租客不付租金怎么处理
fcukfcuk • • 32552 次浏览是这样的，小弟最近买了一套帶租约二手房。交易已经在上个月complete了。考虑到我不急着搬进去，里面的租客我就让她继续住直到明年租约期满。那租金呢本来从这个月14号起应该转到我的银行户头的。十二月的时候，律师已经把租金转账这方面的事宜通过挂号信通知了租客。
结果等到现在我都没收到第一个月的租金。一问租客的中介，原来那个租客还是错误的把租金转给了前房东。巧不巧，前房东是个老外，目前已经离开新加坡，回国定居了。至今无法取得任何联系。组合的中介告诉我什么时候可以还我之前欠下的租金取决于前屋主什么时候能把钱转回，和他们这一方已经没什么关系了，要我和钱屋主的中介直接settle。。。
想问一下这里的大神：
1. 这种情况下，我如何讨回我应该受到的租金？- 租客把钱转错了人，我不应该蒙受损失对吧。
2. 如果租客拒绝转我所欠的租金，我该怎么做？没收押金？报警强行赶人？
3. 还是有其他更好的不伤和气又双赢的解决办法吗？因为租客是一个带着小孩的单亲职业妈妈，目前在新加坡持employment pass. 我感觉生活也算不容易吧，不想做得太绝了。
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#1
借贴同问我的新房客是每个月都不按时交房租，催了又催，本来应该月初交的房租，大概都要到月中才能收到。有的时候催紧了，电话不接短信不回。几个月下来心力交瘁。
这种情况，版上的各位中介专家，有什么建议吗? -
#2
双方都没有中介想请教版上中介达人
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#3
你有没有提前直接通知中介和租客 并且他们也同意转给你租金假如同意了 那就是他们的主要责任了 你的催钱 假如他们没有收到直接的通知 那就是你通知不到位了
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#4
房子交易时有重新签一次租约吗？
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fcukfcuk 楼主#5
没有，有这个需要吗？中介都没提这个要求没有，有这个需要吗？律师和中介都没提这个要求。律师12月时发挂号信给租客并提供了我的银行账号给租客，让他从2月起转租金给我。
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fcukfcuk 楼主#6
我的律师发挂号信提前通知的12月就通知了。租客的中介说租客的maid收到信了，但没给租客看，balabala……
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#7
没重签合同 像话吗？
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#8
买完房，你应该登门拜访的房客和房客需要交流的。
你寄给她信就当可以按时拿钱是大条了。
我觉得和她沟通一下，看有没有办法。 法律上你不能赶走她 ，哪怕她不交。
你这个情况更不可能。。。 -
#9
不用重签合同除非原来合同有买卖中止条款。
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#10
没需要查你的OTP，里面应该有提到。
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#11
有Registered Mail 通知, 房东无需为mistake 负责。Rental due 了, 房客付钱就是了。
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#12
这个要打官司的register mail 谁都签都行啊 ，如果别人说女佣收的，房东也没办法，其实屋主有理也没办法执行的。
人家就算真不给房租，屋主也是办法相当有限的。
私了是上策。。。和原屋主沟通一下吧。。。有的老外也是不错的。 -
fcukfcuk 楼主#13
关键是谁应该花精力跟原屋主沟通我跟原屋主根本没联系过。问了之前卖房的中介，说那人已经联系不上了。回国了，电话也注销了。发了email，也没回。
最差的情况是原屋主联系不上，租客又不肯补租金，那我不是为租客的错误蒙受不白之冤吗？ -
fcukfcuk 楼主#14
没这个精力打官司啊我没收到租金，是不是说明租客毁约？我可以报警吗
听到新加坡很多老赖，欠了好几个月的租金屋主也没办法。没有简单有效的仲裁方法吗？ -
#15
你对registered mail(带收信人)应有的则任了解有多少, 说来听听.
(Re: 用在dispute issue) -
#16
你对 landlord 应有的则任知道多少，说来听听？
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#17
金额小过一万，你可以去小额法庭试试 小麋鹿自己
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#18
就是因为没有容易的方法，才有那么多老赖阿不过拿 EP容易对付。毕竟搞大了，可能会影响移民申请。。。
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#19
omg你没看懂我在#13说的吗?
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#20
没用的挂号信也没用，对方别说是女佣收，就算是本人收只要一口咬定是一个月后才拆开看就是无责（政府的信件除外）。
你和原屋主交易房产后是需要对方书面确认知晓的，比如至少对方要回复邮件之类的。 -
fcukfcuk 楼主#21
拿信用卡账单我晚拆一个月他们凭什么收late charge：）
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#22
这个有法律根据吗？有的话 可以分享一下啊
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#23
Registered 和 AR Registered Mail (挂号信)重要信件，一般Law Firm是会用这种Mail联系当事人。
如果是没有用，何必多付费用Registered Mail服务?