低楼层HDB要卖，不好卖啊
ekinchow • • 23176 次浏览坐标bedok reservoir mrt附近祖屋，奈何2011 COV狂高，穷人只能买在了2楼，现在想出售，联系了一个卖家中介，三四个人来看了没有任何的消息...心急了，求指导
SRX的估价488K, 现在中介费都要10K了 心里预期也是470K到手...基本和2011买的价格差不多...
还有啥更好的办法呢？
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#1
小声说能和2011年买的价钱差不多已经很好了，很多都是跌了一大截的
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#2
2楼除了马来人，想不出来还有什么人会买这个价钱应该是5房吧。我要是楼主，如果当初预算有限，宁愿买高楼的4房，也不会买低楼的5房。
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#3
不赔就是赚
不是我打击你，470估计都难。
楼主卖看看吧，现在真的非常难卖。
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#4
真的不容易看到有兴趣的买家要抓住
价格要有弹性 -
#5
卖得出去就是赚价格一定要好商量
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#6
我们跌了7万能跟2011平价已经牛逼了
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#7
加上中介费和其他
杂七杂八的东西
我们也亏了5-6万，还是也算是2011年头买的。
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#8
楼主这个是blk 76x 多吗是五房还是四房? 5房那边现在都在600k左右
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#9
可以试试OHM，SGD2888，搞定。
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ekinchow 楼主#10
4 room高楼层成交价格都在55w以上
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#11
看了一下楼主的房子
最好能刷漆，都刷白，地板铺那一层vinyl. 整个工程控制在5000
会比较容易卖
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ekinchow 楼主#12
刷白已经做了 在考虑地板是否要做
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#13
中介费太高了都超过2%了
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#14
我们买的时候59万 卖价现在也是53万现在组屋就是这个行情 贴百分之十到十五都很正常
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#15
感觉这个430才有可能卖你要看你同层楼的价格 人家高层这个价格 凭啥同样钱买你底层的
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#16
其实不是低楼使整个组屋市场跌百分之10以上
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#17
OHM is power supplyOMH is called ohmyhome, sell, buy, renting website
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#18
楼主房租卖掉了吗？
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ekinchow 楼主#19
刚刚卖了 原价卖的 哎 460K
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ekinchow 楼主#20
刚卖掉 exciser OTP 原价 一分钱没有多
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#21
可以了，没亏就好
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#22
算上税是不是亏了？
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#23
算上8年省下的租金，是不是赚了？
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#24
省租金的说法是不成立的将近50万的购房款，就算保守理财如投资reits之类，年化5%算，每月收益2k左右，租个郊区的普通四房HDB也足够了
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#25
大部分人的房子都不是全靠现金买的大部分是贷款吧，不能这么算的
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#26
贷款你也要给银行利息对不 所以你省的租金，其实是建立在给银行利息基础上的。比方说50万的房子，你首付10万，这样你损失的机会成本就是10万的理财收益+40万贷款的利息（negative cashflow），这些钱够cover你租房的房租了。
所以说买房可以省租金的说法并不成立。 -
#27
HDB真的是不卖不亏，一卖亏好多的境地
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#28
是的即使地段好的hdb，也只能说比较保值，但很难增值。如果把印花税 贷款利息算进去的话，十有八九也是亏的。
地段差的hdb就更不用说了，连账面价格都保不了，如果是13年高点买入，亏个5-10万很常见。 -
#29
够cover么？我来帮你算算：40万房贷，算2%利率25年还贷期，8年利息56K
10万首付理财，算5%年收益率，复利，8年投资回报48K
一共104K
5房HDB，月租大概2500，8年总租金240K
我加上买房印花税，卖房中介费，还有律师费，还是比租房省大约100K