新PR，买公寓还是等组屋？

为啥担心贷款?只要楼市不崩盘，贷款根本不是问题啊，只要卖了屋子贷款就没了啊

不明白为什么有贷款不可以卖房子卖掉房子就还掉贷款了呀 除非新加坡楼市崩溃咯

当然先买个二手公寓啊。。。

先买公寓住着然后再换租屋，三年的租金不是盖的

3年的租金=? VS 你买公寓要付的 ABSD 看看多不多, 如果差不多那就公寓吧... 3年的时间成本.无法计算的

假设100万的公寓，PR第一套房额外印花税5%是5万$50000/36个月=$1389
每个月租金只要是$1389或以上，就够cover 100万公寓的额外印花税.
除了税的问题，心理因素也要考虑. 有老有小，租房还是没有自家住的舒服.
楼主可以先买个能够负担得起的二手公寓过渡一下，等没有SSD的时候（四年后），也有资格买组屋了（三年后），到时想买组屋就可以换成组屋. 说不定两口子事业发展很好，到时不买组屋，直接上第二套公寓呢：）

另外还有3% 印花税，+ 律师费 + 房贷利息 + 4年后卖房的2% 中介费 + 首付的机会成本（放银行至少2%利息吧）

求问放银行怎样拿到2%的利息除了那个360acct，我根本拿不到其他利息啊。

中介是不会告诉你这些隐性费用的而且还有最近房价的下降趋势。
我们租房的两年房价下降的幅度已经比我们的房租多了。当然，租房有很多限制，这点很难有钱衡量。

房价还有房价是涨还是跌吧

不是还有别家吗ocbc, uob, dbs, boc, sc, maybank, 每家都有promotion 啊

再不济放cpf oa/ sa,

或 government bond,

这些费用，只要买房都会有的.现在不买，将来买的话，这些费用也是一样存在的呀.

如果只是三年过渡的话建议租房。你租三年的房子，就算一个月三千，一年三万六，三年十万。

你买公寓，各种税和手续费，每个月的管理费，然后卖掉时候的税和各种手续费。还有装修家居家电等等。

可以自己算算，不去管房价可能的涨和跌，这两个付出的钱，可能买房子不租房子还更多些。

除了各种费用， 还要考虑银行利息买100万的房子， 你首付20万， 贷款80万， 前3年几乎都是在还利息。 三年付给银行的利息得4万多了。

基本上， 除非你买的房子卖的适合能涨价赚一笔， 否则经济上租房划算。。

可是租房可以免掉一次这些费用吧。。。。。。。。。。租房只存在一次买房行为[…]，买公寓再换祖屋存在两次买房和一次卖房行为，果然中介才是最大赢家

卖掉公寓不是30个月后才能买组屋吗？不是还要租吗？难道什么时候这个规定取消了啊？？？

不厚道君子爱财，取之有道才好啊……
一同事HDB升级landed，ABSD实施之前，被中介洗脑：HDB留着也没用，我给你卖了吧！同事多年之后对此事仍耿耿于怀，告诫我们：不为客户利益着想，只想自己能赚钱的中介，绝不能用！

30个月那个只是针对申请New flatresale就不用，只需要在买resale组屋6个月内卖掉私宅就可以了.

如果有遇到愿意长住的公寓就买没有满意的就等hdb，买个将就的再短期之内换掉，只有中介是赢家

PR和外国人买公寓的区别变成PR后麦公寓会便宜吗

啥意思 不明觉厉

不拿grant就可以等30个月是为了能够拿grant

这要问问你有多急着要个房子楼主自己说了 上有老下有小的 租房遇到好的租客和中介也是靠运气。

我个人觉得买房子不只是看经济效益，还要看有自己房子带来的影响。想想看在坡这么些年终于有个自己的家也是值得开心的事。

当然首要条件是看你的经济情况还有买房的迫切程度

中国工商银行中国工商银行

应该是问变成PR后“买”公寓会便宜吗主要差在ABSD上，PR第一套ABSD5%，第二套10%，外国人是15%

买二手组屋，没有这个限制吧。当然也有个问题是4、5年后如果已经是公民了，[…]会觉得不申请一手的可惜了，但是有个公寓又没法申请一手吧，然后卖了还得等30个月。

谢谢，这一点确实比较关键，也是之前不清楚的，其实也是我发本帖的目的。从这[…]个角度来说，买一套过渡还是不划算的咯？

房贷利息看别人回复所说，前几年还利息比较多。那么这块的损失也确实要考虑的[…]吧？

嗯从经济上来看， 买房然后短期出掉， 不划算。这个帐很好算的，你可以自己计算一下再比较。

从精力上看， 买房子卖房子， 一定比租房更麻烦更累， 包括看房， 装修等等。

买房只有两个好处， 一个是有自己当家作主的感觉， 还有一个是3年过后要是房价涨了可以赚一笔， 当然房价跌也是有可能的。

为什么不能现在一步到位买合适的公寓？租还是买 钱是一方面 但是住的开心舒服不是更重要吗 折腾一次一买一卖的点在哪？

前几年还的利息部分多，随着你每月还款降低outstanding loan, 利息也会渐渐变少.你用网上或手机app 的 mortgage calculator 算一下，有个 loan amortization table，你还的利息和本金都会列得很清楚.

对我就是问这个。谢谢