前几天收到email，发现自住房和买的新房的X-value都涨了几万块。近期新加坡经济形势大环境并不好啊，有专业人士能分析一下吗？
31 条回复
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#1
整体收购的钱开始大量进场了，新盘也推高价格
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#2
我就想问什么时候下一轮拆迁才能开始呢？好想拆迁拿钱
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#3
一般十年一个周期，这一波差不多了
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#4
感觉基本上没错，二手房变动不是特别大，新房价格会继续上扬，高点还没到
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#5
曾经在本版发过房产2019展望主要是认为， 快的话，19年第一季度可以看到私宅市场回暖。
当时还是下跌路上。 -
#6
太笼统了能否quantify?
是新建的，还是resale?
是HDB，还是private, 还是landed? -
#7
如果二手房价格一直疲软，如何支撑新房的高房价呢？总要有人接盘吧所以现在似乎买二手房更适合，新盘价格先上去，然后二手房才来一波补涨。
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#8
楼主打开ura成交记录选取你要买或者要卖的楼盘 输入过去12个月成交记录 生成结果画图看趋势就知道了
其实世事难预料 谁知道下个月政府要不要搞事情呢 -
moveon123 楼主#9
说明一下两套都是公寓，新房是在建的，还有两年才TOP
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#10
是不是来找cha的啊？:)第一个问题是分单独一行的，意思是%，absolute value之类，如果是千万豪宅涨跌10000，似乎可以认为没有大的变动或称作持平，而不说又涨了或又跌了。
后面几个问题，您说得对，虚心接受：categorize. -
#11
感兴趣第2个新建的“新房是在建的，还有两年才TOP”
是否这个项目已经卖得七七八八了？我听新盘的中介说一般开发商在卖掉一定比例之后就会坐地起价。 -
#12
此图科学吗2011-13难道不是一个坡顶？
怎么图上一路上冲？ -
#13
subsale除外只有subsale感觉合理
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#14
图上不是有三条线？说明也说了是non-landed
不是HDB -
#15
新房涨二手跌，这样的投资有意义吗新房买到手也是二手fang
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#16
这不就是在割羊毛么？新的涨，二手的跌。
明明白白的在割羊毛嘛。 -
#17
我可不是回复DW我是回顶楼的，所以不清楚是什么category；后来楼主回复了，就清楚了。
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#18
呼唤楼主，新买的楼盘是哪个
不要有其他想法，只是想证实，确认一下涨了多少呢？
2年后TOP，如果是2021年的话（并且已经开盘的楼盘）有：
Lattice One
Sloane Residences
Meyerhouse
Bukit 828
33 Residences
Margaret Ville
The Garden Residences
1、其中几个楼盘很小，LZ应该不会买，或是有价格的上浮，样本太少，容易失真。
2、 如果ＬＺ是壕，Meyerhouse 8m$, 房价上涨与我等屁民关系不大；壕也不会花这个时间在论坛讨论
3、我猜是Margaret Ville或是The Garden Residences是楼主买入的新盘？
3a) Margaret 309(110 unsold units), 18 sold in Jun
3b) TGR 613(444), 16 sold in Jun
如果要发展商要起价的话，Margaret Ville卖掉2/3, 应当更有底气吧？
瞎猜一通。
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#19
原来要用@LZ才学会在论坛要用at呼唤LZ，@moveon123
来给讲讲哪个盘上涨了。 -
moveon123 楼主#20
你是要买房吗？我只能告诉你新房是去年买的，预计2022年TOP, 这个时间一般都会提前，所以我说还有2年，不是你highlight的list里的。这个楼盘卖的不错，百分之70多sold，我关注的另一种户型甚至涨了10几万。
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#21
是的，我想upgrade
正在看房，只是因为手中HDB还有2~3个月才MOP，所以比较感兴趣哪个楼盘比较popular. 这个是2022年TOP的list. 省掉了 daintree, 这个盘我去看过，没人买，不懂为什么。剩下： Woodleigh Residences Whistler Grand The Tre Ver Park Colonial Stirling Residences Parc Esta 其中最有可能起价的是PC，据说卖得最好，因为靠地铁嘛。这样WR价格就没有竞争力了。 WG也有可能,因为CDL说是喜欢这样做； TTV没看过，离地铁远但具说安静 Stirling, Logan 还得卖好一阵子吧 Par Esta 不清楚，但国人一般不会买在Euros 哪边？
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#22
LZ说了“百分之70多sold“哪就只剩下PC和ＴＴＶ了
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#23
LZ 两套Condo，那么很有可能第2套新的是投资投资，靠近地铁更受欢迎。假设是Park Colonial, 好象旁边还有Int'l school。 的确price trend向上，但不懂为什么monthly average 又是向下，奇怪。不过，是听说过PC的发展商要涨价格。
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#24
本地6月非有地私宅整体转售价下滑0.7%https://www.zaobao.com.sg/zfinance/realtime/story20190729-976466
每次数据打架，
NUS, SRX, URA 倒底哪个更靠谱？ -
#25
Tapestry楼主 说的shi Tapestry ? sold 70% and TOP 2022
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#26
经济数据这么糟糕也能涨吗？经济数据这么糟糕也能涨吗？
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#27
毕竟之前经济好的时候却一直在跌
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#28
楼主犯了个错误 自己楼盘x value提高就推测整体房市上涨？
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#29
这倒也不一定私宅既有商品属性，也有金融属性。大放水的时代，没有一定的。
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#30
熊猫犯了个错误楼主开贴说了自己楼盘x value提高，并推测整体房市上涨，可是并没有肯定。
但是马上引起3个狮城帮中介的接连肯定，难道他们的消息不比熊猫或楼主更灵通？
所以我当时请求楼主quantify或是categorize, 来看看这个是个案还是trend；每个potential buyer应该都有同心吧。 -
#31
世事难预料 全看开发商要不要搞