南洋暴雪讲法律之十——你确定你的房东是房东么？

不好意思，刚刚发现上次跳过了十直接出了十一。这次补上。

绝大部分狮城帮网友在新加坡都是有过租房经历的，也一定听到过或者遇到过各种坑爹故事。

（注：直接买房的土豪请直接私信做朋友^_^）

租房的问题比较多，以后有空慢慢讲。有些问题其实请各位房产经纪来讲可能更有用。

今天只讲一个问题——确认房东身份。你确定租给你房子的人有权利租房子给你么？

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在新加坡通常有权利租房给你的人有三种。

1. 房主，就是房屋的所有者。一套房子有多个房主的每一个房主都算。

2. 房主委托的人或者公司。主要是一些房产管理经纪公司，或者房主的朋友/中介。

3. 经过房主同意可以分租的二房东。

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确定三种人分别有没有权利租给你的方法如下：

房主——请对方提供IC/护照正反面复印件。然后可以去这个地址花$5.25调出租住单位的所有人信息(Property Ownership Information) 做核实:

https://www.sla.gov.sg/inlis/

房主委托的人——确认房东的同时要求对方提供房东的“书面”委托。书面可以是纸、短信、电邮、微信、QQ、Facebook。总之任何可以留记录的东西。

经过房主同意可以分租的二房东——确认房东的同时要求对方提供房东同意他分租的”书面“同意书资料。书面可以是纸、短信、电邮、微信、QQ、Facebook。总之任何可以留记录的东西。

有时候在第一次看房子的时候，你并不知道对方是房主还是二房东。除了直接问以外，其实还有一个很容易的方法可以辨别。凡是房租中包括水电费网络电视的通常是房主。凡是要求你分摊水电费的通常是二房东。原因是在新加坡的惯例是租单间房间默认房租包水电网络电视费，而租整套默认房租不包括水电网络电视费。

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向无权租房子给你的人租了房子的后果主要有三个：

1. 租了等于白租，房东有权赶人。

2. 对真正房主的利益造成了损失你需要赔偿。3. 损失金钱。一方面真正的房主可以要求你重新支付房租。另一方面你交给”假房东“的钱即使不算诈骗受害者，恐怕也是会要打水漂的。

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已经租了无权出租的人的屋子/房子怎么办？

1. 第一时间通知真正的房主，说明情况。如果是无授权的二房东的情况，跟房主商量一下通常都是可以时候补救的。新加坡现在房东都明白一个人整租一套贵的不靠谱，大家通常还是会选择和气生财。

2. 确定是坑人的该报警请及时报警。

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请注意，有一种情况即使是房主本人租给你，你也不能租——传说中的“锁一间”的HDB。锁一间房间是为了技术上逃避HDB在某些情况下不得整租的限制规定。然并卵。被HDB知道了一样赶人收屋子。私人住宅通常没有这种规定，这里的通常指也要看公寓管理部分的相关规定。