万能的狮城帮，买房碰到这种事情该怎么办？

是这两个中介有私人纠纷？乱猜的我们当初也自己看过好几套房子 都是直接联系的卖房中介

有经验的买家中介会准备两个手机号。一个中介用一个扮买家
或者一堆队友 帮忙刺探军情
你这情况无非是无良卖家中介为了不分佣金阻碍有中介的买家看房或者挂着一个美美的房子 等你去看 变成另外一个房子。顺便把你收罗为自己的客户。
告诉你的中介发生的事情 看看你中介的应对策略。

这个明显是卖方中介想要独吞，不想要cobroke. 如果抓住石锤，这家伙是会麻烦的。你自己联系的信息留着，这就是实锤。息事宁人的话，你可以继续去看，谈价钱的时候请自己中介出面。
再次吐槽一下这个，中介不可以dual represent. 所以独吞的情况，卖家中介只代表卖家，不会考虑买家你的利益。

谢谢！所以我应该告诉我的中介吗？可是我怕现在告诉了以后他们双方吵起来吵出什么幺蛾子，导致买方中介给屋主洗脑接受现有的offer了。是不是我先自己去看。到谈钱了再bring我的中介过去会比较稳妥？

你觉得你需要中介就告诉你中介你觉得你中介没啥用那就自己去看
告诉你中介 他有经验也不会去跟对方吵架 没意义。

明白了谢谢大神指点。

如果有规定中介不能dual那这个中介之前不肯带我们去看的意义何在呢？反正也不能拿两份钱？最后买方总会engage自己的中介的？

你的中介不觉得你会买 带你去浪费时间而且已经有offer了都

cobroke意思是你的中介会从卖家中介那里分到钱。如果卖家中介不带你们看是因为你有中介会分他的钱，他不乐意，所以宁愿卖个一个direct 买家，这样他就可以独吞了。

我的中介搞不清她怎么想的但是我们一直看的都是那个区和那个价位的房子。这个房子虽然condition好坏不知道。但是不至于都在那个区看了5-10套别的了不带我们看这个吧？

不过也不好说，貌似的确有那么5-10%的房子她说约不到。我自己打过去能约到。。。

想看就去看啊我目前住的房子就是我自己看到，然后给卖方中介打电话得知房子还Available，然后我告诉他，我会让我的中介和他安排看房时间，然后就去看了并且买了下来。我的中介帮我砍了2千块的价钱，以低过估价2千的价格成交。。。

因为很多中介是不cobroke的这样的话，中介就没办法看到那些房子了。

不需要。。。你可以直接和卖家中介约看房， 你的买方中介不在场也可以，看完之后 你可以问问对方说是否还接受出价，

if yes, 通知你的中介去offer


你懂得

不cobroke又怎样，ta敢发SMS说 不cobroke吗

有什么不敢呢有reference吗？

请自行学习反省~ 你懂得~

via　https://www.cea.gov.sg/docs/default-source/module/newsletter/1-2017/dos-and-dont

The don’ts for co-broking#1: No blocking of other agents

If you are representing the seller, you should not deny co-broking opportunities to other agents.

For example, if you receive a call from other agents, you should not tell the other party that you are not sharing your commission, which is indirectly blocking the other party from co-broking.

As co-broking exposes the property to a wider pool of interested buyers, the greater exposure could attract a higher offer and eventually a higher price. By rejecting to co-broke with other agents, you are not acting in the interest of your client.

有个问题我们中介之前说过如果我们自己联系去看房，那么之后谈价钱的时候就不可以代表我们了，买家中介不可以在中途介入，有这个不成文的规定？

就是问你是不是中介，有没有中介确认了才给你看房子
你没碰到过吗？

我也对此一直很疑惑这个究竟是什么样的操作？

难道真的有很多买家愿意没有中介的成交二手房吗？买方又不给中介费，为什么不要一个中介代表自己的利益？
应该大部分的买家都会有中介的吧？

卖房的中介拒绝cobroke，岂不是少了很多客户群体？

中介手里面有好房源就不愁买家
买家虽然不用给中介费，但是像这种情况下，有中介就看不到好房子，就只能取舍了。
我的情况就是这样

所以层主买房的全程没有自己的中介吗？
总觉得少个人帮你sanity check这么贵的东西是不是有点儿不够放心啊。。。。。。。

回答不是，有， 可以反问一句你不希望co-broke是吗？

编。。。继续编。。。“不成文的规定”意味着不是CEA认可的情况CEA不认可 = 扯淡

并没有听说过小米粒自己

楼上也有人说有这个疑问说明这不是一个个例，你说我在这里编，我有意思吗？就是因为遇到不同情况才出来问大家意见的，不成文的规定=中介潜在做法，有可能是偏向于个人职业信仰之类的，或者市场上都这么做的，我也不知道我中介是不是个例才来问，如果不是每个中介都这样你就直说好了，没必要说我是编的

好的谢谢，可能只是我们中介这样

我买房时也遇到了同样问题其实很好理解，就是卖方中介想独吞中介费。我为了那套心仪的房子只有直接跟卖方中介打交道，因为她就是不理我的买方中介。当时签OTP 都读了好多遍害怕有诈，好在一切正常

你去看看是不是同一个房子也有可能根本没有这套，那个中介钓买家而已

显然不可能都这样

个人觉得negotiation 也是很重要买方中介可以不收中介费，跟卖方中介抽。也有可能如果买方本人有谈的把握的话省区买方中介，卖房中介不用share conclusion ,可能会再压低点价钱吧

买房没中介很正常啊自己好好check就好，比起中介，自己会更上心

应该是有我们买的时候是自己找的 第一次是自己去看的
后来second viewing想带agent去 对方死活不让 说即使带去也不给share commission

我们也是那样的我的中介打去不能看，我直接联系可以立刻看，最后因为我吃shi的中介自己的原因我就不带他玩了，否则我肯定一路带着我的中介的，就像你说的可以代表你。

话说我现在买完了觉得买房子也没有那么复杂，我就是没有中介（虽然不是自愿的）的情况下最后买了房子。

终于有个人出来证明我的说法了都以为我瞎编，真郁闷

没有中介也买了房的飘过真心喜欢就自己去看看呗 万一能买成还省了中介费不是也挺好的

我还问了自己的中介是不是这样他们证实了 不然我还准备回去跟卖家中介吵架呢

其实并不是卖家中介一个人独吞 他介绍了个自己组/人代表了我们 古话 肥水不流外人田

万能的狮城帮，买房碰到这种事情该怎么办？看房好久了，有一个感兴趣的房子一直要我的买方中介带我去看，前后问了几个星期吧，结果买方中介发给我的对方中介的回信的短信截屏都是说under negotiation。不能看了。结果我刚刚不死心，自己打了个电话过去，卖方中介立刻表示说虽然现在有offer。但是随时可以安排看房。

这种情况下我该怎么办？之前是我被谁套路了？我该告诉我的买方中介并且带着她一起去看这个房子吗？如果不带的话最后万一喜欢的话还是得找人represent我吧？

城市套路深！求指点！
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18狮城帮币，时间：2018-01-30 22:00:01。