板上很少有人讨论penthouse?

我喜欢penthouse确切说喜欢一切有楼梯的房子，且penthouse在很多设施齐全的公寓能找到
不过投资来说ph似乎不太合适，自住要看户型，很多ph要么太小，要么楼上就是一个光秃秃的露台

我还以为penthouse都是至少4个卧室，房间面积很大。。。。

版主展开说说为啥penthouse投资不合适呢？

太贵所以很难引起共鸣

不是专家仅凭感觉，投资看租售比或升值潜力两方面都是小户型占优吧
同样br数量，收租的话租客很少愿意为ph多出来的面积多花同比例租金吧，也许有，但是找的难度更大了
升值的话ph和同小区的小户型比，流动性应该也是不如的，而且又没有landed的稀缺性，想不出比其它户型升值更多的理由
mm有兴趣的话可以去研究一下数据

penthouse流动性不是最佳比起两房三房的condo来说，penthouse不好租也不容易卖，只能自住，流动性的就差多了。

坡县的penthouse设计都比较脑残，有的是挑高客厅部分（占双层面积），有个是大露台（这么晒的地方露台除了晒衣服没什么特别实用的利用率），现在变本加厉很多penthouse的楼上一层放个mini pool，养护维修都是住客自己的事情。

住顶楼的好处还是不少的，地方宽敞，可以在家开party，也不用担心会有什么邻居在楼上吵吵闹闹，不会有蟑螂顺着垃圾道爬出来，也不会在打开垃圾道扔垃圾进去的时候正好上面有垃圾砸下来。

本人也在寻觅东海岸附近户型好的penthouse，欢迎推荐，

自住的话怕自己年纪大了爬上爬下太辛苦。

这种户型不好想想干啥都需要楼上楼下的串，很不方便。
楼梯也很占位置。
家里有老人有小孩也非常不安全，从楼梯上滑下来了怎么办。
要是需要搬点重东西上楼，想着都头痛。
那种二楼是天台的也是徒有虚名，没有什么用处。
结论 － 别买。

两层楼还是可以的老人可以住在楼下，至于小孩子，小的时候也放在楼下，稍微大点就可以爬楼梯了，而且小孩子很喜欢爬楼梯的。

两层楼的好处是休息会客互不影响。

can notagree more

hehe

EM,landed都有楼梯啊。。。

Penthouse看起来美，不够实用大部分penthouse在顶楼，太热。楼梯要占用不少面积。如果没女佣的话，楼梯很难打扫。有的penthouse客厅层高很高，没法开空调。不过我家娃也是超级喜欢penthouse, 立志长大要自己去买一套。我们劝她先租一套，住两年，如果喜欢在考虑买。

这是过日子，不是出去玩小孩是喜欢爬楼梯，但是你需要看着他们。
如果是过日子，你能时时刻刻看着他们也成啊。

有大的一层的单位，就不要选两层的，原因很简单 － 麻烦。

另外要反驳你一点休息会客两不误

不知到这种时候多不多，客人在外面，你有人在楼上休息，此人是你还是你的娃？
值不值得为这么买个其他80%时间都不方便的二层。

20年后，结果是你也老了，难得上二楼了，一直在楼下住着。

既然铁了心，就买吧不必让人家说出你想的话，再定心去买。
没有完美的房子。
如果喜欢就买吧，不需要理由。

别人我不知道，我爸已经放话不许我买有楼梯的房子了之前住em，在家爬了几年楼梯，正是baby小的时候，小到牙刷大到babycot都得楼上楼下备两份。半夜喂完奶爬下楼梯刷奶瓶。
当然两层空间感确实还是很棒，家里明明人都在但是看和没人一样安静。孩子确实也很爱爬楼梯玩大人看着就行。

认真想了一下，我自己以后能接受的penthouse户型必须是大部分卧室在楼下，楼上只留主卧和study area的那种。这样楼上的空间感觉完全是自己的很relax。而且最好等孩子大了不用扛着她上楼下楼。

燃鹅我爸还是很反对。表示顶楼很热，与其这样不如把楼上单位给买下来搭电梯上下。我看我只有攒钱买toto才能买到大家都满意的带电梯的penthouse或者landed了

不一定不适合投资要看价格，美图。

另外，有楼梯的房子住起来真心舒服。钱够的话，我不介意来个3层半没电梯的住。

我住了四年penthouse感觉其实很好啊，尤其是如果三代人同住，就可以和父母辈相对的有私人空间。
房子也比较大，通风不错。楼上会比较热但反正我们都习惯开空调所以解决了。
卖的时候也很顺利两周之内卖出。唯一就是管理费会比较贵了

当然是generally来说

另外是否适合是相对楼上有看过同地区其他小户型的升值%做比较吗，非抬杠纯好奇

同一公寓3个卧室主力户型基本现在卖750psf这个penhouse卖出830+也是奇葩。小户型我看不到18年以前的售价，不过如果尺价18年以前接近，这次还真是小户型输。

这个penhouse绝对是特例，正常的penhouse尺价会低很多。

我猜版主可能没住过有楼梯的屋子或者不用自己打算屋子，不然打死都不会要有个楼梯杵在家里的。而且楼上楼下还得搬着吸尘器上下楼，或者扫地机器人买两台。周末两天得腾出一天来打扫屋子+恢复体力。哎…… 都是泪…

哈哈哈其实…算住过吧学生时代租过，不过那时候没太多自己的想法，小时候爷爷奶奶家也是几层带楼梯那种，当然后来拆了建了滨江豪宅
家务确实没啥体会，因为娃的关系一直有请女佣，以后娃大了不需要女佣了楼梯的打扫确实是个问题，不知那时候扫地机器人能爬楼梯不XD
话说这依然是yy，就像对阳台的幻想一样，可能到那个时候就回归现实了

600-700左右一尺吧

哪一个楼盘的？

还有带电梯的penthouse啊，果然豪。

有那么累吗楼上楼下各一个吸尘器不就解决了，何况住得起这个房子的，女佣或者钟点工都不是问题吧，我婆婆家就这样

是不是需要推荐dyson吸尘器了。。。

开空调真心对呼吸道不好我之前基本回家就开空调，晚上必须整晚开。去看咳嗽医生说建议要想好少呆空调房，特别是晚上不要开空调睡觉，太干燥而且刺激呼吸道。就算是开加湿器也没用。我说不可能，不开根本很热睡不着。所以干咳每次来了都还很久才好最后基本都是抗生素。

现在通风非常好基本上不需要开空调。只是晚上睡觉习惯了所以睡前会开。半夜要是醒了了就关掉。感觉对呼吸道真的是很好啊（大力敲木头）

我其实比较喜欢自然通风的，偏偏家里领导喜欢的是空调。。。。

为啥这么说说呢？加一个3M过滤片目测灰尘大部分会挡住附赠美图

没办法，各人习惯吧，没有空调我睡不着

什么牌子的空调可以装这个过滤片？

都可以 剪一片 大小自适应

睡前床头柜摆一杯水～ 目测秒杀加湿器

医生说没用好像楼歪了：）

【房产】板上很少有人讨论penthouse?是因为，penthouse不值得投资吗？租售比不好？转卖没有太大升值空间？买不起landed，penthouse是不是可以考虑一下？该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2016-09-27 22:00:01。