学区房是租还是买
morebetter • • 20489 次浏览现在住的地方还不错，都很方便，有超市，有地铁，就是附近小学不是名校，小孩慢慢大了，现在想找个有名校的学区房，要买的话，就比较折腾了，不交ABSD就得卖了这套，很多人说可以租学区房，以前自己也租过房，各种不方便，况且小孩大了，租的房毕竟不是自己的房子，对小孩的成长有没有影响，我也不是很确定。纠结中。。。
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#51
干脆说先看是不是有地住宅吧。这个说法太荒唐了，个人觉得不可能。
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#52
租的和买的不会区别对待你要从政府层面来考虑，你要是决策者，你会搞出这种吃力不讨好的政策吗？租的和买的不同权的话，那刚买的和住了几十年的也不能同权，住的越久的越应该有优先权，unit A比unitB离学校更近50米，所以更有优先权，那这个争议就没完没了了。
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#53
其实我觉得小学挑个中等的就行了，不是垫底就行父母生活方便了，愉快了，commute时间短了，才能有精力好好教育孩子。
之前我买房的时候已经有孩子了，也考虑过名校，但那些名校确实周围没什么新的好房源，而且还离我们夫妻上班地方都蛮远的。最后挑挑捡捡，选了一个区里面1km有两个中等偏上的小学的，无名校，也就买了。
想想新加坡的小学入学筛选方式，你就猜到聪明的孩子在不同的小学分布其实是蛮均匀的。又不是凭孩子自己能力进的学校，甚至不是凭父母的家境财力，而是凭校友、距离、哥哥姐姐，公民PR这些，也就是说笨孩子也可能在好学校，聪明孩子也可能在烂学校，而师资更是经常被教育部打乱的。
如果名校拼起来很容易，比如说你本来就住附近，那就拼拼吧。要是是要耗费父母九牛二虎洪荒之力，损耗大量金钱和精力的那种，最后发现孩子也就一个普通资质，会不会把气都撒孩子身上，来一番“父母这般辛苦都是为了你，你却不争气”的教育？
我一个朋友自己是剑桥博士，孩子都还在垫底的小学入学，就是就近入学，他都没觉得什么不对。自己教育好，到时候他孩子说不定还能为校争光，也许很多邻里小学的尖子生就是这样冒出来的。 -
#54
确实是RI/HCI 的学生来源是从100+所小学来的
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#55
但这一百所学校不在第一班的前五，想考这个两个学校，基本上不可能的。
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#56
所谓名校， 去掉了GEP班所谓名校， 去掉了GEP班，能录取的也最多不过二十个吧，
同样资质，是普通学校头几名难，还是名校头二十难。
我觉得差不多。主要看还是小孩自己 -
#57
是吧。实际上邻里名校都比五个少再普通些的学校，基本就是一个两个的样子。。所谓的名校好像培华去年已经算四大很多的了，也需要前十名吧。培华儒廊大概都要前20才有些机会。跟GEP学校，除南洋RGS，普通班差不多。我只是去年才弄明白这个比例，所以觉得吃惊。
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morebetter 楼主#58
租房也得租30个月呢30个月不短，关键是30个月以后呢，搬回来住，离学校太远，还是要解决房子的问题
如果政府取消ABSD就好了 -
#59
取消ABSD你就买了？估计取消了房价也就上去了，反正这笔钱都省不下来
ABSD最大的问题是全cash，就是把准入门槛提高了，每个月的还贷压力和有没有ABSD没关系。 -
#60
30个月两年半而已孩子上学了日子过得嗖嗖的，根本不算啥啊。
租房除了搬家收拾东西，还有哪些不方便？对孩子的影响从何说起呢？
另外租房是为了以后买吧？如果跑老远租了个学区房30个月后还得往现在的家折腾，那就不值得了吧。
所以结论就是：找个喜欢的地方要么买要么租，如果怕抽签进不去就先租，进去了，看自己实力是要买还是要租。
过来人说，带着一大家子租房，没有想象的那么麻烦。 -
#61
同意这楼租房也就搬家麻烦点，也可以多花点钱让人帮你搬，搬家公司负责收拾打包
如果是为了小孩读书，看来搬家是不可避免的。租房还是买房，看预算，实在找不到喜欢的房子就租。怕麻烦的话，不要折腾学区房才是最省心的吧 -
#62
补充一下这种说法的前提是说已经定下来去找更好的学校的学区房了如果还在犹豫到底要不要/值不值去更好的学校，那还是要自己想好
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#63
抽中了就买啊。既然已经中了，确定6年，有老二的至少8910年。为啥不买？
只是选择较少，只有靠近学校地址会获批更动。 -
morebetter 楼主#64
对了，你不是卖了大巴窑的HDB吗
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#65
对啊，要搬去碧山，哈哈
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#66
请问一下专业人士
租房的话30个月，是从抽签报名前开始租，然后一直租30个月
文件的话拿租房合约就可以了
严格来讲房间也可以，虽然整套租比较合理对吧？
现在已经有hdb的话还可以再租一整套hdb么？谢谢
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#67
从报名前开始租步骤是，租房，用租房合同去警局改ic地址，拿ic去学校报名 。
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#68
HDB有特别要求已经有HDB，需要在租了另一套HDB后一个月里把目前自住的HDB租出去。
组屋屋主要租别的组屋得满足这个要求：
Tenancy and property ownership status
Tenants must not be tenants of public rental HDB flats or owners of other HDB flats unless they are:
Divorced/ legally separated. In this case, only 1 party can rent a HDB flat from another flat owner
Owners who are eligible to rent out their whole flat. However, they must rent out their own flat within a month after they have rented an HDB flat from another flat owner
Tenants must not be owners of Executive Condominium units where the 5-year MOP has not been met.
租房间是没问题，只要实际住那边，像之前另一个层主说租了不去住，偶尔去看看是不行的。 -
#69
谢谢回答
很全面
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#70
我觉得可以先租确实进了想去的学校 再看要不要买 其实想想租房子很多好处 转念一想事情简单了很多
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#71
先租后买租房的话学校的选择比较多。而且去一个不熟悉的地方，先住一段更能感受优缺点，知道该买什么样的房子。
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#72
先想好组HDB的理由吧不是说租就可以租的
私人屋就好一点 -
#73
我准备先租后买。如果进的去。
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#74
租成本略小比如南洋，道南，你租个1公里比较经济，毕竟这2个学校周围房子也挺贵的。买房的成本很多很难计算。
租房只要中介费+房租X30个月而已。+额外自己损失的房产税。 -
#75
如果租一个学区房的房间，不住在里面可以么，偶尔去看看那种目前住的地方很舒适，租房完全为了娃上学，不知道这种方法可行么
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#76
这是违法的啊，友情提醒，万一被查没住比较麻烦
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#77
是年级前二十？就是最好的班前20？
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#78
嗯。如果一个第一班的话。前二十只是说有机会哈，最后大概十个这样。
你可以算一算，RI如果招400，GEP要占大概150。还剩250。前20的学校包括GEP学校主流班，如果都考5个，就还剩150个名额。差不多每个剩下的学校一个学校一个。 -
#79
所以结论是GEP学校的非GEP班和排名前20的非GEP学校水平差不多？
这样的话我倒是觉得去非GEP学校比较好，big fish in the small pond，娃会受到比较多的attention。 -
#80
感觉差别应该不很大。我也不知道哈。不过，前20的学校你数数吧，应该都算名校了。
改革以后中学好孩子分布均匀一些，可能对他们成长有好处。减少恶性竞争。 -
morebetter 楼主#81
南洋RGPS是不是拉开其它名校一段距离听同事讲的，南洋RGPS明显拉开其它名校一段距离
你研究下来，南洋RGPS是不是这样的，我们就讨论普通班的情况 -
#82
为啥女孩比较听话吗
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#83
这个我就没研究了。这是感觉哈。跟我家关系不大。
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#84
哦，另外，我觉得入学去什么学校没关系。四年级以后才会拉开。
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#85
RI 去年招的 401 初一生中，按小学人数算，排名前8的都是 GEP 学校，最多的南洋 33 人，最少的道南 11 人。
邻里学校有好有差，去年培华才1个男生进了 RI。 -
#86
这个要把华中的名单也拿来才有说服力SAP学校的尖子生很可能prefer华中overRI
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#87
有可能。还有可能去年女孩子考得比较好。
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#88
分享一个数据2018的psle道南考四大的人数是：南洋女中＋华中50个，ri＋来福士女中33个。总共83，两个天才班就算都考到4大去应该也能剩十个以上吧。另外由于学校在东边，附近的德明比较受欢迎，考了36。
不过想考好中学，进不了gep也要进好班是真的。非好班可能要数一数二才有机会。 -
#89
去年跟今年的道南GEP三个班。如果算四大，那应该少数GEP孩子不去。这样，算四大也就是普通班20-30个。我刚才说RI五个，乘以四，也是差不多的这个数。而且女孩子考的一般好些，男孩子GEP的比例大。
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#90
两个吧？另一个是紧次于gep的本校内好班但每班多少人不清楚
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#91
道南今年毕业的这届都三个班去年的不会少于三个班。GEP一个班编制25人。道南每年不满，估计少于75个GEP孩子。
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#92
听说道南真的很压力
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#93
可能高年级才有低年级没考试作业很少，哪个学校都不会存在什么压力的
而想考好学校的话，就算学校没压力，自己也要想办法
南洋莱小就没压力轻松考高分吗？不信 -
#94
是的，如果我孩子在南洋，混个中游我就放心了，因为南洋的中游也有250分，上个南洋女中妥妥的。
但是如果在邻里小学，想上南洋女中，不拼到全校前5，门都没有。
所以你是自己一个人在小一报名时候拼，还是上个邻里，以后六年带着孩子一起拼，
很容易选择吧 -
#95
对于非顶级名校是的顶级名校只要有校友占着2a资源就是别的学校不能比的，世代住在南洋旁边的家庭家境肯定不会差
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#96
家庭条件不差，不代表孩子智商也不差呀
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#97
有道理我的观点是只要学校不要太差就行。具体来说，就是华人孩子比例不低于新加坡人口华人的比例就可以了。
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#98
我觉得先租试试看风险比较小哈哈回帖4
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#99
感觉各种回帖回的很混乱总结一下我的关于抽签的一些看法：
抽签是在MOE的服务器上面执行的；
关于租房和买房，这个信息MOE可以拿到，但是我不认为会影响概率，因为不管买还是租，都是平民，没必要故意制造不公平，需要的话可以说出来，政府不会做没有意义的事；
抽签是完全公平的吗？不知道，而且看你怎么定义公平，比如说两个公民家庭都在一公里，但是其中一个家附近有另外一个更近的学校，这种情况概率会不会被适当扭曲以达到更“公平”的结果？不知道，但是我觉得这样的扭曲是有意义的，会使得资源更好的分配，整体满意度会更高；
其他还有一些可能性，不过整体的逻辑线就是政府只会做有意义的事情。所以关键是两个词语的定义：“公平”和“有意义”。每个人概率都一样在我看来肯定是不太公平的，你只能说很民主，但是美国和欧洲民主的结果你也看到了。 -
#100
先租再买最稳妥有足够经济能力，不是单纯考虑学区房，就可以先买