该不该卖掉HDB？
freshsugar • • 31706 次浏览情况是这样，夫妻都是公民，现在住公寓。HDB在西部，屋龄20年，离地铁站有两站巴士的距离，HDB旁边有一所不错的学校。因为离MRT不近，又在西部，没有什么专业人士来租（西部公寓很多，公寓租金不贵，所以专业人士都租公寓去了），房客很多都是工人背景，不爱惜房子，每任租期都会把房子弄得需要大修。中介劝我干脆把HDB卖了，她说地点不够好，屋龄又老，租客素质又低，不值得长期持有。她说唯一的缺点就是HDB卖了就买不回了。
想来版上问问大家的看法，我该卖掉HDB吗？
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#1
西部租金应该不错啊…
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#2
忘了回答lz问题还是留着hdb吧。毕竟以后如果有什么事还有一套房可以傍身…
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#3
hdb卖了就买不回来了 哈哈哈哈哈哈哈中介应该回炉重修了
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freshsugar 楼主#4
好的，谢谢你，我们的确有这个想法
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freshsugar 楼主#5
她估计是处理烦了房客的事情。。。
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freshsugar 楼主#6
但是关于中介说的地点不够好，屋龄旧，每任租期都要增加一些大修费用这些缺点，也是客观存在的，这房子以后是不是越来越不容易卖出去呢？
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#7
中介又忽悠增加交易量呢千万别上当
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#8
跟楼主情况很相似！只是我们北部的hdb更卖不上价 租客profile也基本不太好
我也想过要卖了hdb买个小公寓出租 不过算了下物业费yield确实也不怎么吸引人 关键现在卖hdb可能还卖不到买入价 太亏了！ -
freshsugar 楼主#9
对啊对啊！真的都说到点子上了！所以你的打算是怎样呢？继续出租？还是出租和卖同时进行？
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#10
租期还没到还在租着 如果卖不到买入价我们不准备卖。。
想着如果房市还能再热一回 再趁机卖了 -
#11
楼主这里问不会有结果的有人劝你卖，有人劝你留，各执己见。可见有谁给你分析过利弊，计算过风险和收益吗？
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freshsugar 楼主#12
风险和收益，愿闻其详
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#13
楼主没说卖了买什么 怎么计算呢
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#14
卖掉hdb 买一小公寓跟保留HDB你自己比较一下吧，
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freshsugar 楼主#15
可以推荐一下地点容易出租买价又不高的小公寓吗？
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#16
扣除每次修理的费用如果回报超过4%可以留着新加坡没有任何公寓能长期给你4%的回报，就算鞋盒公寓也不行，鞋盒公寓10年以后租都租不出去，你的组屋20多年了还能租出去100%是属于优良资产。
如果你的组屋是old boon lay那里的楼下都是破烂家具没人说的旧组屋的话当我没说，如果在jurong west ave 1就应该留着。如果靠在地铁线和AYE之间就更应该留着，也许政府会拆掉赔你一个新组屋。 -
#17
我首先想到亚龙就是贷款稍微麻烦点....
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#18
亚龙的问题是租客质量太复杂很多隐藏成本，看屋主愿意不愿意和不同人打交道
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#19
如果只是单纯出租还是不错的吧。之前看到有中介卖亚龙60平6卧室的公寓呢，这种就买来纯出租了。好像没有80w
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#20
很难收到钱的，租客背景复杂我有一个熟人不巧租给一堆所谓学生，房子基本毁了，租金也经常拖欠
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freshsugar 楼主#21
那JLN BOON LAY和JURONG WEST AVE2之间呢？
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#22
略差不过既然能租出去就没有必要卖了，除非有用钱的地方