买小的二手公寓
晚上吃寿司 • • 44635 次浏览新手一枚，完全没有头绪，在propertyguru 上翻了半天也找不到卖二手公寓的帖子，全都是新的未完成的。只好厚着脸皮发帖问了。PS，有人可以指点下在哪里找二手公寓买卖的价钱嘛？
情况：想买的是两房间，一个洗手间那种，小的二手公寓，或者5年以上的EC （主要是不想等，买了就想住进去）。
地点，偏僻点也行，只要有公车或者MRT就行（国大上班）。比较稍微抗拒石龙岗或者是接近机场那边的房子，因为实在太远了。比较喜欢油池蔡厝港一带的房子---当然，价格是首先考虑的因素。
1. 大概价位是多少。囊中羞涩，只是为了方便住，不考虑高档型的住宅。
2. 单身一枚PR买，不知道贷款能贷到多少。刚毕业工作的新手，买房子贷款会影响嘛 （PR两年了）。
3. 听说买公寓是只要卖房中介还是怎么的，那我怎么找中介？
各位前辈有什么注意事项请给我指点下，万分感谢。
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#1
我刚买，分享一下一开始找朋友介绍的中介，后来又在论坛上勾搭了一个中介。基本上中介都是死命推荐你新盘的，因为成交相对容易些，中介费也拿的多。当然我强烈要求下是有帮我联系几家二手的看看，但是二手房他们真的没怎么用心找，随便找几家价位偏高的给我看，然后影响我买二手的意愿。反正后来我觉得他们不给力，就自己在Propertyguru上自己研究了，然后开始自己联络中介自己去看自己去谈。每天要泡论坛挖旧帖研究各种房产知识，多花点心思学习和钻研，反正最后我买的是我自己谈的，到整个手续完成也只有双方律师和对方中介参与。一般来说propertyguru我都会杀价10%左右（当然还要视具体情况而定）。买房子这种事，不管你找不找中介，还是要多花点心力，有些中介还得盯着，谈价钱的技能太弱了。。。
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#2
贷款的事，你还是得咨询一下银行贷款部的人专业的回答少走弯路嘛。
需要的话给你推荐个？ -
晚上吃寿司 楼主#3
谢谢！不太麻烦你的话帮我推荐一个，我先问问看情况。十分感谢。
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晚上吃寿司 楼主#4
十分感谢分享！你还是厉害，我对房产基本上就是抓瞎，有点心虚。我努力！谢谢提醒！
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#5
我大概猜了一下LZ的要求然后在propertyguru上实验了一下，确实找不到。
实验如下：LZ说刚工作，我猜薪水4K左右，这样可以贷款500+K，LZ大概可以负担600+K的房子。在国大附近搜一搜，这个价钱两房没有，最接近的是这个，但我猜LZ可能觉得太旧。
http://www.propertyguru.com.sg/listing/20014132/for-sale-sherwood-towers?ref=ls%7Cnormal%7C1%7C1
问题在哪里？新一点的公寓怎么都要1000-1200PSF，上面的预算只够500-600SQF，要两房不容易。为什么总是看到新房？因为新的越造越小。这才有这么小的两房。
解决方法？如果LZ不要期房，这个预算恐怕要考虑1房或1+S。另外一个比较有效的方法就是结婚吧，人多力量大。我怎么看起来像政府派来的。 -
#6
另外，LZ似乎不合条件买5年以上的EC
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#7
楼主看到我！我这有套70万左右的2卧一卫的小公寓北部乌兰附近的，2年左右房龄，可尽快成交
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#8
一个PR就可购买
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晚上吃寿司 楼主#9
谢谢大叔。。。猜的太准，你不是政府派来的，是算命的，吓死我了。不过有一点我没有找国大附近的，那附近太贵，我也不敢奢望了。我只是感觉坐车能在一个小时到国大的就差不多了。唉，如果要坐车一个半小时的，我实在是很难下决定去买个，还不如租了。不过大叔真的猜的准到让我害怕。。。据说PR可以买五年以上EC？不过EC的价钱跟公寓不是一样嘛？难道还能便宜？抱歉，我真的是小白。
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#10
三步搞定 你懂的1） 首先楼主不会全岛都考虑吧，一般会选若干区域，打开streetdirectory.com 在区域中找寻棕黄色的色块（紫色的是hdb），上面会显示公寓名字，添加到表格ptyTable
2）使用ptymktinfo app添加ptyTablez中所有property到收藏夹，每月初刷一下可知最新的交易价格楼层范围等资讯
3）找个中介带你密切关注以上所有楼盘并联系kf事宜 -
#11
乌兰上班不会跪了吗？
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#12
你可以看看我住的小区今天看到我们小区两房70-80万，还行吧
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#13
两房好像是80多平的
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#14
我说的国大附近其实已经包括了差不多整个西部了。。。那个EC的要求我记错了，你确实符合买5-10年EC的条件。不过5-10年的EC也只是比同样的公寓略便宜而已。
既然我猜的差不多，并不建议LZ现在买公寓。即使找到一个，背上500+K的房贷，一个月要供1600-1800，你自己算算，非常吃力。我明白目前的房屋政策给单身PR的空间非常小。但急着背一个沉重的房贷未必是好选择。等两年，如果收入多一些，自然比较轻松。同时，你也许可以考虑入籍，多一些政策空间。重点是你应该还年轻，找个合适的人吧。看看熊猫给大家指出的光明的方向。 -
#15
ptymktinfo居然还真能搜到…果然不简写就不是你了
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#16
property guru和ptymkinfo 看到交易不一样？哪个是准确的？看到的交易记录不一样
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#17
这个不太可能吧～ 你说的是propertyguru网站中介贴出来的价格吗？那个不是成交记录吧可有对比截图 贴出来看看？
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#18
楼主来分享下如何没毕业就能拿PR吧现在不是工作满两年才能申请PR吗？你才毕业PR已经两年，那是上学期间就申请了啊? 求分享经验。
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#19
我觉得关键是lz预算太低了，很难找到合适的房源贷款如果真的可以控制在1800，其实还好。
就算不买房，每月租房租一个单间，支出也要700以上，加上cpf还款可以达到800（按照月入4000算），实际每月多支出的不过是300左右。而且初期lz还可以租一间屋子出去，缓解还贷款的压力。
所以我觉得主要的矛盾还是在lz的预算少了点，600k+实在比较困难，预算提到800k还是有可能的。
不过相应的，需要还的贷款也增加了（存款换贷款的情况下）。 -
#20
个人觉得符合两个条件可以不需要买家中介对市场和规则足够了解，且有足够的讲价能力，那不请中介是优势，因为卖方中介不用分中介费更愿意和你谈
如果有一条不符合，还是请中介吧，公寓买家不需要出中介费，有自己的中介可能省很多钱。当然基本的功课还是要有的，坡的成交价格很透明，就看怎样解读 -
#21
现在一样了想来刚下载的ptymkinfo同步有问题，现在一样了
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#22
赞一个我当初就是这么类似找房的，只是更加漫无目的，上班在不同的两个地点，但都是市中心，或者说偏市区，选择范围更广，我就用streetdirectory 看地铁沿线有哪些楼盘，小区面积还算可以的，再cross 名校或邻里名校范围，然后上propertyguru查楼盘的最近一年成交价，然后定下目标的几个盘，重点看。东南西北各个角落的盘都看过。
有自己买方中介的好处是，你看上不同的小区不同的房源，都可以让中介帮你联系看房。自己挨个找卖方中介，太累，而且问的多了，你都不记得谁是谁。。有的买房中介会帮你在心仪的楼盘资源里挨个打探一遍筛选一下 -
#23
哪里的小区？2房还挺大
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晚上吃寿司 楼主#24
谢谢，这个建议很诚恳，我认真想想。
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晚上吃寿司 楼主#25
嗯，谢谢指点。预算低是因为穷。还有经济也不好，担心贷款太多，万一失业了就问题大了
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晚上吃寿司 楼主#26
谢谢指点！很有用！从今天起努力了解下房市！
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晚上吃寿司 楼主#27
以前工作过一阵子，兼职读书。拿了PR再全职读了点书，消耗完了可怜的存款。没啥秘籍。
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#28
穷是所有买房人的共同点吧哈哈建议不要住到像乌兰这么远的地方去，每天花太多时间在通勤上绝对是一种折磨。
实龙岗其实是一个不错的选择，如果房子离mrt近的话，黄线直接到kent ridge其实非常快的。
另外不知道你对房龄怎么看，如果不介意住老房子，我觉得在国大上班住在west coast或者pasir panjang最舒服了。大概搜了下，westcoast的westbay，20年的老condo，两房850尺在70万有成交记录。这大概是附近最便宜的房子了。 -
#29
很多数字是关联的*特别提醒LZ请注意，这是公开的论坛，不要泄露太多私隐。我下面的猜测无论对错，都不用理我。当是路人甲随便说说就好了。*
600+K对LZ已经很多了。这个价钱的房子，LZ需要大约180K现金。LZ才工作了两年，我猜大概有150K需要家里支持。如果买800K的房子，LZ的贷款额受制于收入，所以需要大约350K现金。这就需要家里支持320K。LZ家里要是有金山银山，也不会来这里问了。
我觉得关键是LZ只有一个人，所以指出熊猫走的明路嘛:) -
#30
确实很多数字是关联的如果总价600K+，算600K吧，贷款480K，需要首付是120K+42K，约160K，月供1600+。扣除CPF，实际每月需要支出800现金。如果租一间出去，目测几乎不需要拿现金出来。就算不出租，压力也不大。
如果总价是800K，贷款640K，首付需要准备160K+56K，大概是210K，月供2200酱。lz的工资的60%可能不够2200，假设lz的工资是4k，可以贷款的总额是520K，如果需要贷款640K，那么还要有10多万的cash用来周转一下换贷款。扣除CPF，实际月支出需要1400，如果不失业+出租房间，目测压力不大。
如果考虑到失业和房间有可能租不出去，确实大叔的方案更稳妥，毕竟两个人的抗风险能力会强一些。 -
#31
土人请教，ptyTable是一个app吗？
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#32
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#33
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#34
该 APP 自己玩简写啊.. 本座是无心的...
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#35
说到ptytable……当初我真的做了个自认为很不错的spreadsheet，列明所有感兴趣的房子信息包括成交价租售比等等，最后买了没有列进table的租售比最差感觉最好的那个……
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#36
说明一开始没加全吧：） 加全了 先删去不能忍的真实开心极了
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#37
WestBay不错总价低，两房最低成交才七十万。
租金高，最近几个月平均租金可达2500块。靠近国大，无论整租还是组单间，都比较容易，应该是受市场租金下滑影响较小的一块区域。
生活方便，附近有晟菘，westcoast palaza，前有west coast park，后靠国大，有山有水，非常宜居。
交通稍不便，但楼主可以走路上班。
缺点就是房龄太旧。 -
#38
可是人生为什么一定要追求性价比自住还是关键自己爽啊 哈哈哈哈
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晚上吃寿司 楼主#39
买小的二手公寓新手一枚，完全没有头绪，在propertyguru 上翻了半天也找不到卖二手公寓的帖子，全都是新的未完成的。只好厚着脸皮发帖问了。PS，有人可以指点下在哪里找二手公寓买卖的价钱嘛？
情况：想买的是两房间，一个洗手间那种，小的二手公寓，或者5年以上的EC （主要是不想等，买了就想住进去）。
地点，偏僻点也行，只要有公车或者MRT就行（国大上班）。比较稍微抗拒石龙岗或者是接近机场那边的房子，因为实在太远了。比较喜欢油池蔡厝港一带的房子---当然，价格是首先考虑的因素。
1. 大概价位是多少。囊中羞涩，只是为了方便住，不考虑高档型的住宅。
2. 单身一枚PR买，不知道贷款能贷到多少。刚毕业工作的新手，买房子贷款会影响嘛 （PR两年了）。
3. 听说买公寓是只要卖房中介还是怎么的，那我怎么找中介？
各位前辈有什么注意事项请给我指点下，万分感谢。
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该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6狮城帮币，时间：2016-10-10 22:00:03。