家庭gross年收入大约在18-19万，是否可以负担得起1.5m的公寓
Smartnet_1 • • 22482 次浏览手上大约40万的cash。小孩即将出生，打算入手学区房。
基本情况：两个老人一起生活帮忙照看孩子。初步算了一下，我们算是节省的家庭，但是生活开销不算房贷也差不多要$7000 ，包含：全家老小保险+税费+固定杂项费用：$2000、小孩子吃喝用：$1000、养车：$1500、父母零花钱：$600、全家吃喝：$1000。其他杂项算个600吧。
这个还没算房贷旅游买大件一类的花销。尤其是以后还会有二胎，以及投资第二套的想法。如果考虑投资第二套，考虑祖屋+公寓比较稳妥。
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#1
没问题小孩才出生，估计你们年纪30左右，收入会提高的，不用担心。
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#2
月均15000收入 扣除你的7000 不是还有8000吗？低于政府建议值 60%
这还没算上你用cpf付房贷
用cpf付房贷 目测现金流更轻松了
150w房子 首付税乱七八糟加起来40w cash足够了
贷款112w 月供4425sgd 假设三十年利息2.5%
cpf oa account 每月夫妻各出1000 实际现金支出 2425 sgd 假设管理费＋房产税再花500
那么你们住房每月实际开销就是3000左右
目测你们现在租房每月就要2500了吧 -
#3
我觉得很大胆以后收入会增加，支出也会增加，哪个增加的更快，只有你们自己知道。
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#4
贷款110万，相当于年收6倍不到，应该没什么压力
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Smartnet_1 楼主#5
确实也是考虑到了以后薪水还会有空间所以想上公寓。但是作为一个很保守的人，我非常担心两人有一个会失业。这样的话每个月拿回的cash连基本生活开销都不够。
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Smartnet_1 楼主#6
谢谢层主的仔细分析但是这么一算每月cash部分出去至少1万。也就是2000左右可以用来saving（不算cpf部分）。一年存个两三万，不算旅游或事紧急支出。一直以来习惯了每个月至少存一个人的薪水，突然没有存款感觉心里很焦虑。
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Smartnet_1 楼主#7
支出在可预测的未来是可控的，我们不是爱花钱的家庭，所以还好收入就很难讲了，真的是不可控。不知道生了小孩还有多大的空间提升自己用来涨薪。
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Smartnet_1 楼主#8
请问通常几倍是一个合理并健康的数字谢谢指点
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#9
没问题的放心上吧。注意别买太小的，这个预算差不多可以买不太热门地段（东部如四美 淡滨尼，西部如湖畔，北部如宏茂桥、义顺等地）1200-1300尺左右 比较新的公寓了
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#10
这个收入我只敢买百万组屋
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#11
那就降低标准 买130+万的三房或者买hdb
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Smartnet_1 楼主#12
谢谢建议不过学区房是一个主要考量，所以面积和学区房我们舍了面积。目标地区1.5m只能有差不多80多平的小三房。不知道这么取舍是不是不合理？
虽然孩子还小，也觉得是不是考虑的太早了。 -
Smartnet_1 楼主#13
百万祖屋确实是一直在纠结的但是一考虑到90万+买一个以后没什么升值空间的祖屋，就觉得很不甘心。总觉得是高点接盘了。
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#14
心理关更重要曾经有一年时间因为要还funds transfer，每月的存款低于习惯了的数字，心里总有种莫名的不安。不是钱不够，而是心里变化。不过如果每月只有两千可自由支配的钱，短期还行，长期就有压力了。
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#15
会度日如年生活质量大大下降。我们如楼主家收入时只买了个90万的房子。何况我们只有两人，无任何父母子女负担。
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#16
也可以租房继续观望跟你情况类似，打算哪个学校收我做义工就买哪个学校附近的。如果附近的公寓负担得起就买公寓，负担不起就只能组屋了。但组屋之想买五房近地铁不老的。
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#17
1.5m太保守啦 买年收入10倍的没问题。1.5m和2m以上的公寓有本质区别 一步到位比较好
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#18
年收入怎么界定？包含bonus吗？包含cpf吗？
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#19
很担心买个贵房子而要多干好多年才能退休
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#20
感觉压力会很大特别是孩子出生后开销会更大，之后女佣车子都要买，利率又节节高升，会很辛苦吧。
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#21
不行 那得年收入23w以上
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#22
买组屋 放一个owner另外一个occupier。
然后5年mop满后 occupier去condo。
就是不知你们一个人买组屋贷款ok吗。
不是所有的新组屋都90万
很多近市区7-10年的四房组屋 七十多万可买的。相同的位置 按楼主目前预算 应该负担不起公寓 -
#23
我不知道你是怎么算支出增加的只分享下两娃支出吧，省的办法一娃一千，稍微好一点的办法，比如说上个mindchamp再来点enrichment一娃就要两千出了。参考一下吧。
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#24
mindchamps一个月2050了，每年都涨差不多五十块
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Smartnet_1 楼主#25
我自然有我的算法比如私利幼儿园，我不需要花钱，所以你的例子没有参考价值。
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Smartnet_1 楼主#26
祖屋主要担心的是贬值问题然后就是居住体验。也担心以后想买公寓的时候价钱要飞上天了哈哈
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#27
买个好地点的hdb 轻松还贷住condo每个月多三百块物业费 而且1.5m预算也买不到特别合适的
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#28
风险太大了个人觉得五倍吧最多
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#29
很好啊那就买吧，省大了
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Smartnet_1 楼主#30
看来还是租屋比较稳妥谢谢建议
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#31
分分钟的事儿刺络络的炫耀贴嘛
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#32
6倍差不多了，尽量不要超过8倍。国内一线城市房价收入比平均10倍起跳。
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#33
遭遇意味深长的呵呵我做了什么。。
相信楼主比我更会想，又手痒回复了没资格回的贴，我错了。。。 -
#34
压力还蛮大的没算旅游，大件，女佣，一个月就剩3000多块钱了（cpf假设全都用来还房贷的话）
另外2胎不想隔太远的话，80多平住5/6口人有点小
不过压力就是动力，这样才会兢兢业业干活保持竞争力不断进步，还是要看自己的行业和对自己家的事业前途的信心吧。 -
#35
完全没问题，熊猫算得很清楚了。你现在整套租金也就等于以后的cash 月供。我甚至认为你们应该拿一个人名字去买，另一个留着第二套用。收入最高的那个去买，因为只能他一个人贷款。
你现在cash就足够首付了，还不算CPF。CPF里也必定有一笔可观的资金。可以用于首付或者将来月供，这样相当于把cpf套现出来了，有什么不好？别跟我说你打算cpf养老，你还不是应该考虑养老的时候。
年轻的时候不要太保守，这是你购买能力跟挫折能力最强的时候，怕什么？怕失业没钱？那你这辈子什么时候会不怕？只会越来越怕，贷款年限越来越短。而且你们买个1.5M的已经很保守了。在没有上有老下有小的负担的情况下。
为什么一定要每个月存一半的钱？只是因为看着这些数字就心里舒服吗？那住舒心的房子就不能让自己心里舒服吗？有时候需要转变下自己的观念，不能事事都满分，就看什么对自己重要了。如果实在想减少开支，把车去掉就是了。买靠近地铁的房子根本就不需要车子。 -
#36
借楼问问如果一个人单身也差不多这个收入，刚刚三十岁，大家怎么个看法？
买祖屋？ 要入籍，要和父母联名
买150-160万公寓，就怕失业供不起。
咋个看法？ -
#37
我属于保守派 这个收入的时候只敢买组屋然后上二套
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Smartnet_1 楼主#38
家庭gross年收入大约在18-19万，是否可以负担得起1.5m的公寓手上大约40万的cash。小孩即将出生，打算入手学区房。
基本情况：两个老人一起生活帮忙照看孩子。初步算了一下，我们算是节省的家庭，但是生活开销不算房贷也差不多要$7000 ，包含：全家老小保险+税费+固定杂项费用：$2000、小孩子吃喝用：$1000、养车：$1500、父母零花钱：$600、全家吃喝：$1000。其他杂项算个600吧。
这个还没算房贷旅游买大件一类的花销。尤其是以后还会有二胎，以及投资第二套的想法。如果考虑投资第二套，考虑祖屋+公寓比较稳妥。
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2019-04-21 22:00:01。
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#39
煤是黑，盐是白你知道也不能赚钱。。。知易行难听过么？
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#40
相似的经历但是现在还是不敢相信十年后200万的房子是白菜，新加坡的房子以前也是大跌过的
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#41
瘦死的骆驼比马大啊~！亲而且都是生活资源享受了 当然不算可怜啊
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#42
那你存那么多不慌么存了那么多没处用
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#43
难说的呀曾经大家觉得1000刀一股的亚马逊就是天价了，谁知道人家还能涨到2000刀呢
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#44
说下你的理财思路吧别告我省下的钱全存银行了
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#45
是的就像十几二十年前，谁能想到国内房子涨成这样，但是总觉得新加坡小，而且处在不同的社会发展阶段，大涨的可能性小了很多
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#46
别听别人瞎忽悠我们情况差不多，我买了，啥压力没有
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#47
国内不同城市涨的也不一样的曾经有人04年的时候卖了北京100多套房，然后投资了海南的一个小区。十几年过去了，北京早就翻了好几倍 海南的房子还是涨涨跌跌 没增值多少
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Smartnet_1 楼主#48
不敢苟同难道有那么多家庭都有更好的投资渠道？
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#49
那个层主说的是家庭收入不是个人收入除非花红十分可观，否则这个家庭收入如果要供公寓供车养娃难道不是很吃紧
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#50
有个点
假如五年后房价不变会降低成本经济会是怎样的结果 收入会怎样 其他asset class 会怎样 或许都跟房子一样 现或许不如p
我保守的是 三年生活费不 收入30% 不用cpf
