公民+EP 夫妻 想用最合适的方法买到HDB+公寓 求赐教（急！）
Brandonli • • 43537 次浏览大家好！
楼主男29岁，刚刚拿到公民。老婆27岁拿EP，打算申PR。两人基本大概情况就是这样。
公民拿到了，就想尽快把住房问题解决了。可能和不少人一样，想先买HDB之后再入手一套condo。但是夫妻两都是买房小白，想请教论坛里的大神们以下的买房方法是否可行，希望大家不吝赐教：
因为我现在是公民，但是老婆拿EP，所以现在买HDB的话，是不是只能写我一个人的名字，老婆算occupier？（老婆拿到PR或者公民之后是否必须把老婆名字加上？）
假设五年后老婆顺利拿到PR转公民，而HDB依然在我一个人名下。到时在老婆的名下买一套condo，只放老婆名字，那是不是也只需要付第一套房3%的税呢。
当然我们也知道政策永远都在变，计划赶不上变化。但是还是很想请问大家这个买房顺序/方法，基于现在的政策是否行得通？
感谢！
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#1
同问借楼同问。citizen加pr的话买hdb可以选择只放citizen做owner么？
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#2
据我的了解你说的是对的老婆EP只能是occupier，也因此，hdb贷款额度完全看你一个人的工资。pr之后可以加名。condo方面只放老婆一个人的名字就要交pr的额外印花税了。
情况跟你类似，所以就了解了一些。欢迎专家指正。 -
Brandonli 楼主#3
抱歉，我可能没说清楚，重新解释一下我不想HDB放老婆名字，就是想问老婆转PR或者公民之后，HDB能否不加老婆名字。这样买condo的时候，老婆名下就没有房产。
我们是想等老婆拿到公民了再买房。目测五年之内转公民蛮promising的吧。因为配偶是公民，如果我们五年之内要孩子，孩子随我是公民，应该稳稳稳的。所以等老婆拿到公民之后，如果她的名字可以不加到我名下的这套HDB，那是不是只需要付3%的税？ -
#4
买二手组屋可以只放老公做owner,老婆做essential occupier. 贷款只考虑老公的薪水。老婆拿到PR后，不需要添加名字，5年后可以用老婆的名字买公寓，还算第一套，省税
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#5
嗯，不加名字就算第一套我看到楼上貌似有专业人士回答了。
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Brandonli 楼主#6
非常感谢，就是想求证这个！想再多请教一下：如果老婆在买完HDB不到五年就拿到公民，我们买condo还需要考虑HDB的MOP吗？
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Brandonli 楼主#7
如果顺序对调呢？我现在在我个人的名下买condo。老婆转公民之后还可以只用老婆的名字买HDB吗？
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#8
是的如果老婆在买完HDB不到五年就拿到公民，我们买condo还需要考虑HDB的MOP吗？
是的！她必须等MOP五年后才能买私人公寓. -
#9
你们是夫妻购买组屋，不管你太太何时拿到公民还是pr, 她必须在你们的组屋MOP之后才可以购买公寓
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#10
这个是不可行的.“我现在在我个人的名下买condo。老婆转公民之后还可以只用老婆的名字买HDB吗？”
买HDB是以整个家庭来看 eligibility 的，你买了公寓，然后老婆买组屋（无论放她一个人是屋主，还是你们两个人是屋主），你的公寓要在组屋拿锁匙6个月内卖掉. 4年内卖公寓的话，还涉及卖家印花税.
所以，还是你原来的方案可行一些，先买组屋，满MOP后再以老婆名字买公寓，前提是两人分别的贷款+存款+CPF 供得起房子. -
#11
你先买公寓，之后再买组屋，必须要把公寓卖掉，可以在你们住进组屋半年内卖掉
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Brandonli 楼主#12
到时可以自住condo 出租hdb呀按照现在的收入，我个人贷款买HDB以及还月供还算轻松。
希望五年后买了condo，出租组屋，可以用来补贴房贷。 -
#13
哪怕以后老婆换成公民，同样需要满足现在的5年mop.
未满5年，只能购买新加坡或者海外商业和工业地产，不能购买新加坡或者海外私人住宅。
如果顺序颠倒，现在你买公寓，老婆几年后拿到公民，你们也是不能保留公寓，去买组屋的。到时候打算买组屋，就一定留不住公寓。 -
#14
接贴问这种方法只适用于二手祖屋吗？ 如果是BTO呢？ 谢谢
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#15
BTO也可以放其中一人是屋主另外一个是essential occupier.我们家也是这样。只是贷款要小心，只是按照屋主一个人的薪水算贷款
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#16
这种情况下可以买bto吗？例如一方单独买condo，另一方拿了公民。卖掉condo买hdb是只能买二手hdb吗？
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#17
如果要买二手组屋的话，可以卖掉公寓买二手组屋或者买了二手组屋，6个月内卖掉公寓.
如果要买BTO，必须卖掉公寓后等30个月，到时候还符合申请BTO的条件例如 公民+PR 或者双公民，income ceiling 等条件的话，可以申请BTO. -
#18
买bto必须夫妻双方都是公民或一个公民一个PR。
公民+EP是不可以买bto的 -
#19
搭帖同问如果我之前和父母联名买的组屋 后来结婚 老公是公民买公寓还要等MOP满吗？
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#20
是的，你结婚后，先生要也要加进HDB作为occupier, 等你的组屋满MOP后，你先生才可以去买公寓
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Brandonli 楼主#21
那如果 经济能力许可的话 这样买房是不是更好？
女方和父母联名买hdb
男方一个人买condo
各自买房后结婚
婚后女方的和父母联名买的hdb需要卖掉吗？
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#22
多谢不过30个月好久...估计会选二手hdb或condo了
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#23
好的明白了，谢谢谢谢
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#24
有这种情况的，hdb要不要卖是case by case
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#25
区别essential occupier和 occupier有区别吗
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#26
夫妻两人买组屋，比如SC+PR, SC是owner, PR是essential occupier, 孩子们就是occupier, 将来卖房时，PR虽然不是owner, 但由于是essential occupier, 必须要essential occupier签署同意书才可以卖
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#27
共同点是对组屋都没有任何权益不同是
1）essential occupier通常是两种情况：外国配偶/子女或者自愿放弃权益的SC/PR，外国配偶/子女是因为年龄国籍等因素迫不得已，自愿放弃的是为了以后买第二套公寓省税才这么决定的
卖房，需要得到essential occupier 配偶的同意书。
essential occupier 需要和owner一起，和owner一起要配合HDB的要求，满足MOP才可以独立购买公寓。
2）occupier 通常是指和父母同住的孩子，LTVP父母，和孩子同住的父母，租客。
occupier随时可以独自购买任何房地产，不被MOP限制 -
#28
SC+PR当时是co-owner,可以现在成single owner + essential occupier吗？
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#29
已经不可以decoupling了，今年4月份开始不可以把其中一个owner拿出来了，除非有几种特殊情况
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#30
博士说得对今年4月一号开始，HDB堵住了这条路。
买房的时候就要确定，申请HDB/EC在交房前可以申请更改。
另外，现在买二手组屋的一部分买家不是刚需，而是因为考虑到第二套税的问题才决定换组屋的，在购买二手组屋的时候确定薪水低的做owner, 高的做essential occupier. 机灵的做法，只是他们还要再等5年。 -
#31
二手组屋～ 很轻松你懂的老婆以后变pr，变sc都是十分灵活的
早变主动 晚变被动 不变则遥祝了 -
#32
男PR有一套公寓，女新公民和她妈LTVP联名买了HDB结婚后女方HDB能保留吗？
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#33
那买公寓贷款只看老婆薪水？老公的不算?
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#34
如果公寓只是老婆一个人的名字，只能老婆一个人贷款.老公的不算.