弱弱的问哈，狮城帮同学买公寓的钱是国内邮寄来的，还是在新自己赚的？
组合优化很好 • • 44274 次浏览LZ是国大毕业的大叔博，在新做R&D工作十多年，LP工作也不错， 老实说养小孩，买车之余，存不了多少钱下来。
只有组屋是用在新工作的ji'xCPF还完的。
至于在新的公寓现在无贷款，和其他地方的房子，都是国内一线房子换来的。 若没有国内房子, 凭在新工作的储蓄水平，到退休的时候还远远不可能还完公寓。
所以说天朝好，LZ是由衷感激天朝的。
没有天朝，还得在组屋里待着；或是只能交个公寓首期，然后提心吊胆的担心被裁员，能不能还完。
-
#1
楼主出生早在买卖房子这块真好啊～
-
#2
如楼主ID,投资房产业需要组合优化啊......
-
#3
sf 花式炫富点赞
-
#4
大叔实现财务自由不错啊自己赚是可以作到的啊，各个年龄段都有。
。。。抓住好机会小坡回报也不错的，2008年经济危机前涨了一倍，然后掉了3成，2014年又涨了1倍。。。
国内房产现在谁家没个5-6套呢。 -
#5
不能理解
这么快还完公寓贷款为神马，现金可以做各种投资的。
感觉你年龄还不大的，看你的状态好像开始养老了。
-
#6
5-6套？有5-6套还上狮城帮看帖啊？
-
#7
哈哈哈,这才是花样炫吧本人10来年前带不到2千刀来坡县,现在的HDB, landed以及London, Lux的house, 都是拜托坡县, 木有天朝的支援.
天朝倒是有过1-2套, 已卖出套现,现在无产,资金在账上睡觉,木有动用.
呵呵,谢谢坡县,谢谢楼主 -
#8
如果谁这么说就是傻逼了
-
#9
比你晚1年来，啥房产都没有差距忒大了
-
#10
听说有landed 就不能有hdb难到不是？
-
#11
赞还是层主厉害！
-
#12
估计你的年纪不小了……
-
#13
来的早的人都早早置业了hdb，condo，车子都在便宜的时候买好了。刚过来不久的开始肯定得过苦日子的，毕竟能用一线城市一套房子换套坡岛condo的人总量也不多，父母支援的一般也有限。有意思的是国内搞it的待遇这几年很不错，所以很对人跑了的。
-
#14
只要是公民，先买hdb，后买landed或者condo,有钱就可以有，还可以有很多套...
-
#15
我好几个老同事孩子都从美帝大学毕业了，自己都没说几套房产。
反观国内华为的几个，年纪不大，房产几套（几大于等于三）。 -
#16
我咯有问题吗?事实啊
木有啊, -
#17
听谁说的啊PR也许是(现在PR有私人, 不可以有HDB了), 公民不是啊,
其实还有其他办法可以都有啊...哈哈哈 -
#18
为啥不能在坡自己置业？我觉得反而在坡县是容易自己置业，反而在国内一线城市，这几年没有父母支持，确是很难置业。
赶上好时机的，国内一线房产买好，大涨后卖掉，然后在坡买的公寓，无贷款压力
没有赶上这个时间，在坡自己挣钱买HDB一样没有问题，过些年再换公寓，不需要家庭支持的
本地同事朋友，都是这么走过来的，先买HDB，然后升级公寓，不觉得有很大压力。 -
#19
正好相反.....我在坡上的几套全是自己赚的，国内二线城市和三线大约是2006年左右买的..三线给爹妈住. 以前家里太穷，不贴钱就不错了.
我买了房子就不打算卖！对于投机赚快钱钱没啥兴趣. 每一件房子都是还完了再买下一件. 一步一个脚印. 坡是赚钱的好地方，对回天朝没啥兴趣. 现在年纪也不大，二十年后退休，也不想回去，守着孩子们.......... -
#20
+1坡上的几套都是自己白手，国内两边父母都在炒房，到大江南北。
收入从低到高，从单一到多元，生活成本也在增长，总体还是能省下不少，我一个远亲在上海，工作4-5年, 四大会计经理， 基本上就是月光, 买不起房，生不起娃，远不象 论坛里说的那么美好 。。。最后父母卖了房给他200万解决首付，老婆工资全部交放贷。国内利息好高。现在他们乘房价高，抛了，回到租房的 日子，准备移民新加坡。
现在坡上大学毕业男至少一个月能存2000，到27岁，哪怕单身，估计也有4000，公积金都几万了，。 -
#21
和你一样这边的hdb公寓，国内一线的房产，都是这些年一点一点靠工资赚出来的。
-
#22
没靠天朝，都是自己赚的。买房还是看时机的吧。说我自己，不算成功，没有暴富，中间有些决定现在看也非特别明智。但是跟着房市的大势，10年下来，也积累了一些asset。
2006年结婚了，买第一套房子，两个人月入加起来才7000，拿着省吃俭用攒下的8万块钱当首付，决定买一套自己能负担得起的最贵的房子，于是买入一套郊区公寓，46万。当时其实已经拿到公民，jurong west大把盖好了没卖出去的HDB,20多万就能拿下5房，不用等就能住。但还是决定买贵一些的房子。当时就是看了几个简单的数据，感觉新加坡的房子已经低迷了快10年了（从97高点算），而经济发展其实还不错，所以直觉房价低估了，应该买。买了之后真没钱了，装修从简，家具都是每月领了工资买，买了差不多1年才买全了。
那个时候基本没有找国内父母赞助的。首先是当时100万人民币能买一线的房子了，有钱赞助父母买房都来不及。当时我父母也买了一套新房子，他们自己出钱，但是犹豫要不要车库。我比较一下新加坡的房子/车位比例，觉得国内的房子，车库以后肯定是稀缺资源。于是赞助他们8万人民币买了独立车库，就在自家楼下。现在那套房子，带车库和不带车库的差价20万以上。单独的车库很多人拿着钱要买根本没人卖。
再讲回新加坡，果然之后房价一路上升。当时理财思路也不成熟，有钱就还贷，4年把贷款还完了。加上工资收入也上涨了，因为那套房已经没有leverage，而且位置不便，决定换房。市场很活跃，2个月内就卖掉了，95万。因为已经没有贷款，95万扣掉存回CPF的钱和各种手续费，拿到手80多万现金。
我。。。王老五。。。从来没有见过。。那么多钱。。。 呵呵。
拿着80多万，我们决定先租房，慢慢看房子。也有孩子了，加上老人和工人，只能租整套的公寓，每月5000，算是一笔不小的支出。租房原因还有当时非常看好REITS的收益，已经买了一些，苦于本钱不多，一下子拿到80万马上投入到早就关注已久几只REITS中。这是个东边不亮西边亮的故事，虽然房价并没有降，我们的房租似乎白白流走了，但是那几只REITS也上涨了。不说价格上涨，仅是dividend，平均到来已经可以cover每月的房租。所以我们相当于80万投资了一套房子（REITS)，每月投资房的房租（dividend) 又拿出来租房而已。
当然租房不是长久之计，而且看着房市也没有降价的势头，于是在2012年下半年又入手了一套自住房，260万。因为是第一套房，首付20%，加上各种税，支出了60多万。用的是这几年的积蓄，几乎没有动用投资的钱。这时候知道leverage的好处了，而且手中余钱也有投资渠道，所以贷款30年（按最长的时间贷），每月月供8000多。扣掉CPF能动用的部分，现金出6000，跟租房时期的现金流差不多。
LZ可能问，贷款30年不是要工作到60多岁，随时担心失业吗？其实并不会阿。我们的投资部分这些年也养肥了一些，每月产生的现金流足以cover房贷和一部分生活支出。所以工资收入还是会有结余，结余下来就继续放在投资的pool里，养肥cash cow。有一天这只cow产生的收益比工资还高了，就可以随时退休了。
也许我的例子有特殊性，但是我同时期的同学们，这10年很多人都沿着以下路线，也都是两套房的主了：
05年左右20多万买的HDB，早已还清贷款，而且对现金流影响不大，所以保持健康储蓄。
10年-15年MOP以后，用储蓄付首期买一套150万的公寓，每月月供3，4千，除掉CPF，现金出2千，HDB的租金就可以cover。所以家庭工资收入还是可以应付生活支出后，继续储蓄。
走以上的路线，也并不需要太高的财商，工作上中规中矩，双职工家庭，跟着这10年的房产走势，也就达到了。
说道最后好像很悲哀，因为感觉个人再努力，也抵不过一个“大势”。可是有时跟身边的年轻人聊聊，还是觉得他们的思路有调整空间：
房价的确高，但是HDB还是在可负担的范围内。家里能赞助是幸运，可是家里的钱也不是大风刮来的。你刚毕业，每个月挣5000不到，凭什么就就要住公寓，就要至少三个卧室，就要靠近地铁站，还不能在郊区？家里能赞助全款付清的我说不着，家里只能赞助个首付的，你买这么贵的房子，不是增加自己的负担吗？我觉得第一套房子，一定不能影响自己的现金流太多。每月要保证有储蓄，为下一套房子或其他投资积累子弹。因为如果只有一套房子的话，就算房价涨了，你卖掉自己住哪里？如果每月没有储蓄的话，怎么有钱投资，怎么培养cash cow？当然可以寄希望于工作的加薪，这没有错，但本来可以更好。 -
#23
局部沙发希望层主展开分享一下东边不亮西边亮的故事。谢谢
-
#24
我大概知道你是做什么的我能懂，不过别炫富了，低调就好
-
#25
华为薪水确实诱人还必须是国内华为的，这里的差很多，很拼的比上次曝光的那个多多了，我反正认识一个，在坡房产好几处，以前我也不理解打工的怎么那么多，现在懂了，股份制就是可以做到
-
#26
迟生迟结婚的人伤不起啊什么都靠自己，现在能买个HDB就行了
-
#27
补充一下....其实吧，老话说“开源节流，勤俭持家”！我觉得真对.刚开始，买第一套觉得特省吃俭用. 还完第一套，再买第二套时就感觉轻松些. 还完第二套后，每套房的地点都方便而且面积也比较大，现在第三套基本不需要动到现金，因为前面两套和自己的CPF加起来足够还分期付款. 等到贷款到期，再把累计的现金一次多还些本金. 这样就比较容易还清.....我不喜欢炒房赚快钱，因为我觉得自己不是那块料. 也不炒股，很久以前炒了两年，付出很多时间和心血，没赔没赚---白忙. 痛定思痛，感觉股市金融专业骗子太多，从此不碰！严守自己的纪律......
对于勤俭持家，首先要娶个愿意勤俭的女人而且喜欢房子超过化妆品；其次，要相爱，这样两人为家赚钱特有动力！最后，有很多房子，养着孩子，夫妻相伴一直到老！不浪漫但踏实！ -
#28
你是抢劫的吗？怎么有人这么会赚钱！！！
-
#29
自己勤俭节约省出来的两套房，完全自己白手起家，没拿家里一分钱。不过好在运气好下手准，两套都买在最低点，地点也好。
一套07年初，一套09初。现在就等下个拐点前再买套大的住到老了。 -
#30
为啥不能说，说呀反正又不是人人能做"狮城帮首富"，而且高调喧哗
-
#31
我知道他大概走哪种模式赚钱的确实不是没可能，因为我也在走着，而且这种模式完全可以被复制
-
#32
嗯哪闷声不响发大财
不说无妨的 -
#33
大牛好厉害弱弱地问拐点有什么前兆吗？
-
#34
人工挂花那个10-15年拿HDB买公寓，也就是付15万的税是吗？ 这个原价20万的HDB holding cost有点高啊。
-
#35
也没啥可以展开的，就是开源节流，别乱花钱吧。所谓东方不亮西方亮，不亮的是指的是我第二套也算是买在较高点上。而且两套住房之间有gap，花了好多钱租房。所以总体上来说，我第一套房子赚得钱，第二套房子花进去了。西方亮的，还是指的在两套房的gap, 手握现金，投资REITS的时机很好，奠定了cash cow的稳定基础。20年前很火的“穷爸爸富爸爸”那本书就说过，要用投资产生的钱消费，而不是消费剩下的钱投资。
11年的时候，除了卖房，我们也刚好赶上行业内很好的几年，花红很不错。到手的花红没有用来换车，而是吃了一顿好的之后，就全部投入到投资基金中了。我觉得我也是符合楼下Jack的标准，对房子/投资的兴趣高于化妆品的那类老婆。
至于选的哪几支REITS，怎么选的，是家庭另一半全权负责的。我也没什么话语权。只知道选择的标准还是长期持有，分红表现稳定。 -
#36
政策在变啊，当年哪里有ABSD很久以前完全没有第二套房子的限购，HDB住满5年就可以买公寓了阿。后来有一些限制了，可是外国人没有限制。我知道几个朋友就是用老人的名字买的公寓，子女的名义担保贷款的。再后来限制更多，还是有很多人decoupling，把HDB转去一个人名下，另一个人去买公寓。现在这个洞也被堵上了，那就别指望用HDB出租了下蛋了。如果是想买公寓，就老老实实把HDB卖掉吧。买公寓完全可以一个人名字买（前提是收入要达到贷款要求）一套自住，另一个人买一套出租。也可以买REITS阿，比自己拥有房产更灵活，省心，也许在房产暴涨的时期不如买房回报高，但是现在这个房市，不太可能出现天朝那种火箭上升吧。
-
#37
买房子就是来的时机买房子就是靠的时机，只能庆幸他在房子低的时候他那时候有钱买到啦，谁还能在现在这个时期，不借助天朝和其他资产的资源也还能承受得了现在的房价的人就是才是绝对厉害的. 小弟不才，正宗90后. 目前购一套私宅1年半，全部靠自己打拼出来的，现在如果90年能靠自己买房子的人，我真心敬他是一条硬汉.
-
#38
出来混，始终要还君子爱财，取之有道，什么样子的人讲什么样子的话，小弟见识的人也不少，但是你真得低调，正财很难赚到，捞偏门的肯定要还的
-
组合优化很好 楼主#39
【房】弱弱的问哈，狮城帮同学买公寓的钱是国内邮寄来的，还是在新自己赚的？
LZ是国大毕业的大叔博，在新做R&D工作十多年，LP工作也不错， 老实说养小孩，买车之余，存不了多少钱下来。
只有组屋是用在新工作的ji'xCPF还完的。
至于在新的公寓现在无贷款，和其他地方的房子，都是国内一线房子换来的。 若没有国内房子, 凭在新工作的储蓄水平，到退休的时候还远远不可能还完公寓。
所以说天朝好，LZ是由衷感激天朝的。
没有天朝，还得在组屋里待着；或是只能交个公寓首期，然后提心吊胆的担心被裁员，能不能还完。
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2016-10-24 22:00:02。