请问各位房产专家，丈夫SC，妻子PR，关于购买公寓的问题
大家好我是马甲 • • 43643 次浏览丈夫35岁+，公民，单身的时候自己购买了一套hdb，hdb上放男方的名字。
后来结婚了，妻子PR，妻子没有房产。现在有一些cash，考虑不卖hdb的情况下，另外购买一套公寓。
option 1.夫妻一起买，但是丈夫已经有一套hdb了，所以要缴纳absd 7%。
option 2.妻子一个人买，因为pr，所以也要多交5%的tax。
请问第二个option 2可行吗？新加坡政府会不会去查妻子的spouse的房产情况？
谢谢。如有错误请指正。
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#1
只要过了组屋的MOP就可以联名买 或者 太太单独买。
组屋可以保留。
option 1 , 2 都可以。 -
#2
关于第一种情况，想再请问一下：第一种情况，交的税是7%么？如果还有贷款的话，公寓贷款可以贷最多可以贷百分之多少，是50%还是80%？
谢谢！ -
#3
额外的7%。买家印花3% -5400。总共10%-5400。
贷款如果SC 组屋还没有还清，并且SC要做brrower那么就是50%。如果还清了，或者PR是唯一的borrower,贷款80%。 -
#4
怎么看都是太太单独买划算啊无论是印花税还是贷款额度 option1可以pass掉
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#5
单独买看似划算也许风险更大
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#6
此话怎说？怕 over leveraging?
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#7
谢谢！解释的非常清楚，赞一个
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#8
贷款额如果老婆一个人的名字，可以贷80%和老婆一个人收入132倍中较低的。如果老婆月收入6000，只能最多贷接近80万，而且月供是3600的
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#9
夫妻总有离婚的概率
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#10
3600是按3.5%算出来符合TDSR的实际付的利率并没有这么高吧
虽然理论上可能会上去 但目前不是还很低么 -
#11
喔喔那好吧。。。
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#12
结了婚不需要把太太的名字加进组屋吗？如果太太的名字加进组屋了，太太再买公寓应该是第二套房子了吧。
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#13
夫妻两人购买组屋，SC+PR, pr可以是owner， 也可以作为occupier, 但不是owner. 这样的话，一旦过了MOP, pr一人就可以去购买第二套，没有ABSD
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#14
所以去楼上说的10%不准确？求解
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#15
pr第一套不也是有absd嘛？5%？那就是说，假如pr只是ooccupier的话，可以贷款80%的房贷在过了mop之后？
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#16
是的，PR算是第一套，有5%的absd， 税共是8%-5400, 可以贷款80%
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#17
楼上的10%的税，是指公民买第二套所需缴的税
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#18
那组屋能整套出租吗？貌似不可以吧。
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#19
可以的啊，SC household可以整套出租组屋
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大家好我是马甲 楼主#20
谢谢回复，如果没过MOP的情况下，option 2可行吗？
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大家好我是马甲 楼主#21
谢谢回复，假设我们MOP在2017年，我们现在就去预定2018的condo可以吗？还是一定要等到2017年MOP之后才可以买？
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#22
没过MOP，option 2 不行的.
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#23
要等MOP到了，或者差几周到了，可以去定公寓.个别公寓发展商很想做生意，MOP在6个月内，这些个别的发展商会 re-issue OTP 几次尽量拖延时间. 现在有关部门有在 monitor，风险提高了，不太好做了.
其他很多发展商本来就不 entertain re-issue OTP，就不展开说了.
所以，比较建议楼主耐心等一下. -
#24
没过MOPopt2不可以。
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#25
尽量在MOP后再去买公寓吧，不建议做提前有风险的操作
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#26
请问反过来可以吗？就是PR做owner，SC是occupier？
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#27
PR做owner,SC做occupier也是可以，但是你购买这套组屋就是PR household, 需要支付5%的ABSD，PR Household不可同时拥有组屋和公寓，组屋也不可以整套出租