柔州政府抑制外国买家炒楼的新政今天被证实

限制外国买家出售房产以及外国人买二手屋要政府批准此政比本地任何房产政策都要来得严厉，真是铁了心要为土著人争一份权益。

原本就是有很多限制的马国房产不允许买卖楼花，建好了才能卖，但是卖的时候也是要申请的。
二手房市场没了解过，只知道一些买的早的人有转卖的。

马国很多政策都嚷嚷了很久了，比如说要取消DIBS，又必须说要提高购房底限到100万马币，那边我觉得很多事情很像中国：不透明，不公开，前后矛盾，有时候还自打嘴巴，各种苛捐杂税也很多。到底是浑水摸鱼还是火中取栗，这个看个人自己看法了。

最近我对那边关注不多，因为贷款的事情搞得我对马国效率实在是非常无语。假如有兴趣投资那边的建议还是要自己多去走走看看，光听别人说再多也是用处不大。

现在的政策针对的不是楼花，而是实实在在的楼就是说你买了楼，住进去了，今后要卖出，不行，只能卖给土著人。这种政策以前哪有？

有具体的新政链接么？大多数房子土著哪里买得起...好吧，我买的是超小户型，不贵

投资一向来的法则就是，别人疯狂抢购连买菜嫂都参与其中时，你要的是退出而不是进入股市楼市都是如此。

联合早报-聚焦东南亚-政经栏http://www.zaobao.com.sg/sea/politic/story20131002-259702

同求具体链接没有总价限制，一刀切？外国人本来就只能买50万马币以上的房子，是不是卖的时候也是一样有个价钱限制？

还有已经有的房子受不受影响？还是只对新房子？

马国卖房还有个挺高的收入所得税，最近一个朋友刚脱手一间，不过他是马来华人，可以申请一次的不交。

政策还在研究阶段啊不是很相信马国政府的效率。同样就是不相信马国政府，我暂时不会去马国买房。

土著人买不起，但政府一定要你卖给他，最后的结果是什么？

拜托，像这样后知后觉的，还是把钱存银行最保险还在研究，知道研究多久了吗？人家在炒的，都是那些先知先觉的，等你进了，站岗去吧。

不知道你激动什么好吧，你先知先觉，我去站岗，你继续，我只说最后一句，别那么标题党，没实际政策出来就不要说什么证实。同样的政府发言都听烂了。

柔州大臣出来发话，不是证实还是什么。一味的跟着人家屁股跑，倒霉的是自己至今年6月的10年内，在柔州拥有房地产的新加坡人是9826人次，但单单截止到7月，土地礦物局就接受到3430份外國人置產的新申請。可见炒风多旺，柔州政府加快新政的落实也是可想而知。

玩脱了。。柔州研究新措施 防止外国人炒楼 zz

（新山讯）马来西亚柔佛州务大臣卡立诺丁指出，为防止外国人“炒楼”以及协助柔州屋价降温，州政府正在研究拟定一系列限制外国人买卖房地产措施，而非抬高外国人买屋价格。

他说，这些措施包括外国人购买的首间屋子不能随便卖出，以及外国人向当地人买卖二手房时，也不能说交易就交易，必须获得州政府批准。

《南洋商报》报道，卡立诺丁周一为MCT集团发展的d’Pristine@MEDINI综合房地产项目主持推介仪式后，被媒体追问州政府是否将把外国人只限购买50万令吉（约20万新元）以上房子的限制，上调至100万令吉（约40万新元）的问题，透露这项消息。

他说，州政府参考了其他州属的情况，上调外国人买屋价格对房产降温效果不大，反而制造新的问题。

他强调，即使把外国人只限购买房产价格从原有的50万令吉调高至100万令吉，只会促使发展商越建越多“百万令吉房屋”，治标不治本。因此，州政府将研究其他策略，从控制外国人买卖房产方面着手，例如外国人买卖房产必须获得州政府的批准，这和目前外国人购买农业地和土著保留单位，必须获得地方政府批准一样。

他认为，外国人买卖房产是导致屋价高升的原因，政府若控制这种情况，投机者会减少，情况可以改善；掌管柔州房屋及地方政府事务的州行政议员阿都拉迪夫将在适当时候宣布有关措施。

根据马国报章报道，阿都拉迪夫今年8月在柔州立法议会上说，新山房价高涨是许多因素造成，包括土地价格上涨、建筑材料如水泥及钢铁等价格上升、缺乏劳工等。

柔州议员：新山房价并非新加坡人炒高

针对市面盛传新加坡人到新山置产被视为是造成当地房价飙高的原因，他并不以为意，他说，在过去10年到柔州置产的新加坡人只有9826人，显示并非是他们炒高新山房价。

他指出，外国人在马来西亚置产的数目受到固打管制及政府设限，以保障马国人民的利益，因此，“新加坡人买卖房产导致新山房价水涨船高”的说法并不正确。

他也说，在柔佛州，外国人要购买房产受到1965年国家土地法令第33（A）条文的管制，根据上述法令第433条文，外国人须先向土地及矿物局申请并获得州政府批准后，才能买房。

此外，根据2010年7月1日生效的政策，外国人只限购买50万令吉以上的房产，州政府也以固打管制来限定房屋发展商兴建这类房产，例如双层排楼占房屋发展计划的20%、独立和半独立式洋房占30%，以及组屋、共管公寓和公寓占可出售单位的50%。

阿都拉迪夫指出，政府除了落实固打和制定外国人置产的房屋种类，也规定他们出售房产时，必须向土地及矿物局申请，以及在30天内缴付1万令吉的费用等，以防止外国人进行投机炒楼。

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哎唷，又不是正式宣布了，还是嚷嚷阶段，限制一直都是在的我不知道你有没有了解过土著配额到底是个什么东西。除了medini特区，其他依斯干达的项目都是有土著配额的，唯一例外的是astaka，这个是柔佛州长参股投资的高端项目，100%外国人可买。平均两百多万马币起售的价格土著买的起的还是极少数。

简单的说吧，每个medini特区以外的项目都有三个配额：土著配额，国际配额，和外国人配额。一般土著配额占百分之三四十，每个项目不一定完全一样。土著是特指马来西亚的马来人，华人都不算是土著。马国华人买房是算国际配额。外国人买房是外国人配额，所以马国华人都是赤果果的二等公民啊。

这个解释完了再来说土著怎么买房：首先土著和马国华人是有权跟政府买一块地，然后自己建个房子。这个价钱我也打听过，那种独栋的别墅带一圈院子的，正常用材的话20多万新币肯定可以建好了。这个价钱给外国人也就可以买一套很普通的两卧公寓，有的时候甚至只能像我这样买个小studio，这也解释了土著为什么很少去买这些新项目。

所有这些开发商开发的项目在发售的时候有几个途径：对于外国人和马国华人来说，可以从开发商的售楼处，或者代理的中介行那边购买。而土著是不会直接跟开发商购买的，他们是从州政府那边的售楼办公室购买，他们能买的只能是土著配额以内的房子。这个价钱是州政府给了大量补贴的，比外国人和华人买要便宜得多（具体便宜多少我就不知道了）。而且土著选单位是有优先权的，如果他跟外国人看中同一套单位，外国人得无条件出让，前提是土著配额还没有满。

因为土著买的便宜，所以土著的房子是不可以卖给外国人的，还是只能卖给土著。外国人的房子可以卖给土著也可以卖给其他人，不过估计土著没这么傻要去买外国人的二手房。这有点像新加坡有PR QUOTA的房子，没有PR quota的只能卖给公民或马国PR，PR屋主的房子则可以卖给PR或者公民。所以公民是不会去抢PR QUOTA满了地方PR屋主在卖的房子，不划算嘛。要是土著的二手房也能卖给外国人，那外国人也不是傻子，谁去买啊？？

每个项目都有百分之三四十的土著配额，可是绝大多数时候都没这么多土著来买房怎么办？等其他配额都卖光了，开发商会等一段时间后去花钱跟政府申请把土著配额的单位转成国际配额或外国人配额，然后再继续卖给土著以外的人。这就是我们所谓的“捡漏”，因为该项目其他单位都卖光了，而开发商继续卖转过的土著配额单位的时候，多半还是按原价出售。而往往这个时候第二期开盘的项目价格已经涨了一截。所以捡漏才有必要，因为可以捡到之前的便宜价。

所以已经卖光的项目也可以顺便再去转一转，碰碰运气捡漏。举个例子吧，medini signature，我们去了两次第一期都卖光了。第三次去的时候，突然就有十几个单位在卖。可能的原因有的是土著配额转过来的，有的可能是贷款被拒买不了退的。马国贷款制度非常不透明，计算方法叫人摸不着头脑，所以被拒实在正常不过，多拒几次就习惯了。第一期开盘最低600多马币一尺，第二期开盘全部800以上。这些重新拿出来卖的单位比第二期便宜100多一尺，两楼同时建好，你是买家你买哪个？？

马国不允许炒楼花，新楼建好也是要跟开发商申请出售（这个略奇怪）。算是开发商自我保护的一种措施吧：如果我后面还有好多期房子要出来卖，你们这帮家伙跟我一样价格抢着卖建好的房子，不是给我找难看么？所以我觉得所谓新政不过是把跟开发商申请出售变成跟官方申请出售，正名了而已。

如果政府强迫外国人只能低价把房子卖给土著，那他们得罪的是全世界。我倒是一点也不担心：买的比我贵比我大的人多了去了，还轮不到我出头去嚷嚷。

假如属实也非专为土著未雨绸缪防止大鱼溜走
总起来说
长期是ok的
短期炒家会是关注点
长期持有应无恙

长期投资应是被柔府继续鼓励的

凡人，发此帖并不是针对你，只是提醒还没有上船的朋友要小心既然柔佛州务大臣亲自出来发话了，这就不是发言人级别的在说话，所以我说这是证实之前马国报刊的传闻，因为之前的种种言论都只是某某委员会的发言。一般的投资人士，在听到这种消息的第一反应是什么？一定是要观望一下，看看动静再说，所以，接下来楼价的走势会趋缓，或微幅下跌。如果有人还是像当年黄继光那样不怕死的向上冲，那结果就真的是黄继光了。之前马国的华文报中国报有刊登，到今年6月前为止的10年里，投资柔佛的新加坡人10000不到，但在7月底，土地矿物局就收到的外国人置业新申请达3430件，可想而知，炒风多盛。

你只能卖给土著的时候，价格就是土著们自己喊的了犯得着为他们的购买力担忧吗？多虑了，赫赫

其实柔州楼盘要命的还远远不止政策这一项首先是QE退出，带动热钱的撤离。据统计，在东南亚的热钱，马国是占较大比重的，而热钱最喜欢去的地方就是房地产，今天，马国房地产最热之处又恰恰是柔州的Iskandar，所以QE退出，对Iskandar的楼价影响不会不大。再来就是汇率，QE退出的直接负作用就是美元升值，而美元升值对发展中国家的货币又是影响最大的，如此一来，马币就首当其冲。近来马币贬值加速，可以预计不远的将来马币兑新币3：1是不难达到的，这样的话，用2点多买的楼，到时3点多卖出，你要多付多少。

哪里有10年，依斯干达这个项目从规划到现在也就7年我没觉得你这贴是针对我，因为我买的房子应该是最便宜的，刚刚过了50万马币的底限而已。我有朋友在那边买了好几套呢，他们都不担心，当然还轮不到我来担心。我买那套就是有打算能卖了赚钱就卖，卖不掉就自用。

另外新加坡也不是唯一的炒家。这才是我不担心的地方。如果马国不惜以得罪全世界投资者来强迫外国人低价卖给土著，前提是他们得确保土著有那么多人口来买房。另外也没必要搞100%对外国人开发的medini特区了是吧？

另外新政策也不是这么解读的，只是说售房需要申请政府批准，可没说必须得卖给土著，这可完全是两码事。我估摸着应该是政府想从中分一杯羹收点税什么的。之前不是还有考虑向入境的新加坡车子收费么？还有DIBS也嚷嚷好久要取消，至今不是还在么？

我琢磨着这是想探测一下投资者的反应，如果因为这么一说话下个月置业申请马上锐减，我觉得马国政府自己也要掂量掂量。

马国买房有capital gain tax，跟新加坡比起来实在是小case了新加坡虽然说没有收capital gain tax，但是有SSD啊，四年之内卖私宅的SSD分别是16%，12%， 8%和4%，这个可是卖出价的百分比。

马国的房子出售的时候的capital gain tax是按买卖的差价收的，而不是卖出价。1-3年内卖是15%，4-5年是10%，5年以上就没有了。一般的项目都需要三年才建好，没建好是不能卖的。有的比较大的项目要花4年多才建好，这样建好没多久就可以不用交税卖了。

目前很多项目都是有给cash rebate，最少也有个5%左右，有的可以给到百分之十几，这个可是按成交价给的。所以3年后建好就算按原价出售，有DIBS的话中间一分钱利息也没付，不考虑汇率的影响的话，你还是赚的。

假设买一套100万马币的，开发商给8%CASH REBATE，坡公民可以拿80%贷款，你付的首付是12%也就是12万马币。现在很多项目开发商还是有个律师费什么的，外国人税还是要自己交的，12K左右马币。也就是说成本是132K马币。

三年建好以原价100万卖掉，赚的是8% cash rebate8万块，再交10% capital gain tax,变成72K马币。我们再算上给1%中介费，最后是62K马币。这样粗略的算下来就是你投入132K，赚62K，接近50%的回报。

再进一步考虑汇率的影响吧，假设开始132K马币是1:2.5投入的，52.8K新币。三年后变成1:3, 拿回来20.67K新币。还是有接近40%的回报。

当然我说的这个是很粗略的估算，有人要问三年后卖不掉怎么办？价格掉了怎么办？我说，有啥投资没风险的？我要算的更仔细一点再把MOT加上，3%-6000，类似坡的印花税。拿回来38K马币，再算上汇率的变化，我还有24%的回报。

把这5万块去买个REITS，一年至少5%的回报，要是存定期回报更少，在坡买房5万也做不了什么。值不值得去博一把就看个人的选择了。

那我也有权不卖是吧？

我有说你的项目吗？况且你的什么项目，我哪知道。10年是指整个柔佛地产10年的量现在1个月就去了1/3。限制外国卖家只能卖土著人是马国报章披露的，今天虽然没有指明，但应该不会有错。

那就拭目以待，等政府明确宣布外国人二手房只能卖给马国土著马来人吧

高位放量在股市上来说叫拔高出货以现在的成交量以及现在的价位，在股市上绝对是要抛空走人的，房地产相信应该也是同样道理。