讨论一下从小公寓换回大组屋的可行性
magu1029 • • 30956 次浏览楼主婚前第一套房子买的是1BR的公寓，结婚几年后打算要孩子，觉得目前的小房子已经没办法容下三个人，在不打算往里面添钱的情况下，请问卖掉组屋换一套稍稍大点的组屋是否是比较合理的选择？需要注意什么？多谢指教
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#1
要卖掉公寓六个月后才能买祖屋其他没什么了
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#2
可以先买组屋啊买了以后6个月之内卖掉公寓就行了啊
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magu1029 楼主#3
对了这种情况应该不需要给ABSD吧
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#4
这里比较复杂的问题是贷款，首付和ABSD的问题如果楼主资金紧张就先卖掉公寓再买组屋，中间租几个月的房子，最简单。如果资金不紧张，可以先买组屋，买的时候要做80%的贷款会有一些额外的要求，可能需要至少有公寓卖掉的OTP，而且ABSD也要先交，之后公寓卖掉再找IRAS要回来。
楼主需要多提供一些信息才能更好的建议有什么要注意的。我当年是比较简单，卖了公寓，再去买组屋，中间隔了3天。但是因为卖公寓的钱一时拿不到，所以还做了bridging loan（没钱）。 -
#5
哇不知道可以这样呢那bto呢？
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#6
一样可以BTO是拿钥匙以后再卖就行了
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magu1029 楼主#7
感谢大神回复现在状况就是公寓在我一个人名下，本人是公民太太是PR，孩子还在手纸上……
我是属于比较倒霉的一个范例，当时买公寓的时候是PR，刚刚出ABSD，白给了这一笔税钱 -
magu1029 楼主#8
这个不对吧不是要卖掉公寓30个月之后才能bto么
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#9
不要误导了 卖了公寓30个月才能bto
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#10
被问晕了忘记是公寓了...
真的是各种排列组合啊 -
#11
BTO或者需要拿grant都不行需要卖掉公寓30个月，还有收入要低才能买
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#12
是的我说错了，老是忘记这个，我的经验里面最缺乏的就是BTO和拿grant的情景。所以楼主应该多说点信息，至少先说一下收入超了没有啊
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#13
请问 如果不拿grant，不是bto是否就是可以6个月内就好？
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#14
请原谅我这个一早就没有资格BTO的人吧老是做梦自己可以买BTO，老是以为BTO不等于拿grant，已经变成心病了。
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magu1029 楼主#15
我觉得应该是和BTO说再见了工资没超，但是换了resale要等5年，然后等到拿到Bto估计就七八年了
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#16
我打算退休以后再买BTO不能浪费机会
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#17
是的这个没问题，以前没有absd的时候我还知道有人appeal了两次的，拖了两年才卖，就说卖不出去就行了，HDB也只能催你罢了，不会罚款坐牢啥的。
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#18
赞必须手动点赞目前孩子的处境 服
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#19
楼主后来换成公民没有试着去claim一下你付的税me？
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#20
好多人劝告我不要先买公寓的理由之一就是由奢入俭难。雪球层主有啥感想没？
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#21
如果怕一下子换去hdb不习惯可以看看ec 或者dbss
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#22
雪球君也会犯错嘛纠正一下
首先，买组屋是默认要卖公寓的，先买组屋后卖公寓有6个月时间。由于默认是要卖公寓的，所以根本没有ABSD. 但是卖公寓30个月之内买组屋的话，不可以买bto, 可以买resale, 但是不能拿grant.
其次，即使目前公寓还有贷款，组屋默认还是可以拿80%贷款，因为默认是第一套。最近许多人买二手ec, 这个就有点小分别了。如果二手ec是没满五年mop, 买方如果先买，后卖公寓，由于现在有贷款，银行只给50%贷款，但是MAS默认第一套，所以需要去MAS拿一个回复交给银行，银行会给80%。并且五年mop不需要重新计算，也不用ABSD. 如果ec满了五年mop, 那么当二手公寓对待，那就会有absd问题。
雪球君看房子经验丰富，专业知识还是有欠缺哦。。。 -
#23
补充一下MAS那条写的比较模糊，所以有些银行自己的interpretation比MAS本身严格。如果有的银行不给80%, 一是可以换银行问，二是可以找MAS回信，转给银行，有的银行会接受。
另外，这些事情，中介在论坛上回复，有点教会徒弟饿死师傅的感觉。很多人，只咨询，把专业回复当免费午餐，问东问西，然后找别的朋友买去了，无奈。。。 -
#24
亲测 先买的hdb六个月内卖掉condo没问题的，不能买bto
没有absd. -
#25
毕竟不是中介与自己无关就不太关心
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#26
那也是已经很厉害了看房子经验比中介都丰富
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#27
我其实并不是不知道只是被问晕了
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#28
不做中介可惜了Xmlzj
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magu1029 楼主#29
想都没想过有人claim成功md
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magu1029 楼主#30
打错了是问有人claim成功md
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magu1029 楼主#31
这是什么情况我以为自己打错了，结果是系统会把me自动换成md?
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#32
你住惯了公寓老了换去bto能习惯？
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#33
我记得是可以的但是不清楚有什么要求。坐等牛人来分析分析吧……
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#34
孩子在手纸上是什么个意思
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#35
我们家以前对门的人是卖了landed搬过来组屋的一辈子都住的landed，搬过来以后觉得简直太方便了，觉得自己一辈子白活了
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#36
不行，有私人无没机会BTO卖掉后30个月才行
转售无忧 -
#37
有预算可以直接买组屋，后卖公寓没有第二套房的ABSD，贷款不是所有银行都可以给80%，DBS， HSBC就不可以，UOB可以，OCBC好像也没问题。就贷款问题我拿过MAS的回复，不过他们也说了政策是一回事，各家银行有自己的考量。按规定买完组屋6个月内卖掉公寓就好，真的卖不掉应该可以申请延期，不过建议不要久拖，如果不是特别好的房源，卖的太久会影响售价，HDB那边估计也会不爽。
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#38
别人习惯代表你也习惯么？那么好吧…
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magu1029 楼主#39
【房】讨论一下从小公寓换回大组屋的可行性楼主婚前第一套房子买的是1BR的公寓，结婚几年后打算要孩子，觉得目前的小房子已经没办法容下三个人，在不打算往里面添钱的情况下，请问卖掉组屋换一套稍稍大点的组屋是否是比较合理的选择？需要注意什么？多谢指教该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2018-05-05 22:00:01。