数学不好 关于保留HDB的想法

算上通货膨胀的话收益恐怕会超出10% 欢迎大神指正.

不错的收益哪里找比这更好的

没仔细看，三十年后的2万跟今年的2万能一样么重做

沙发.. 目测撕逼大战一触即发

怎么算辣妈复杂，看不懂同样数据回报率大约9%，你要不要？
投资5万，每年收回净现金4400.
其余的钱和你完全木有发生关系吧

现在这个行情三房的HDB能租到2100？而且刚买的HDB没到5年不能整间出租吧

几点没有考虑到1 银行的利率起伏，最近几年是历史上少见的低利率，贷款利率按照4%来重新估算

2 空置期太短，一般1年要按2个月算

3 维修成本算的太少（房屋年纪太大，费用越高）

4 租金太过于乐观，老年化，人口增长缓慢，会导致大量房屋的供应，租金压力山大

5 回报率要算irr

6 拿了组屋后，很多的海外投资限制，包括买公寓多付的税，计算时候都要考虑在内。

组屋不是理想的投资工具是和其他投资产品一起来比较。

如果拿bto 被锁多年的时间成本同学们，政府的便宜不好占:)

谁都知道房地产不是好的投资标的
可大家都喜欢炒房
最好的投资是实业，可大家都怕辛苦

每年空置的那个月贷款还是要还吧，至少减去你四个月赚的

lz算每个月赚400是房租减去房贷，所以净赚400，然后每年十二月假设有一个月空置租不出去，但是空置那个月贷款还是得还啊，贷款是1600

哦，你对我算得简单，5万首期，年有净现金2000（4%）就可以了，其余不关我的事了
简单粗暴

我数学也不好，但你每月挣的正现金流都收入自己囊中没再把他投入hdb里，本金一直只是50k呀，这个收益率算的不对吧。即使前面每年净正现金流只有2800，收益也有5.6%了吧。当然这个算法像你说的通货膨胀mop等等很多其他因素没考虑。

收益 4.77%是按照5万 利滚利 每年4.77% 60年后可得800K + 算出来的.

能 几年前 2300/2400MOP 可以忽略 因为自住省了租金

回复1 银行的利率起伏，最近几年是历史上少见的低利率，贷款利率按照4%来重新估算
- HDB loan

2 空置期太短，一般1年要按2个月算
- 热门地点 一个月足够了

3 维修成本算的太少（房屋年纪太大，费用越高）
- 住了五年了 没什么成本

4 租金太过于乐观，老年化，人口增长缓慢，会导致大量房屋的供应，租金压力山大
- 通货膨胀

5 回报率要算irr
- 不会

6 拿了组屋后，很多的海外投资限制，包括买公寓多付的税，计算时候都要考虑在内。
- 海外投资 满MOP以后不受影响, 我家买第二套 无额外税

组屋不是理想的投资工具是和其他投资产品一起来比较。
- 有其他只要五万元能得如此回报的产品 请务必推荐 感谢.

有精力算这个账， 不如让你老公提升自己多赚点钱更好

空置期算的不对空置的一个月现金流不是0，而是-1630因为这个月你还要还贷款的呀，所以一年的现金收益不到3000。
另外出租收益没有算其他成本：中介费，更新维护房子家具家电，各种税费

其实这些还是其次的更重要的是买公寓要absd，组屋出租了自己还要地方住的不是。
如果是离开新加坡，hdb不卖掉而是留着出租应该没毛病

你的发言透露了你的刻薄XMLZJ

正准备买公寓不需要交额外的税

有精力发这种毫无营养的回复不如好好提升一下自己 多赚点钱更好?

decouple了啊这种情况不会投资拿了钱没其他渠道去那留着hdb收个租也挺好

投资的风险有高低我有高风险投资, HDB我认为是成本很低回报较高的投资,作为公民的福利.

还没买房的朋友,在买HDB的时候,可以只放一个OWNER,这样一来之后投资会有灵活性.

读题不仔细lz说的不是几年前，是现在。而且在算租金回报率，那就不是自住的。