请教这样的老公寓值不值得买，HDB要不要卖掉

没有人可以回答你的问题。值不值看你自己的感受，公寓环境好，但是贵啊。住房也是消费。

房子同时也是投资，如果投资收益大过消费部分，就赚了。但是能准确估计这个的，估计都不在乎这点钱了。

如果只住10年的话 就卖掉hdb吧  无论怎样都赚不回12%

是的，12%要12万多，靠HDB租金好像不容易赚回，当然卖掉的话就不可能有一套公寓一套HDB出租，谢谢！

本人已过不惑之年，现在住在东部的四房BTO,10月已经到了5年，家人想买套公寓，觉得the tropical 1996(2001OTP)的房子比较大（新的大的买不起），风景不错，即可以看游泳池，也可以看到蓄水池，高楼，两梯两户，不到110万一套（1230平方英尺），现在想问一下这里的大神们下面两个问题：
1：这样旧的公寓可以买吗（打算会自主10年左右），到时候出手会有问题吗？
适合自己就是合适的。
如果面积，朝向，地点，都符合你的要求，就是合适自己的。


2： 租屋留着还是出手比较好（房子现在卖掉应该会有10多万增值，不买的话，公寓要交12%的二套税）
HDB留着，6年也把你的税赚回来了。后面就是收租了。

谢谢大神铜牌的建议，我会慎重考虑的，我们自己也是偏向这样想的，只是觉得公寓比较老，到时不容易出手（听说新加坡有低于60年房龄的房子不可以贷款），另外想着政府会不会把ABSD重新降回去年的7%，

1）世界贸易拐点到来，外部环境对新加坡这个贸易中转站并不友好。也就是外部收入前景并不明朗。
2）新加坡老龄化，医疗、公共交通、HDB住房等，可见的这几个大头政府支出增加都很快。
3) 不太可能大幅增加外劳吃人口红利
4）现在公寓房价远远不到需要政府去支持的地步，降低ABSD属于明显的宽松政策，哪怕没有1-3，根据楼价走势也完全不应该取消。

所以，个人觉得，ABSD短期甚至中期降低无望，能不再增加就不错了。

非常感谢大神的专业回复，看来要放弃幻想，看中就上了，再一次感谢！

楼主这种想法，适合2套房子，一套自住，一套出租，长期得。 2001年得房子，10年后，只有60多年地契了。 出手一定不好出，而且价钱肯定不好。 不如自住或出租来的划算。

现在已经有一套HDB,当时有过一套老房子出来，没有下手，就是因为你说的原因，留着租好像不现实，还不如HDB留着租，再说租售比肯定不如HDB. 谢谢！

一般都是自住公寓，HDB出租呀。 我还没怎么见过，2套，自己住HDB, 出租公寓得。

我觉得不该留HDB, 12%的税，12万多，是交出去给政府的拿不回来的。
可以买一套自住，再再上一套小的公寓，租售比比较高的那种，这样比留着HDB收租也不会差太多，过20年还有一定的资产增值，应该能高过所保留的HDB的资产增值。

我觉得还是公寓好，自住的哪个舒服哪个来，是否升值还是贬值，公寓始终是会比HDB保值的。28定理决定市场80%的购买力是公寓的潜在接盘侠。

看到大部分留言评论是否该留或不留组屋. 那我就来说说The Tropica 这个公寓吧
这个公寓已经20年,如果打算自住10年, 也就是说卖的时候公寓已经30年了.
The tropica 周边有六个公寓 , 最旧的也才6年并且有两个还在盖. 10年后即便想出手, 相较于周边公寓,会很难找买家接手. 道理很简单, 若周边有其他选择, 自住者不会选30年的老公寓, 因为维护费用很高, 未来也更难脱手，所以出价会很保守． 投资者更不会选择30年公寓,因为接手后几乎没有获利的空间了.
如果楼主纯自住不考虑未来贬值的风险, 以上考量皆不是问题. 如果有其他打算, 就要慎重考虑公寓本身的价值.
至于该不该留组屋,每个人看法不同．我个人觉得，若是双公民或公民＋ＰＲ家庭且条件允许，与其留着组屋，不如两人各买一间公寓．至少不用支付１２％额外印花税，且两个公寓增值空间比组屋大（当然也是要选择有潜力的公寓）．
组屋收租金某种程度上来说，很多年后是可以跟额外印花税打平，但若组屋未来贬值，那靠租金回本就需要更多年的时间了．

留hdb的话，以后这套公寓就不能再折腾了，一旦卖了再想换别的公寓，又是一笔absd，
而且hdb也不能卖，不然也回不去一套hdb一套公寓的日子了，限制性还是很大的，
两套公寓，一套便宜便利性好的长期自住，一套投资性，两人分开买，随时买卖

谢谢你提供这么详尽的回复，我也是这么想的，觉得tropic实在太旧，要下手的话傍边的waterview比较好，到时万一想脱手也不难，看来你对这边很熟。

个人观点，仅供参考
如果资金足够，建议全款拿下，回帖中的观点，可以用来跟卖家砍价。如果不是全快买的话，现在不是出手买公寓的时间点，建议等几个月，再多观察一下，或许会有惊喜

这个公寓本身性价比还是不错的，自住也很舒服，但是，她是99年的。
再自住10年，基本就不太好脱手了，除非EN BLOC。

是的，tropical 空间真是相当不错，好几懂每层楼只有两户人家，两部电梯，还可以看bedok 蓄水池，房间客厅都宽敞，外面公共设施也是很大气，这些应该都是旧公寓的缘故。

能说下为何建议再等几个月？是等什么事件发生吗？

估計是說大選之後有利好吧