分享秘籍，新加坡人家庭如何同时拥有2个房产而不用交ABSD。买第一套公寓住，再买期房第二套，交ABSD, 同时跟IRAS说明一旦房子建好就卖第一套退税一般2-3年 TOP, 住进去之后卖第一套，IRAS退ABSD，买第三套期房，如此类推[偷笑]。买超过3年不需交SSD.损失的只是ABSD 那笔钱的利息。请叫我雷锋。谢谢。
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132 条回复
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#1
新加坡人家庭，夫妻一人一套本来就不用交absd啊
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shaokunlun 楼主#2
1个SC一个PR的情况，或者有一方收入不够不能买
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#3
这是只在乎曾经拥有不在乎天长地久的意思吗哈哈
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#4
有点zuo啊 不怕iras的人通常没有好下场啊
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shaokunlun 楼主#5
公寓房价每年涨10％的话，3年回报50％算上杠杆。值得折腾。
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#6
别忘了卖饭交易一次损失的有买房的bsd
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#7
这也算拥有啊！我觉得这根本不算拥有。
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#8
楼主看看最近几年，哪有每年持续10%上涨的
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#9
有限制比如第二套房top 6个月之内必须卖掉才能拿回absd吗？
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shaokunlun 楼主#10
新加坡房产过去40年平均每年回报7.3％
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#11
楼主没有投资过私宅鉴定完毕
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shaokunlun 楼主#12
你几岁啊我投资过的私宅比你住过的多
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#13
接近百分三的BSD还是得交
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#14
@功夫熊猫举报新首富
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#15
楼主是中介鉴定完毕
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#16
楼主的操作风险多多
目测陷入麻烦的概率比成功的概率大 -
shaokunlun 楼主#17
推荐股票的咋又成房产中介了，投资群无所不谈
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#18
我住过的公寓如下west bay, west cove, village, long beach, park west, woodsvalw, north oak, nuovo, the sail。
以上都是租的，不过还是请叫我打脸哥 -
#19
那是长期走势，楼主这种新房建好卖的应该看短期走势
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#20
群主几岁了八卦一下
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#21
所以首富到底是投资股票还是房产呢楼主如果投资过私宅的话，楼主难道当律师都是吃屎长大的吗？就算你可以appeal，难道卖的时候律师看不到需要补交ABSD吗？楼主的方法要成功，就必须买通律师，买通律师需要判几年我就不给楼主科普了
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shaokunlun 楼主#22
参加群聚武林大会，你自然知道：）
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#23
难道不是decoupling+ unpledge loan?
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#24
太远了不怎么去西边
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#25
来吧有肉夹馍，有黄土地，还有好多中国博士
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shaokunlun 楼主#26
有钱人一般住东部不怎么去乡下。
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shaokunlun 楼主#27
你的方法也行，我的方法也没错殊途同归
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#28
每年涨10%楼主是在做题嘛？
假设每年涨10%呀 -
#29
我也纳闷这每年10% 算上杠杆才50%？目测楼主数学不好
如果每年10%没人care ABSD,也不用避税了
你这个方法槽点很多，不展开了 -
shaokunlun 楼主#30
年青人假设房价100万，加BSD，律师费等等算102.5万。第二套房贷款最高45% （贷45万），自己出资57.5万。假设每年10%涨幅，三年后133万。卖出得133-45（贷款）-2.2（三年利息）-2.6（经纪费）=83.2万，三年回报（83.2-57.5）/57.5=44.7%
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#31
哎 我也是服了按你的假设，l为啥不两人买一个价值等于2套房产总价的大房子
既可以maximize borrowing,又可以省税
proceeding from sale=1.1^3-1=0.331
cost = 0.2+0.02*3=0.26
return = 127% -
#32
楼主是说话大声但是没有料的人大家都看得懂
什么投资的基本知识直接在investopedia随便看看就好了 -
#33
投资还是要像你们这些专业知识的人。。普通老百姓 比较难做到很disciplined 投资
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#34
楼主你真是45岁投资成功人士？不应该是随便掏ABSD买个三套？我45岁还在靠这种方法赚钱可以去面壁了。
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shaokunlun 楼主#35
你还不知道第一套首付已经降低到75%了吧， 哈哈两套的好处是灵活性，不用担心卖了没地方住。如果不涨就暂时不买期房， 留着现金。懂了吧。
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shaokunlun 楼主#36
投资群新加坡人家庭如何同时拥有2个房产而不用交ABSD分享秘籍，新加坡人家庭如何同时拥有2个房产而不用交ABSD。买第一套公寓住，再买期房第二套，交ABSD, 同时跟IRAS说明一旦房子建好就卖第一套退税一般2-3年 TOP, 住进去之后卖第一套，IRAS退ABSD，买第三套期房，如此类推[偷笑]。买超过3年不需交SSD.损失的只是ABSD 那笔钱的利息。请叫我雷锋。谢谢。
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2018-08-14 22:00:01。
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该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6狮城帮币，时间：2018-08-15 22:00:01。
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该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6狮城帮币，时间：2018-10-21 22:00:02。 -
#37
@功夫熊猫 能麻烦帮忙at两点水吗？不会打他的id，这样操作真的可行？申请ABSD remission的时候不卖第一套房，卖第二套房？
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#38
虽然我也觉得楼主的方法有实际执行的难度但楼主在主贴里说的是住第二个，卖第一个，再申请退税。
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shaokunlun 楼主#39
大叔英明主贴说的很明白了，有些人就是看不懂。
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#40
好吧是我糊涂了，不过楼主被逼卖了第一套有什么值得骄傲的吗？所以不停的搬家折腾自己就是楼主的房产投资策略了，服了。
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#41
是我糊涂了我先入为主把楼主想的太聪明了，没想到楼主提的是一个傻瓜建议。卖掉自己住的房子当然可以退税，这不是废话吗？所以不停的搬家折腾自己就是楼主投资房产的方式？ 没想到有人会把谁都知道的事情当成一个好建议神神叨叨的提出来，不在一个频率上很难对话...
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#42
他说的是ABSD refund,可以的符合条件就行，申请refund都不需要通过律师或者中介，业主自己上IRAS网站上传2份OTP/S&P就能做。 不过时间太短也不见得赚钱，还要看的很准的项目。毕竟3-4%的BSD，中介费，律师费都是无法refund
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shaokunlun 楼主#43
打脸哥你这每年都搬房子的租哥也来嘲笑有两套房产的人？呵呵，我每次都住新房，并且一住至少3年，我高兴了才搬啊！ 没能力就不要瞎掺和。谢谢。
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#44
不一样你的方法是持续买卖炒房产，并不是真的持有，而且这个ABSD成本不低，还有贷款限制。我的方法是针对非双公民，只有单方公民的夫妻合理避税实现持有两套房产，前提是两人都有一定收入可以独立贷款，要不然得有足够的现金提高贷款
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#45
嗯我没有看懂楼主说的是卖自己住的房子，这不是废话吗？这能算同时拥有两套房产？反正我自己是什么ABSD都付了，不可能为了省ABSD折腾自己家人，基本上投资了房子就没打算卖了。收租金和等en bloc就好了，偶尔需要卖都是特殊情况，比如涨的太变态了，但是也不会卖自己住的那套啊。 楼主这只能算是同时拥有一套房子，楼主连transactional和persistent都没有搞清楚。
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shaokunlun 楼主#46
谢谢凡人澄清。买期房的话，无中介费，无律师费（地产商包了）跟特定银行贷款的话还有贷款回扣。100万的话BSD少过3%，200万的话BSD3.23%。税费可控。
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shaokunlun 楼主#47
打脸打到这份上还嘴硬，自己看是同时拥有一套还是两套
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#48
娃上学怎么办？义工怎么办？新房住三年就卖价格不好怎么办？而且新房住三年2010-2018的情况并不是都好吧，比如如果你不小心买了duchess residence的新房，TOP以后住上3年刚刚好买个历史最低价吧？赔100万新币都是不错的。
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shaokunlun 楼主#49
那就是智商，眼光问题了房产跟买股票一样有蓝筹股，有仙股，自己没眼光怪不得别人。同理，体育老师教的语文和数学，也想不到别人赚钱的方法。你没听说祖父母可以申请PR，可以买组屋？娃不能和祖父母住？当然，你的年代不行了。只代表你的能力和知识都非常有限。
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#50
智商和眼光肯定是不如首富厉害的我们普通人通常也就是买个组屋住一辈子的命，可能偶有运气好的买到park west啥的。都是命