請問HDB貸款的還款方式是如何計算的？

应该是先利息比较多，再变少。
不过top up只缩短还贷年限不减少还贷金额。

到时候在下一个低利率周期来临的时候可以从HDB跳去银行做贷款先利息比较多，再变少。
不过top up只缩短还贷年限不减少还贷金额。

到时候在下一个低利率周期来临的时候可以从HDB跳去银行做贷款

提前还清不是利息应该减少吗？

請問這是什麼app，我也想算算我的謝謝大家的回覆謝謝大家的回覆

loan calculator里面有个amortization table里面有个amortization table

我做搬运工来自百度知道： http://zhidao.baidu.com/question/322789266.html

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

其中＾符号表示乘方。

举例说明
假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65％，比较下两种贷款方式的差异：

等额本息还款法
月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667
月还款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元
合计还款 13717.52元
合计利息 3717.52万元

等额本金还款法 ：
每月还款金额 = （贷款本金÷还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
=（10000 ÷120）+（10000— 已归还本金累计额）×0.005541667
首月还款 138.75元 每月递减0.462元
合计还款 13352.71元
利息 3352.71元 来自百度知道： http://zhidao.baidu.com/question/322789266.html

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

其中＾符号表示乘方。

举例说明
假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65％，比较下两种贷款方式的差异：

等额本息还款法
月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667
月还款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元
合计还款 13717.52元
合计利息 3717.52万元

等额本金还款法 ：
每月还款金额 = （贷款本金÷还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
=（10000 ÷120）+（10000— 已归还本金累计额）×0.005541667
首月还款 138.75元 每月递减0.462元
合计还款 13352.71元
利息 3352.71元

謝謝大家的回覆

每个月还的钱记得很清楚写明了本金多少，利息多少的。贷款大都先还利息比重较高的记得很清楚写明了本金多少，利息多少的。贷款大都先还利息比重较高的

同问提前top up只缩短年限，其他不变吗？本金和利息都不会减少？只缩短年限，其他不变吗？本金和利息都不会减少？

时间缩短等于是本金的部分变多，利息的部分变少了呀。是的HDB只缩短时间不减少每月贷款额，和HdB的官员确认的等于是本金的部分变多，利息的部分变少了呀。是的HDB只缩短时间不减少每月贷款额，和HdB的官员确认的

确实只是缩短年限但是由于提前还款是只还本金，因此假设你突然还了一笔60000，那么你在每月依然需要还2000的前提下，减少期限的是不止30个月的。但是由于提前还款是只还本金，因此假设你突然还了一笔60000，那么你在每月依然需要还2000的前提下，减少期限的是不止30个月的。

要看利率的多少任何形式的负债都要先还利息再还本金，其实每个月你的月供里几百块钱是本金并不重要，因为现在银行通常允许你随时还本金，只要还剩50%的贷款就行。

比如你借50万，利率1.2%，那么你每个月要还的利息就是50万的0.1%，也就是500块。剩下的本金还多少是由你的剩余tenure决定的，但是通常你可以随便top up多还点本金，所以其实不用管银行让你还多少本金。任何形式的负债都要先还利息再还本金，其实每个月你的月供里几百块钱是本金并不重要，因为现在银行通常允许你随时还本金，只要还剩50%的贷款就行。

比如你借50万，利率1.2%，那么你每个月要还的利息就是50万的0.1%，也就是500块。剩下的本金还多少是由你的剩余tenure决定的，但是通常你可以随便top up多还点本金，所以其实不用管银行让你还多少本金。

请问随便top up缩短年份，每月还的利息有变少吗？随便top up缩短年份，每月还的利息有变少吗？

当然自己top up 50000块试试就知道了，反正top up是免费的，只要提前一个月通知银行就行。你的月供会从新计算。

如果要用cpf top up要同时通知cpf。自己top up 50000块试试就知道了，反正top up是免费的，只要提前一个月通知银行就行。你的月供会从新计算。

如果要用cpf top up要同时通知cpf。

請大神幫我看看我的理解是否正確http://m.imgur.com/JPfpYRv

不提前還款情況下的月供。


2016年底，我還欠HDB 435,681
假設，我提前 top up 395,991

貸款即可在2019年底還清？

貸款餘額
435681-395991=39690

下個月的利息部分為
39690*2.6%/12=85.995

謝謝
http://m.imgur.com/JPfpYRv

不提前還款情況下的月供。


2016年底，我還欠HDB 435,681
假設，我提前 top up 395,991

貸款即可在2019年底還清？

貸款餘額
435681-395991=39690

下個月的利息部分為
39690*2.6%/12=85.995

謝謝

利息没错不过HDB LOAN的规定我就不熟悉了。我记得本版有人说过HDB LOAN可以随便还多少，tenure也可以随便减少。不明白你为什么要留个尾巴。你可以把tenure也减到1年之类的，所以应该也不用等到2019。

据我所知hdb loan没有任何锁定。不过HDB LOAN的规定我就不熟悉了。我记得本版有人说过HDB LOAN可以随便还多少，tenure也可以随便减少。不明白你为什么要留个尾巴。你可以把tenure也减到1年之类的，所以应该也不用等到2019。

据我所知hdb loan没有任何锁定。

數字只是給個例子，參考圖片裡面的數字主要是我想了解貸款的規則。
謝謝解答主要是我想了解貸款的規則。
謝謝解答

每家银行会小有区别主要区别是在如何偿还本金上面，因为amortization method可以略微调整。利息的算法基本一样，不过有些是每个月从新计算你下个月的利息，有些是每个季度从新计算，有些是每年。另外月利息也不一定是简单的年利息除以12。这个你要打电话去你的银行问了。主要区别是在如何偿还本金上面，因为amortization method可以略微调整。利息的算法基本一样，不过有些是每个月从新计算你下个月的利息，有些是每个季度从新计算，有些是每年。另外月利息也不一定是简单的年利息除以12。这个你要打电话去你的银行问了。