先压压惊，我居然不记得狮城帮登陆名和密码了，试了N遍。。。这是多久没有用电脑上狮城帮了，手机APP一直是自动登录。

开这个贴说说故事，那些各种被坑的事情。我就不说我当XXXX是干嘛的了，反正狮城帮er基本都知道（有不知道得想八卦的可以私信）。分享一些经历，希望大家以后不要跳坑，毕竟除了顶尖大豪可以买房子跟买个手机差不多（我就不拿买包比喻了，很多时候买个包对我来说都是大事），绝大多数人一辈子能够买房卖房的次数估计一只手数的过来，能够被坑的几率也就不高，比起来作为从业人员的我们跳坑的几率还是要高N 倍，自然各种爬坑经验丰富。
我曾经一直的梦想是靠码字过活，当过什么作家之类，感觉退休了可以去写回忆录，心动不如行动，早点打草稿也是好的，免得年纪大了啥都不记得了，也希望不会太监了，毕竟我不是个一直能对同一个话题或者同一个事情保持长久热情的人。

先来个轻松一点的小故事，我故事里面估计会有一些主人翁也混狮城帮，反正不会提到具体信息，如果你看见了觉得冒犯不希望我发，私信我，我可以申请删帖。

OTP怎么写的问题
OTP 全称option to purchase，当然类似的还有offer to purchase。前者有法律效果，后者法律效果甚微。这里主要说私宅，因为组屋的OTP能够做的文章甚少。作为专业人士，建议都去上上某某人视为女神的培训课，有一门课专门解释所有房屋交易和租约的法律条款陷阱。我得说上完课我都不敢写合同了，感觉满纸都是坑，写错分分钟要被抓去坐牢的节奏。不要觉得写个合同很容易的，我碰到过连着写了四遍OTP还有错的卖家中介，为此我反复跑了N次回去找他和卖家修改，最后那OTP上连counter sign都没地方签了，我受不了了，带了份新的去帮他填好了给卖家签。大家记得二手房签了OTP第一时间发给律师去查看有没有问题。

最初因为OTP找我求助的是一个网友，不是狮城帮的。拿EP来坡工作还带着孩子过来上学，考虑带孩子租房不方便就咬牙掏18%的税买了个旧公寓，毕竟预算就那么多。她的中介貌似也没什么经验，据说熟人介绍的熟人。房子看好了，合同签了，办贷款了，突然发现首付多出来X万！立马预算就紧张了。一问才知道几十万买了房，又加了X万把家具电器都接收了，因为前屋主要移民啥都不要了，一起打包卖了，虽然是老房子，装修家电都很新，买家也觉得省事就接受了。我们一直是电话交流，我也没看见合同怎么写的，在电话里问了半天，才明白中介写的是xx万卖房子，然后后面附加条款X万卖全部家具电器！银行肯定不会给你买家具电器的钱贷款啊。。。直接就从贷款里面扣了。买家问我怎么办，她中介也不知道怎么办，再掏X万肯定太吃力了。

我说你们回去跟卖家协商重写OTP，把家具的X万加到房价的XX万商写个总数，所有家具电器是免费赠品，再重新申请贷款！买家就让中介照做去了，OTP重新签了，贷款重新申请，银行还是不批贷款，DBS就是这样严格啊，说已经有过之前的申请记录，怀疑你们故意修改价钱为了多贷款…所以不要提高贷款额度。那就没办法了，换银行吧，换去UOB，贷款很快批了，房子顺利买了，反正买家直接把她之前的中介甩一边去不理了，反正买家中介费不是她出，后面banker和律所都是用我推荐的，实在害怕再出事了。

三年前刚刚加了ABSD的时候，很多开发商提供ABSD cash rebate，那会银行查的不严，开发商会交代申请贷款时候可以把side letter抽出来，不然开发商给的任何gift voucher, gift,cash rebate等等都是要计算价值扣贷款额的。我就曾经为开发商送的200块购物voucher跑了趟律师行送现金160块，补给银行那个贷款的差额。这两年开发商大手笔送东西的情况少了（前两年还有买房送车的！），银行也精明了，毕竟售楼处开盘前有banker驻守帮忙算贷款，这些信息也瞒不过去，统统要递交side letter从贷款里把礼物价值扣除，比如今年大热的GEM residence,banker会直接跟你要side letter，因为开发商送全新的冰箱，贷款部门主管特别交代这个项目有送电器的统统要扣钱出来。二手房目前还没这么严格，banker可以declare这些二手家具电器不值钱，的确也没新的值钱。


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