近来在Property Guru 看到碧山1 4s顶楼，标价 540k。就打去问中介，中介说屋顶有漏过水，但HDB修好了。屋子状况就一般。我就问现在有人Offer 多少，他说538k...我听了就打退堂鼓了。今天早上查了SRX 发现 $518k卖出了... 这对想买的人很不公平 。
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14 条回复
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#1
没觉得不公平啊！是你自己不要Offer个买价，缺少买房经验，加上你的中介不够专业，没有很好的建议你。中介没选好啊。。。是你自己不要Offer个买价，缺少买房经验，加上你的中介不够专业，没有很好的建议你。中介没选好啊。。。
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#2
是不是你没问清楚？可能买家给了2万cash呢？可能买家给了2万cash呢？
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#3
楼主缺一枚中介～ 你管别人出多少呢 自己offer一个是无害的
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#4
听起来像是卖家的中介卖家中介的话你也信？卖家中介的话你也信？
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andylau1988 楼主#5
没有请中介，打算自购，还在学习中 :)
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andylau1988 楼主#6
哦,cash 是另外给？有法律约束吗？私底下给？然后报$518k ?
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#7
是的之前有套房卖家中介一直强调last offer是xxx但被屋主拒绝了，
结果一周后按last offer少20k的价格成交卖出去。之前有套房卖家中介一直强调last offer是xxx但被屋主拒绝了，
结果一周后按last offer少20k的价格成交卖出去。 -
#8
这都是什么鬼搞不懂啊搞不懂啊
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#9
市场上这种情况算是很寻常的吧，带客户买房，时常卖家中介说，last offer xxxk, x.xxm等，客户会问我这是真的还是假的？我说，真假其实不重要，真的对他未必有坏处，假的对他未必有好处。我只会去分析近期周边成交价，告诉客户这个房估价应该是多少，或者说值多少钱；多少钱我们能拿下就是不错的deal。
上个月帮客户买的一个DBSS四房，装修不错，比估价低25k； 另一个是二手公寓，隔壁17楼上上个月卖970k, 我帮客户买的16楼是915k...带客户买房，时常卖家中介说，last offer xxxk, x.xxm等，客户会问我这是真的还是假的？我说，真假其实不重要，真的对他未必有坏处，假的对他未必有好处。我只会去分析近期周边成交价，告诉客户这个房估价应该是多少，或者说值多少钱；多少钱我们能拿下就是不错的deal。
上个月帮客户买的一个DBSS四房，装修不错，比估价低25k； 另一个是二手公寓，隔壁17楼上上个月卖970k, 我帮客户买的16楼是915k... -
#10
要么是中介说谎要么是屋主看新的买家比较顺眼。
哈哈要么是屋主看新的买家比较顺眼。
哈哈 -
#11
市场下跌中last offer变成offer impossible也很正常，所以后来屋主不得不接受515k了，也许之前真的有535k。last offer变成offer impossible也很正常，所以后来屋主不得不接受515k了，也许之前真的有535k。
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#12
确定是同一套吗？同一套也正常啊即便有last offer我们也会问多久以前的。如果至是上周那很难压价，如果一个月以前的肯定压价啊！最终成交价比last offer低很正常，所以一般我们都会劝卖家：就目前的市场而言头三个月有offer基本是最好的，卖的越久越容易被杀价。
我是中介我都犯过这种错，我自己家房子两个月收到个offer我没接，后来等了8个月低过last offer 15K 卖掉的。那时候市场跌的太快压根反应不过来，我自己查的附近11月成交价最低8000COV，12月收到第一个offer是负一万的COV。结果最后负2万多卖了即便有last offer我们也会问多久以前的。如果至是上周那很难压价，如果一个月以前的肯定压价啊！最终成交价比last offer低很正常，所以一般我们都会劝卖家：就目前的市场而言头三个月有offer基本是最好的，卖的越久越容易被杀价。
我是中介我都犯过这种错，我自己家房子两个月收到个offer我没接，后来等了8个月低过last offer 15K 卖掉的。那时候市场跌的太快压根反应不过来，我自己查的附近11月成交价最低8000COV，12月收到第一个offer是负一万的COV。结果最后负2万多卖了 -
#13
我从不主动问last offer, 只关心最近成交价来推断成交范围，之后告知客户，看卖家或者卖家中介的态度，还有买家的情况来决定出价的策略最近成交价来推断成交范围，之后告知客户，看卖家或者卖家中介的态度，还有买家的情况来决定出价的策略
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#14
cea你想不想较真？想的话我你拿着中介的注册号，写给cea，中介会被处理的。你想不想较真？想的话我你拿着中介的注册号，写给cea，中介会被处理的。