求助。二手HDB，卖家要求extend两个月，但是没有提交延期申请
小野寺 • • 41526 次浏览求助。在购买二手HDB的时候，卖家要求extend两个月，我们同意了，也签了request of temporary extension of stay form. 现在购买过程已经完成，而且很快两个月的stay extension就要到了。 在讨论具体交钥匙时间的时候，偶然得知卖方及中介在整个过程中并没有向hdb提交application of temporary stay。后来向我们的中介质询， 他说他也是刚刚知道， 说卖方中介在first appointment 的时候因为卖家的新房没有TOP，所以无法提交延期申请， 后来就忘了。 我们感觉整个过程被卖家和卖方中介，甚至我们的中介蒙在鼓里，一方面有种被欺骗的感觉，另一方面现在的情况也是没有法律保障。 我们想问的是： 1） 我们的房屋拥有权应该是合法的吧（并不会因为这件事影响其合法性）？2） 另外，我们现在应该采取什么措施, 比如报告HDB, 让卖家立即搬出， 咨询房产律师，索赔（这两月卖家应付的房租以及我们在外租房的费用）等等？ 3）卖方中介（甚至我们的中介）的专业操守？
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#1
事情有点乱七八糟1）不影响你们的产权
2）你们有权力要求卖家按时搬走
3）中介有失误的地方
为了解决事情，在你们方便的情况下，可以允许卖家重新递交申请给HDB，但要求他们自己负责走全部流程，并且支付你们现在的租金，并且支付所产生的property tax, 杂费。 -
小野寺 楼主#2
谢谢回答，想再问一下让卖家重新递交申请给HDB，这个申请现在还能不能提交，HDB是否批准，结果对我们的影响大吗？另外，我们中介说以前我们同意让他们多住两个月，现在就不能要求他们支付我们现在的租金，是这样吗？
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#3
答应住两个月就给他住呗 到两个月了叫他搬走就是了
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#4
1 不影响产权2 这是一个灰色的地带。以前extension 是不合规矩的。政府都是睁一只眼 闭一只眼。
3 中介应该早点告诉你。
回过头来，如果卖家直接告诉你，就是私下协议 多多住两个月，你会同意吗？会，那么现在你的处境并没有太大变化。不会，那么是因为你不愿意做违返规定的事情吗？那这个房子可能你不能买，因为很多时候多住一段时间是屋主愿意卖的必要条件。
另外 如果如果上报hdb 批准两个月extension 你的MOP 会增加2个月。私下解决 MOP 不受影响。不鼓励私下解决 但是最重要还是顺利拿到心仪的房子。以这个为基准考虑问题会更好 。 -
#5
你的两个月extension 都快结束了再提交给HDB 那不是增加自己的MOP吗？
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#6
已经住了两个月，但是他们竟然能忘记递交HDB stay extension request ,递交RESALE SUBMISSION,你们没检查一遍？1st appointment当天officer 也会问有没有，你们也没听到？ 实在有点不可思议。
如果没有申报stay extension, 你们和卖家现在其实算违反HDB规定。
直接告诉你的中介，他们的做法其实是不对的，让他们自己搞定吧。要不要投诉给HDB是看你们自己。 -
#7
楼主要撕逼大战的话还是以是否影响自己入住或开始装修为主要考量吧既然都说了所有购房手续都弄完了
还操心啥呢 -
#8
楼主不用紧张，HDB extension都是private arrangement. 既然你们已经私下签署2个月的延期协议，那么如今已满期限，就让卖家按期搬出就好，让中介帮忙确保卖家已清空全部的你们不需要的二手家具和私人物品，以及房屋异常的损坏等等。
最近带买家客户去HDB 1st appt, 卖家也是需要延期2个月，私下业已签好延期协议。 出人意料的是， HDB officer问我们要不要走正式的HDB 手续，就是上报hdb， 填写hdb request of extension form等， 他告诉我们说，正式手续会影响MOP, property tax等，因而建议我们private arrangement, 并说道HDB extension stay本质就是private arrangement，HDB只是recording之类，全部需要买卖双方私下协调。。。 -
小野寺 楼主#9
谢谢各位大神回复，事情已经解决了我们和双方中介见面聊了一下。对方中介也向我们对他的疏忽表达了歉意。 就像大家说的， 本来这种延期居住的协议就是买卖双方的协议， 就是是灰色地带。现在就静等到期拿钥匙了。 谢谢大家的回复了。