租房合同纠纷，咨询专业意见
Wanfeng50 • • 23239 次浏览刚刚结束一个两年租房合同，和tenant交接上产生了些纠纷，想咨询一下专业意见。拒绝撕逼，只想理想探讨，好决定下一步。
主要争议点有三
一，在正式交接那天，对方中介叫了个handyman来家里修修补补，内容包括墙上的裂缝等，最终让handyman把账单寄给我由我付钱。此处的背景是，签完合同后我的中介就有点收钱不办事了，经常需要他和对方协调的事情他无反应或反应很慢，导致对方中介后来有事就直接找我。因此当对方中介联系说家里墙上有些掉漆什么的，需不需要补，我当时工作很忙碌，没多想就就让她去办了，她也没明说这笔钱其实是我负责。后来交接过程我早到了一小时，handyman在那补墙，换灯泡什么的，我当下有点纳闷怎么还没交接就开始修补。收到了账单后更是觉得奇怪，心理更不舒服了。但是回想自己确实电话里跟她说了可以叫人来修，对方中介一直办事还挺给力，这件事情上楼主决定包子了。但因为后来其他的争议，这件事情可能会成为论据之一，想咨询交接之前对方中介就叫人来修理并由屋主负责是否合理。
第二件是关于内置烤箱的损坏是否属于minor repair。在交接给房客之前，我花了550让electrolux来置换了烤箱的加热管。electrolux的人跟我反复强调，新加坡很潮湿，烤箱必须每个月开至少半小时，不然水汽在里面累积久了会导致短路。因此当时我是反复跟房客交待必须要定期开。交接中检查烤箱就出现了一开就短路的现象，当时对方中介和房客同意了由他们负责修理，隔天对方中介给我们看了账单，他们没找Electrolux来修，而是自己找了个handyman不知道换了什么牌子的加热管，账单250。但是事后不知道什么原因对方反悔了，坚持必须由屋主负责修理，他们只应该负责150的minor repair。在这点上对方态度很坚定，扬言如果我不返回就要上小额法庭。我想咨询，在这件事情上，这是很清楚的tenant usage problems，交房时我已交待要如何护理，对方因为自己疏忽导致损坏是否属于minor repair？我认为我没坚持让他们找原厂来修已经是让了步，加上第一条里的事情，因此也不愿再让步，若要真上小额法庭，我的胜算如何？
第三件是关于风扇。交接时除了烤箱，还有主卧室的led灯风扇非常慢，交接时双方同意找个handyman来检查，有什么问题从押金扣。handyman 来看了后，说motor和好几个零件都坏了，不属于minor repair，直接换新的更合适。最后车马费风扇收了450，这笔收费，是否应该属于minor repair item? 就我而言，风扇也用了五年，本来可以用 minor repair条款处理。但是对方在烤箱上态度反复无常，蛮横坚决，我非常气不过，坚持要对方全赔，这要求要上小额法庭，是否合理？
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#1
建议由小额法庭解决，不然扯皮扯不完
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#2
个人觉得除了1楼主应该计较一下 为什么修修补补是你付啊？2 3与其扯淡不如换新的
对了马国kdk才7-800马币你懂的
楼主换一个要450新？包个toyota mpv＋买风扇来回都够了 -
#3
你不是房东吗 押金在手天下我有啊第一个从押金扣 房子给你啥样交还就得啥样 该修修该补补。第二个有点过了 维护这么麻烦的烤箱就让它坏着吧。第三个没看懂 灯啦风扇啦还能不能用？还能用就要换这换那也有点过了。
总体来说找handyman来肯定要多出点血的 有些并不必要。 -
Wanfeng50 楼主#4
我现在就是希望上小额法庭，但也想了解一下是否自己的诉求合理，胜算如何
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Wanfeng50 楼主#5
450是检查加上买风扇和安装的全部费用
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Wanfeng50 楼主#6
我交给他们是新修好的，不能交回我手上是坏的吧风扇是带有led的风扇，交还给我时风扇已经转不起来了。我的确是直接从押金里扣掉了换风扇的钱，对方扬言要去小额法庭告我，所以才来问问我是否应该让事态升级。
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#7
做房东有时也累人1. 你不应该出钱
2. 有争议，因为无法证实租客没按规则操作导致的损坏
3. 租客150（按协议），剩余你出。
感觉你的大方向错了，不该出的出钱，让对方误以为可以包子你。
刚处理完上一个租客，中介靠谱给力，很是愉快。 -
#8
忘记一点2. 你可以拿回至少150.
用1，2，3拿回的钱装新电扇，对下个租客不提供烤箱，因为维护费用太高。 -
Wanfeng50 楼主#9
谢谢建议！关于第二点是没有争议的，因为交接时房客一直说他们都不用烤箱，不明白为什么会坏。我说交给你们时说过了，需要定期开启的。当时对方中介还说，电器不用也是有问题。我们后来讨论该怎么处理，中介问我是要我自己找人修，然后扣钱还是他们找人修。我说我工作很忙，实在没空，他们自己找人修吧。才会有事后他们找个handyman来花了250修理，而没找原厂来修的事。这是当时大家都同意的处理，实在不能理解事后的翻脸。
第一点我已经付了钱了，后来跟对方说的就是因为在第一点上已经我承担了修理费用，风扇就让他们承担，算大家都各让一步。但对方态度很强硬，今天说要file a case，我才会发这个帖子。 -
#10
坡上安个风扇50sgd吧
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#11
这一楼我觉得有道理顶一个，我就不重复了。
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#12
理解为什么有纠纷了那个建议是对你最有利的了。
有争议就是因为权责不分，没有明算帐。亲兄弟还要明算帐呢，何况租客租户？无论怎样你都不该付1的钱，即使租客承诺要付2的钱。现在租客已经move on，之前的口头已然无效，你没有及时调整策略，却还在刻舟求剑。该谁负责的谁负责，别想着good will能解决争端。
走上小额法庭，租客咬定从没用过烤箱，你有证据证明人家用过么？对你最有利的也无非是拿回150，并且风险是什么也拿不回。所以最佳方案是拿回2的150，租客要去法庭，他找证据证明他从没用过好了。 -
#13
题外话，这个什么烤箱是不是有点太烂了我家也是500块的普通烤箱，想怎么用就怎么用，从来没有听说每个月要开一段时间否则会坏的毛病。这明显是烤箱的设计缺陷。
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#14
所以楼主唯一的矛盾点是修烤箱你应该给100还是不给钱？不太值得打官司，给100就得了。不过说实话，e开头的内置烤箱真是不值得修的，基本上开始坏了就得每年修一次了，这个和每个月用不用没关系。建议以后给租客买个100-200新币的bosch外置烤箱，用十年都坏不了。
同样不明白修补的钱为什么是楼主付，那个才是大头吧。电风扇就算了，毕竟换了新的应该能用十几年，那个作为屋主不吃亏，吊扇这种肯定是屋主负责的，因为100%和租客没什么关系，除非家里有养猴子 -
#15
多一事不如少一事像我这样租给印尼华人，他们搬走的时候把我的三个风扇，两辆自行车，两只电脑椅，几个锅等等等等很多东西都偷走的怎么办
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#16
不该出的出了，认赌服输吧哪有租客叫来工人修补之后让房东出钱的道理。当然房东事先同意另当别论。
楼主其实就是因为这个吃了暗亏，想在其他地方找补回来，这个没必要。认赌服输吧。这个情况涉及的金额就一两百而已，去小额法庭一次耽误的时间都不止这个了。建议和房客那边友好协商，各退一步。避免去小额法庭浪费法律资源。 -
Wanfeng50 楼主#17
build in oven好像通常有这个问题
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Wanfeng50 楼主#18
昨天发帖时带着气打官司不是我要的，是对方扬言，我奉陪罢了。
准备move on了。以后绝不轻信口头协定，任何承诺都得白纸黑字写下来。 -
#19
租房不讲人情，只讲合约1） 灯泡什么的都算minor repair cost.每样租客支付$150内的修理费用。墙壁裂纹一般都是屋主要负责。其他就要看具体事宜
2）烤箱minor repair. 租客应该支付$150
3）风扇 minor repair, 租客应该支付$150
有兴趣，可以带着问题来参加我组织的房产研讨会。 -
#20
空调维修租客需支付$150吗？谢谢。
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#21
如果租客有每三个月清理那么就是屋主全付
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#22
谢谢邓老板！。。。
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Wanfeng50 楼主#23
谢谢大神回复决定move on了，实在是工作家庭都任务繁重，耗不起，不打算继续投入精力了。
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#24
收屋时，屋顶有些发霉需要再做下和粉刷，这个钱该谁出？
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#25
租客出，比较之前的照片
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#26
谢谢deng老板TOP后的第一个房客，所以对方完败
下次怼起来，也有理有据