买私宅时，刚exercise了OTP, 照道理付给卖家的exercise 4%是会存入一个信用的户头，交易完成时再由卖家律师所拿出给卖家。但现在卖家说没钱付seller stamp duty了，申请买家同意把这个4%的钱提前给卖家。想问一下：
1. 这种要求常见吗？ 如果给了有什么风险？
2. 如果不给，IRAS上说如果卖家不付税，交易无法进行（即使买家已付了买家的税还是不行），如果这样的话，买家有什么可以保护自己的利益的吗？
谢谢。
15 条回复
-
#1
我有经手过这种5%全部进卖家个人户头，但是次数少之又少，因为绝大部分去买家不舒服，中介和律师都不鼓励这么做。
极端一点的例子，万一卖家在交易期间破产或者跑路，本来是1%难追回,现在变成5%，发生这种事情，你要怪谁? 所以我个人绝对不推荐。
你的情况，既然OTP已经拿到，那么就通过律师说不接受。如果你们愿意冒险，那么就让卖家拿出点诚意，重新谈价格吧。你明白的 -
#2
seller stamp duty不是近于完成才付的吗？
-
#3
otp exerised 之后两周内要付
-
#4
疯了？不交税 这房子没法过到你头上别说iras了 bca 要是说这房子xxx问题没解决
你也别想完成这个交易
但凡.gov.sg的机构 楼主切莫抱有幻想 -
#5
目测卖家想先拿到订金，然后用订金支付SELLER STAMP DUTY
熊猫君理解错了 -
#6
目测楼主不需要同意买卖合同有相应条款，律师会帮忙把关。款项会被HOLD 住，先支付政府方面的各种款项，包括有关税款。
-
#7
跟 ta 说 NO WAY... 谁知道他拿了钱是不是跑了
-
黑暗 楼主#8
谢谢回复确实也不想先付给卖家，风险太大。只是怕那边卖家不付税，交易不了，然后就不知道怎么办了，上庭打官司吗？伤钱伤神啊，唉。
-
#9
我买的房子就是5%直接给了卖家当时你还劝我要小心，当然你是好心，感谢！
这个应该要综合评估卖家实力，真的是好机会不要浪费了，另外同意像邓老板说的谈条件。 -
#10
你怕卖家骗你5%的钱然后交易不进行了？我觉得不会啊，他有房子呢，你exercise了他不进行要赔钱的，你妥妥告他，5%才多少钱啊，这个值得博啊。
我当时给5%说实话我的律师一点没说卖家会骗钱的问题，我的风险反而是另外一个问题，和卖家骗钱跑路没关系。 -
黑暗 楼主#11
好奇问下另一个风险是啥，方便说下吗？我也能参考一下。
还在等对方正式书信通知，但律师说对方买时不是全款买，是有CPF+贷款，这种给了后风险高，因为有纠纷的话钱回不来。请问你的当时是哪一种？
谢谢。 -
#12
我的卖家有官司在身你和你的律师谈一下，评估一下风险吧，我就是和律师谈了之后决定的，最后买到了我觉得很划算的房子，笑笑笑！
-
#13
原来是你啊完全对不上，你这太神秘了
-
#14
如果合同没说说直接支付给卖家 你可以拒绝。直接支付肯定有风险 主要极端情况 类似破产离婚等。
评估一下，如果是positive sale 也还好。
同意前要求对方提供剩余贷款跟cpf usage 。评估一下卖房后cash proceeds 。 -
黑暗 楼主#15
谢谢回复我和律师讨论讨论看。