经济下行，新加坡会不会刺激楼市？

像新加坡这么公开透明的地方稍稍做做功课就知道政府的意图了嘛。

多看看Cna的新闻，对房地产感兴趣就多看看ura, hdb网站。

学长只能帮你到这里了啊！不要偷懒。

尝试回答一下1，

没记错的话，前几天刚看到，新加坡的部长说近期内应该不会放松那些cooling measures， 其中提到目前天朝的房价涨的逆天，稍有放松，就会有大批的热钱从天朝涌入购房，从而推高本地房价。。。

我觉得暂且谈不上坡政府会不会刺激楼市，目前的状况是限制措施何时会放松还是未知数。下图显示：最近10年本地居民入职和离职人数的变化，其中15年入职和离职的人数基本持平，个人理解这就是为什么前段时间ICA再次放开邀请符合条件的公立学校的学生申请PR. 再者，从近期客户的反馈，同事朋友的信息中得知，近期拿到PR的人数似乎增多了。限制措施还未松绑，但拿到身份的人变多了，我想政府短期内不会考虑刺激楼市吧。。。

群众收入没有大幅增加的情况下推高房价是饮鸠止渴吧

不觉得会刺激经济不好捂紧荷包都来不及了。

这个应该不会吧，现在房价掉了，可是本地居民还是嫌贵。多少人每天喊房价高，都恨不得跌回90年代。

多谢数据有道理。看上去16年的离职人数可能会明显增多啊。

刺激楼市我的逻辑本来是照搬天朝的，因此可能不适用于坡国

经济不行，失业率增加了，政府降息宽松放水刺激投资，搞基建建房子扩大财政支出。把就业率提上去，稳稳经济，拖延时间拖到全球经济复苏
假设坡国未来也这样，前者可能误伤房地产，后者可能相当于直接刺激楼市。
放松移民政策，后者建的房子才容易卖。
不过这个与近两年的政府政策背道而驰了。不过真不知道，面对经济下滑，失业率增加，还有什么解决手段。

新加坡跟中国很不一样新加坡金管局通过控制汇率而不是利率管控经济。汇率和利率都对房价有影响。汇率的影响更多作用在外资上，利率对外国和本国都有影响。政府的ABSD已经阻吓很大一部分国外资金涌入国内房市。虽然现在因为国内经济放缓，金管局放缓了新币的升值通道，但是外资应该不会因此大规模涌入新加坡楼市。利率方面新加坡跟美国有很强的相关性。现在美国加息预期强烈，新加坡利率很有可能在未来一年内提升。利率和房价是负相关的，所以利率无法成为房价进一步上涨的支撑点。

开放移民应该是PAP的长期政策，特别是在本地生育率持续低迷的情况下。但是短期内因为经济不好，政府应该会收紧专业人才移民，以降低本地居民的失业率。现在EP，SP审查严格就是因为这个。至于PR，政府应该是从经济周期的考量来的吧，倾向给好学校的学生。这群人现在不会跟本地居民争抢工作，而本身素质应该也不错，以后不会成为政府的负担，再加上年轻，融入度高，最适合引入。

新加坡的经济，基建占比不高，和中国不一样的。刺激房市对政府完全没有好处。第一，不会对本地的就业率有多大提升。在中国房地产红火可以解决大量农民工就业。可在新加坡本地人根本就不干这活啊。房地产再火热，也只是大量增加来自中国，印度，孟加拉的劳工，对本地人的就业率提升很有限。相反会增加本地人对外国劳工增多的不满。第二，会对执政党的支持率有很大的负面影响。这和中国不一样。共产党可以闷头胡搞而不用担心下届大选。新加坡政府还是要掂量掂量的。上上次大选PAP支持率大跌，民众不满房价高企是重要原因之一。