紧急求助 关于租整套房子提前解约的问题

不打算讨回押金的话在确认合约里没有要求住满12月的情况下，你们可以搬家在确认合约里没有要求住满12月的情况下，你们可以搬家

如果能找到接盘侠，就没什么问题了。合同没写，双方应该有协商的空间？能找到接盘侠，就没什么问题了。合同没写，双方应该有协商的空间？

@-_-|| @Dengwei @凡人 @vickychen你们懂得你们懂得

通常如果有中介，签的合约都是标准格式的吧？那么如果提前解约就是提前一个月通知就可以了那么如果提前解约就是提前一个月通知就可以了

貌似你不要那一个月押金 没人拦得住你有什么法律问题吗？有什么法律问题吗？

谢谢大家但中介说我们必须住满一年，不然需要赔剩下的九个月的房租，不然屋主可以告我们但中介说我们必须住满一年，不然需要赔剩下的九个月的房租，不然屋主可以告我们

关于这个味道的问题 我遇到过一次印度人住过 之后进来日本租客 complain味道。下死力重新擦了墙，味道好了很多（据清洁的人讲，味道藏在墙壁表面）然后刷了墙 消停了。如果只是味道的问题 可以参考一下。

租约是一个合同，默认 你有义务履行完，所以必须住满，或者双方坐下来 谈一个双方都可以接受的条件解约。你给9个月租金，屋主当然满意，会让你走，你自然不满意。不满意就继续谈吧。

实际情况，你走了，屋主告你也是很麻烦。

但是 还是鼓励坐下来好好谈一个双方能接受节约条件吧。例如 你出中介费 再找个替代租客，等等。尽量降低双方损失。印度人住过 之后进来日本租客 complain味道。下死力重新擦了墙，味道好了很多（据清洁的人讲，味道藏在墙壁表面）然后刷了墙 消停了。如果只是味道的问题 可以参考一下。

租约是一个合同，默认 你有义务履行完，所以必须住满，或者双方坐下来 谈一个双方都可以接受的条件解约。你给9个月租金，屋主当然满意，会让你走，你自然不满意。不满意就继续谈吧。

实际情况，你走了，屋主告你也是很麻烦。

但是 还是鼓励坐下来好好谈一个双方能接受节约条件吧。例如 你出中介费 再找个替代租客，等等。尽量降低双方损失。

好奇谁出钱擦的有咖喱味的房子无论价格又不优惠肯定不租的飘过有咖喱味的房子无论价格又不优惠肯定不租的飘过

屋主 因为签合同提到了这个

我们的屋主没有帮我们去咖喱味因为我们一开始不太懂 咖喱味难去除，搬进来才知道，然后和中介说，中介让我们自己买清新济来弄，大约清理了近一个月，每天打扫下，现在还是有些味道，特别天气一热时因为我们一开始不太懂 咖喱味难去除，搬进来才知道，然后和中介说，中介让我们自己买清新济来弄，大约清理了近一个月，每天打扫下，现在还是有些味道，特别天气一热时

理论上讲，租客要继续租下去到满一年不然的话，就是赔偿剩余租期的租金.
实际上，还是要看你怎么跟屋主谈一个赔偿方式，赔他钱 and / or 帮他出中介费找下个租客. 总之，签了租约之后不住满是挺被动的. 楼主尽快跟屋主谈吧.不然的话，就是赔偿剩余租期的租金.
实际上，还是要看你怎么跟屋主谈一个赔偿方式，赔他钱 and / or 帮他出中介费找下个租客. 总之，签了租约之后不住满是挺被动的. 楼主尽快跟屋主谈吧.

合约之外还有common law合同没有有关提前解约的条款（比如diplomatic clause, pre-termination clause), 原则上不能提前解约。真的要解约，需要协商，协商不成功的话，毁约方要有被告的准备。不过坡打官司是很贵的，我咨询过，上庭撕X打下来预计上万，当然毁约方胜算很小。要撕也得有准备的撕。就算屋主舍不得花钱告你，我不知道他们如果报警什么的会不会对EP renew造成影响就不清楚了。如果是公民，可以少担心一点。

如果你一走了之，屋主可以跟你追讨的：
1, 剩余9个月租金，如果一直找不到租客的话。
2, 如果他两个月后找到了新租客，可以追讨两个月空置期租金.
3. 如果后来租金比你的低，剩下7个月租金差价也可追讨
4. 9个月pro-rated中介费
5. 交接没做好导致的额外清洁修理费用等。

如果协商，可以尽量配合屋主找re-placement租客，可以把自己损失尽量降低。但押金不一定要的回来，毕竟毁约。我之前就有租客很配合随时看房，提前三个月通知刚好找到新租客顺利交接，一天没空置。虽然我是屋主中介我尽量去协商要押金了，没要回来，屋主说自己以前租房只要毁约押金都是没拿回来，所以不要退还。屋主自己花钱做了一些修理和清洁费也没跟租客要了。我给租客建议可以去小额法庭协商索要，租客要回国，屋主也在国外，租客就算了不折腾了。

我也有租客一走了之的，押金不要了，那是不得已而为之。他们租一年，屋主年三十晚上把他一家连同来过年的父母亲戚都撵大街上去住酒店，理由是邻居打电话给他投诉太吵，后来发现邻居是屋主妹妹...租客是豪，气不过立马去买了套公寓准备搬家给了屋主三个月通知，我就着手给他们找re-placement。有新租客offer了，LOI和支票都给了，屋主各种找茬不接受。

我们咨询了律师以后觉得打官司胜算也大，租客当时铁了心宁可拿剩余租金打官司付律师费也不给屋主。我们就复印了offer的LOI还有支票作为租客方努力配合减少屋主损失的证据，通知屋主来交接收房，押金不要了。屋主装死不接电话不回消息，最后钥匙放信箱，租客直接搬走了。搬走以后屋主回过味了，发现我们这边真的不鸟他，才来找租客，租客说你跟我律师谈吧，屋主就怂了，匿了。

做了这么多租房奇葩屋主和租客都见识过，我还见过自个毁约反过来跟黑社会一样威胁屋主人身安全要他们好看的租客；也有真的付诸行动找一堆彪形大汉轮流在屋主家门口蹲守吓得屋主不敢回家的租客，报警都TM没用啊，警察来也就是驱散。租房真是劳心劳神的事。合同没有有关提前解约的条款（比如diplomatic clause, pre-termination clause), 原则上不能提前解约。真的要解约，需要协商，协商不成功的话，毁约方要有被告的准备。不过坡打官司是很贵的，我咨询过，上庭撕X打下来预计上万，当然毁约方胜算很小。要撕也得有准备的撕。就算屋主舍不得花钱告你，我不知道他们如果报警什么的会不会对EP renew造成影响就不清楚了。如果是公民，可以少担心一点。

如果你一走了之，屋主可以跟你追讨的：
1, 剩余9个月租金，如果一直找不到租客的话。
2, 如果他两个月后找到了新租客，可以追讨两个月空置期租金.
3. 如果后来租金比你的低，剩下7个月租金差价也可追讨
4. 9个月pro-rated中介费
5. 交接没做好导致的额外清洁修理费用等。

如果协商，可以尽量配合屋主找re-placement租客，可以把自己损失尽量降低。但押金不一定要的回来，毕竟毁约。我之前就有租客很配合随时看房，提前三个月通知刚好找到新租客顺利交接，一天没空置。虽然我是屋主中介我尽量去协商要押金了，没要回来，屋主说自己以前租房只要毁约押金都是没拿回来，所以不要退还。屋主自己花钱做了一些修理和清洁费也没跟租客要了。我给租客建议可以去小额法庭协商索要，租客要回国，屋主也在国外，租客就算了不折腾了。

我也有租客一走了之的，押金不要了，那是不得已而为之。他们租一年，屋主年三十晚上把他一家连同来过年的父母亲戚都撵大街上去住酒店，理由是邻居打电话给他投诉太吵，后来发现邻居是屋主妹妹...租客是豪，气不过立马去买了套公寓准备搬家给了屋主三个月通知，我就着手给他们找re-placement。有新租客offer了，LOI和支票都给了，屋主各种找茬不接受。

我们咨询了律师以后觉得打官司胜算也大，租客当时铁了心宁可拿剩余租金打官司付律师费也不给屋主。我们就复印了offer的LOI还有支票作为租客方努力配合减少屋主损失的证据，通知屋主来交接收房，押金不要了。屋主装死不接电话不回消息，最后钥匙放信箱，租客直接搬走了。搬走以后屋主回过味了，发现我们这边真的不鸟他，才来找租客，租客说你跟我律师谈吧，屋主就怂了，匿了。

做了这么多租房奇葩屋主和租客都见识过，我还见过自个毁约反过来跟黑社会一样威胁屋主人身安全要他们好看的租客；也有真的付诸行动找一堆彪形大汉轮流在屋主家门口蹲守吓得屋主不敢回家的租客，报警都TM没用啊，警察来也就是驱散。租房真是劳心劳神的事。

跟帖求问，租单间提前解约呢各中介大牛真是见多识广啊各中介大牛真是见多识广啊

我也有同样的问题我也有同样的问题，我签了2年租约，没想到拿到PR了，所以买了房，我想尽早搬走。

我们租约里有DIPLOMATIC条款（12+2），但是说的是要人离开新加坡或者其他之类的，不懂这些可以怎么操作。如果我找到下租家转租出去的话，押金要的回吗？我也有同样的问题，我签了2年租约，没想到拿到PR了，所以买了房，我想尽早搬走。

我们租约里有DIPLOMATIC条款（12+2），但是说的是要人离开新加坡或者其他之类的，不懂这些可以怎么操作。如果我找到下租家转租出去的话，押金要的回吗？

我们也是很郁闷当时签2年合同的时候， 中介说只要提前搬走就要赔2个月押金。。。我们傻乎乎的也没协商一下就同意了。 现在估计住满1年8个月的时候要搬， 赔2个月租金好亏。当时签2年合同的时候， 中介说只要提前搬走就要赔2个月押金。。。我们傻乎乎的也没协商一下就同意了。 现在估计住满1年8个月的时候要搬， 赔2个月租金好亏。