAS的规定是一回事，银行是否执行另一回事如果有别家银行可做请分享，多个选择
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#47
互相学习哈我公司有好几个同事或前同事，都算高层（不算大老板级的，总监一类吧）。偶尔吃饭后逛逛逛中，尤其是逛showflat,大概了解到他们手中一般都持有数套房子，但无一例外地都保留着组屋，没有为了买下一套新房省ABSD而卖组屋。反而是公寓易手的多。问了其中一位，她的考量就是收租回报高。可能也有其他原因，但我受这个影响比较大吧。
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#48
又不能省ABSD，只是多贷款
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#49
HDB应该算坡县最优质的资产没有之一坡县人民留着的原因有:一旦卖出很难有机会买入。二是各种补贴万一有问题发生可以出清私人，只留组屋，享受补贴，而且组屋不会被收回。。。等等
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#50
有没有考虑过留着组屋养老将来年纪大了，可以搬回组屋，那时候这么宽敞的房子不好找了