一个公民，一个PR,现有一套HDB是joint tenant. 如果想重新买一套HDB，放成一个owner, 一个occupier，这样操作可行吗？
如果可以的话，可以先买，然后6个月内再卖吗？
望大神指教！
29 条回复
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#1
可以放一个屋主的名字，先买组屋再卖是可以的。超过6个月也不怕，有合理理由可以慢慢卖。
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#2
一个 owner 一个 essential occupier 可以.要确保owner 一个人贷款够.
先买后卖也是可行的. -
jilibas 楼主#3
谢谢您的回答所以可以把pr放成occupier而不用占用property count哈?如果先买后卖对贷款有影响吗?
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jilibas 楼主#4
多谢解答所以essential occupier不用算property count哈?如果放一个owner那贷款只能是owner贷，不能联合贷款是吗?
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#5
感觉好不公平啊买组屋的其实可以搞两个在手上，拖拖拉拉的买，期间赚点租金。六个月卖不掉，自己人好说话。
买公寓的，对不起，钱先交上来。六个月卖不掉，钱充公。
哎。 -
#6
你的两个问题，你的理解是对的.Essential occupier 不算 property count.
一个owner，只能这个owner贷款. -
#7
作为occupier的那个在组屋满MOP之前是不能拥有私宅的，所以这样做的意义在什么？
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#8
大家不要误会楼主的本意是买第二套hdb。如果是夫妻关系，好像不可以操作。
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#9
好像我也错了。删删闪
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#10
是的，可以把pr放成occupier而不用占用property count. 如果先买后卖,买的时候贷款不受影响
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#11
hdb万事好说话，能够通融。iras 就不一样了
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#12
这个SC+PRPR 不能做owner？那么MOP后二套还是PR抗5%的首套啊？
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#13
如果买组屋再买公寓的话， SC+PR 的组合会好过SC+SC 的组合对吧？请问我理解的对么？
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#14
你说的这种情况sc+prpr可以做sole owner,但是hdb owner变成pr status. 满5年sc买公寓可以，但是如果双方一起买公寓，PR会要求卖掉组屋。
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#15
PR可以owner，那假如SC买公寓自己一个人贷款也要等MOP多谢解答，PR owner，SC occupier 继续住HDB
未来SC以个人名义贷款买公寓算首套吗？一定要等MOP 5年后吗？
买了PR不用卖HDB吧？公寓没有PR名字的话 -
#16
PR做owner,要注意hdb满mop 后是不能出租的。
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#17
是不能整套出租吧？
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#18
对，不能整套出租。谢谢更正
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#19
还有个疑问都说锁一间出租严格来讲不合法，那不能整套出租要怎么做？非得自己住里面一间出租其余的？
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#20
回复PR可以owner。假如SC买公寓自己一个人贷款也要等MOP。
PR owner，SC occupier 可以继续住HDB。未来SC以个人名义贷款买公寓算首套，一定要等MOP 5年后。
公寓没有PR名字的话，买了Pr不用卖HDB -
#21
省税的角度，是的.但是换国籍，还有其他方面的考量，就看到各个家庭的选择了.
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#22
PR能省税？不懂了，SC+SC 不可以省？HDB不能按 owner+occupier 走？
如果可以再买公寓，另一个人一个人名义买。岂不是两套都算首套？ -
#23
谢谢专业回复EC 也等同HDB操作吗？
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#24
EC比HDB更灵活，但是EC这么做的人很少很少。为什么呢？因为贷款是按照薪水30%来作为参考的。
不考虑unpledging/pledging的情况下，
一个EC3卧室100万，假设一个人购买，这个人薪水需要每月1万上下，才能负担得起。有多少家庭可以同时满足家庭月总收入不超过14k，偏偏家里还有一个人月薪上万？ -
#25
不是一定要两个PR才能own HDB吗？一个PR也能作HDB屋主咯？据我所知与HDB政策不符呀
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#26
可以的，我自己本人没做过，但是同行有做过的案例。我们都有交流。
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#27
感觉你没有理解那位层主的问题和我的回复啊那位层主的意思是，打算先一个人名字买组屋，满五年后，另一个人买公寓，SC+SC 是不是比 SC+PR 省税. 我回复，SC+SC 比 SC + PR 省税. 即使 SC 和 PR 都是买第一套公寓，那PR有5% 额外印花税，SC 没有额外印花税，SC比较省税.
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#28
各位说的是哪个scheme啊说的sc也能自己买 pr也能自己买
好心动 -
jilibas 楼主#29
我来总结一下感谢大神dengwei和vicky的指教及大家踊跃发言，我来梳理一下：
1. 一个公民一个PR的couple买组屋可以放在一个人名下;无论owner放公民还是PR,两个人都要等MOP完了才能再买卖房；
2. 如果公民是owner, PR是occupier, MOP完了ＰＲ买第一套房需交ＡＢＳＤ，但是好处是组屋可以整套出租；
３如果ＰＲ是owner, 公民是occupier, MOP完了公民买第一套房无需ABSD，但是组屋不能整套出租；
4. 任何情况下，以一个人名义买房都要保证owner有能力贷到足够到房款；
5. 在已有组屋情况下换买另一套组屋这种对敲情况，先买后卖是可以操作的，只要跟HDB协商好，并且对贷款和税率是没有影响的（不会因为短期内有两套HDB而受贷款限额和ABSD影响）。
请大神检查是否有不准确的地方。也算是给大家一个借鉴。