为了避免ABSD 卖组屋值得吗

留组屋吧，和我情况一样

关键是哪里的组屋地点不同回报率有差吧地点不同回报率有差吧

裕廊东四房式组屋市价50万左右 月租2400左右

加300元就能租1400尺的旧公寓 还可以停2个车四房式组屋市价50万左右 月租2400左右

加300元就能租1400尺的旧公寓 还可以停2个车

也要看后续的家庭计划是什么我们也有类似的烦恼，而且想买的第二套总价很高，算帐发现卖hdb的钱加上absd足够换市区一套一房公寓，市场低迷时租金和hdb相当，扣去各种税费和物业费到手的可能略低于hdb。
将来租金行情不想做预测，见仁见智，但是可以预见的是租condo的人比hdb租客群很大几率更容易打交道，也不用考虑各种种族和外国人quota限制。hdb套现出来可以运用杠杆做其它投资，看个人risk profile是否喜欢了
仅供参考我们也有类似的烦恼，而且想买的第二套总价很高，算帐发现卖hdb的钱加上absd足够换市区一套一房公寓，市场低迷时租金和hdb相当，扣去各种税费和物业费到手的可能略低于hdb。
将来租金行情不想做预测，见仁见智，但是可以预见的是租condo的人比hdb租客群很大几率更容易打交道，也不用考虑各种种族和外国人quota限制。hdb套现出来可以运用杠杆做其它投资，看个人risk profile是否喜欢了
仅供参考

看来都很纠结我太太比较激进 想卖组屋 今天看了GEM觉得便宜 想买2房来投资
我比较保守 不想卖组屋也不想现在买新的 觉得要把自住的公寓搞定
要不交几年的租金不划算

如果不发生房价大涨或大跌 各种选择差别也就在10万左右
先继续观望2个月 等学校定了再做打算吧

我太太比较激进 想卖组屋 今天看了GEM觉得便宜 想买2房来投资
我比较保守 不想卖组屋也不想现在买新的 觉得要把自住的公寓搞定
要不交几年的租金不划算

如果不发生房价大涨或大跌 各种选择差别也就在10万左右
先继续观望2个月 等学校定了再做打算吧

我来精算一下50万组屋，月租2400，以三年计算，收益8万6，你还要扣房产税，再加上没有贷款，income tax少不了的，就说8万块吧。

如果卖掉组屋，得款50万，理论上你可以买250万的房子，但是这里面牵扯到还要拿另外的钱来付贷款（如果是新房），为了可以横向比较，我反推了一下，如果3年总支出包括首付款印花税和贷款支出在50万左右，你最多只能买180万的新房，首付36万，3年后TOP，这样你剩下14万来应付印花税，和这三年的贷款支出，因为是3年后TOP，所以这三年贷款支出不是特别多。
好了，现在可以比较了，都是50万的投入，组屋3年租金收益8万，公寓3年后如果你卖出，扣掉中介费，律师费，买房的印花税等所有支出，如果公寓涨幅10%，亏2万5，涨幅15%,赚6万4，涨幅20%，赚15万。

那么现在的焦点就集中在，新房的公寓未来3年TOP的时候有可能涨20%吗？？？不要问我，我不知道。

以上只是纯投资的的理论计算。没有包括你为了出租组屋而付出的人力。操作上，你不一定要买一套180万的，完全可以买两套90万的新房。以上算法没有包括3年卖出而付的SSD，因为我估计SSD会取消，即使没有取消，那就再等1年再卖。

现在该我来问你了，你现在租的应该是bukit timah的学区房吧，2700可以租1400尺的老公寓？可否透露哪个公寓，可短信给我，谢谢！
50万组屋，月租2400，以三年计算，收益8万6，你还要扣房产税，再加上没有贷款，income tax少不了的，就说8万块吧。

如果卖掉组屋，得款50万，理论上你可以买250万的房子，但是这里面牵扯到还要拿另外的钱来付贷款（如果是新房），为了可以横向比较，我反推了一下，如果3年总支出包括首付款印花税和贷款支出在50万左右，你最多只能买180万的新房，首付36万，3年后TOP，这样你剩下14万来应付印花税，和这三年的贷款支出，因为是3年后TOP，所以这三年贷款支出不是特别多。
好了，现在可以比较了，都是50万的投入，组屋3年租金收益8万，公寓3年后如果你卖出，扣掉中介费，律师费，买房的印花税等所有支出，如果公寓涨幅10%，亏2万5，涨幅15%,赚6万4，涨幅20%，赚15万。

那么现在的焦点就集中在，新房的公寓未来3年TOP的时候有可能涨20%吗？？？不要问我，我不知道。

以上只是纯投资的的理论计算。没有包括你为了出租组屋而付出的人力。操作上，你不一定要买一套180万的，完全可以买两套90万的新房。以上算法没有包括3年卖出而付的SSD，因为我估计SSD会取消，即使没有取消，那就再等1年再卖。

现在该我来问你了，你现在租的应该是bukit timah的学区房吧，2700可以租1400尺的老公寓？可否透露哪个公寓，可短信给我，谢谢！

我家也是lg比较保守宁愿交absd也要留组屋，然后我给他说，除了上面提到的那些，卖hdb买新公寓在不用加钱的情况下把地契top up了几十年…
当然现在还没有地契满了的先例，但想想也是爽的，所以我家现在不纠结了宁愿交absd也要留组屋，然后我给他说，除了上面提到的那些，卖hdb买新公寓在不用加钱的情况下把地契top up了几十年…
当然现在还没有地契满了的先例，但想想也是爽的，所以我家现在不纠结了

我觉得再观察半年，这个决定不在一时。 我倾向保留组屋。

GEM 2房只有22间了（这两天卖的可能还没update）尺价$1372-$1493 psf 的有14间，尺价$1500-$1543的有8间. 两个月卖完这些单位，或者说卖完$13xx $14xx 低尺价的单位应该不算很难！如果已经锁定GEM了，就要再考虑考虑要不要出手. 如果现在还没锁定的话，那再等两个月倒还好.尺价$1372-$1493 psf 的有14间，尺价$1500-$1543的有8间. 两个月卖完这些单位，或者说卖完$13xx $14xx 低尺价的单位应该不算很难！如果已经锁定GEM了，就要再考虑考虑要不要出手. 如果现在还没锁定的话，那再等两个月倒还好.

如果8月中签，可以考虑在小学附近买套。8月后再决定比较好。

工薪层很少能负担landed的吧想买2套公寓 老了给2个孩子 可是还有15到20年呢

组屋留着只怕政府出啥新政策 限制整套出租想买2套公寓 老了给2个孩子 可是还有15到20年呢

组屋留着只怕政府出啥新政策 限制整套出租

我昨天贴的数据包括了SSD抱歉，我昨天贴的数据包括了SSD。
我重新算了一下，去除SSD，如果公寓未来三年TOP的时候涨5%，亏2万8，如果公寓涨10%，赚6万，公寓涨15%，赚15万,公寓涨20%，赚24万。抱歉，我昨天贴的数据包括了SSD。
我重新算了一下，去除SSD，如果公寓未来三年TOP的时候涨5%，亏2万8，如果公寓涨10%，赚6万，公寓涨15%，赚15万,公寓涨20%，赚24万。

请问一下@-_-|| 总，如何有办法在condo TOP前三年入住？

没看明白问题-__-ll-__-ll

就是前面老兄说的卖掉HDB然后买3年后TOP的房子我房地产条例一窍不通，想问问怎么回事我房地产条例一窍不通，想问问怎么回事

TOP 前没办法入住的。

赚钱人人都想的嘛。稳赚不赔的即使我这样原来没兴趣没知识的也必须花心思研究一下啊。

看你的组屋什么时候买的，地点价位还要看你打算买的公寓，多久可以把你的ABSD以组屋租金收回来...

我家也是差不多一样尴尬：卖了心疼，毕竟地点太好了；不卖，同地段公寓压根买不了大的，想换房就是因为组屋小了，买不了大公寓简直没必要换房。

纠结一下我就决定卖了...就是组屋贷款还清都挺吃力。还要看你打算买的公寓，多久可以把你的ABSD以组屋租金收回来...

我家也是差不多一样尴尬：卖了心疼，毕竟地点太好了；不卖，同地段公寓压根买不了大的，想换房就是因为组屋小了，买不了大公寓简直没必要换房。

纠结一下我就决定卖了...就是组屋贷款还清都挺吃力。

TOP分结构TOP和项目TOP结构TOP就是国内说的结构封顶，就是最顶层水泥板做好了，然后还要屋子里面装各种水电，抹灰，按照家具和门，小区绿化等等，全部做好了才可以去BCA和SCDF部门申请验收，验收通过了才发TOP证书，才是法律上可以入住。
所以项目TOP前里面是工地（严格来说TOP前2，3个月应该可以住人了，但是没用BCA和SCDF的证书），TOP后才是法律上可以入住的。结构TOP就是国内说的结构封顶，就是最顶层水泥板做好了，然后还要屋子里面装各种水电，抹灰，按照家具和门，小区绿化等等，全部做好了才可以去BCA和SCDF部门申请验收，验收通过了才发TOP证书，才是法律上可以入住。
所以项目TOP前里面是工地（严格来说TOP前2，3个月应该可以住人了，但是没用BCA和SCDF的证书），TOP后才是法律上可以入住的。

多谢。我还以为有什么诀窍。

非常感谢。买新房看来比买转售复杂。

新公寓越建越小就算是同样面积的新公寓也比组屋小多了
有个朋友最近要从120平米的5房组屋搬去97平米的3房公寓
各种挤啊

比较一下降温措施后开盘的新公寓 3房怎么住5个大人都难
所以不管卖不卖组屋 我是想买大的公寓就算是同样面积的新公寓也比组屋小多了
有个朋友最近要从120平米的5房组屋搬去97平米的3房公寓
各种挤啊

比较一下降温措施后开盘的新公寓 3房怎么住5个大人都难
所以不管卖不卖组屋 我是想买大的公寓

自住我打算买地点方便的旧公寓，20年的住的爽而已，不指望涨了，不亏就行，不会卖了等回购吧。可以另外买小的投资住的爽而已，不指望涨了，不亏就行，不会卖了等回购吧。可以另外买小的投资

楼主的情况和我们家好类似，最近开始纠结中我们家老大18年入学，明年就要小学报名了，虽然还有整一年，但是时间过得快啊。因为我们家两个女儿，基于往年RGPS的小一报名情况，2公里之内入学还是蛮有希望的。无奈附近房子实在太贵，我又舍不得卖掉组屋，毕竟将来出租组屋可以大大减轻房贷压力，只是ABSD实在也是一大笔银子。纠结纠结呀。所以我和老公也想着去学校附近租房子，然后继续观望。可这么多年没租房子了，一把年纪才拖家带口的去租房子住，感觉有点点悲凉呀。不知道楼主在小一报名前几个月确定租房入住才能不耽误报名流程呢？租房合同也是一下签很久么
我们家老大18年入学，明年就要小学报名了，虽然还有整一年，但是时间过得快啊。因为我们家两个女儿，基于往年RGPS的小一报名情况，2公里之内入学还是蛮有希望的。无奈附近房子实在太贵，我又舍不得卖掉组屋，毕竟将来出租组屋可以大大减轻房贷压力，只是ABSD实在也是一大笔银子。纠结纠结呀。所以我和老公也想着去学校附近租房子，然后继续观望。可这么多年没租房子了，一把年纪才拖家带口的去租房子住，感觉有点点悲凉呀。不知道楼主在小一报名前几个月确定租房入住才能不耽误报名流程呢？租房合同也是一下签很久么

租房感觉没有那么差洋人们大多是租房的

18年入学现在还太早
提前3到6个月应该就够了
最好等到5月确定教育部没有啥新政策再说

洋人们大多是租房的

18年入学现在还太早
提前3到6个月应该就够了
最好等到5月确定教育部没有啥新政策再说

自我安慰的真好新加坡租房子的洋人不花自己的钱。留学生除外……新加坡租房子的洋人不花自己的钱。留学生除外……

不需要安慰为了孩子读书 这也只是短期选择
要是能够确定能进好学校 估计很多人都直接买了

为了孩子读书 这也只是短期选择
要是能够确定能进好学校 估计很多人都直接买了

再问一下，那小孩上childcare怎么办呢？你是五月确定租房然后等着报名对吗？那么这种情况合同怎么签合适呢？最重要的就是小孩上childcare的问题，尤其是如果最后你运气很好中签了，那小孩还有半年时间呢。尤其我家目前住东北这边，搬过去的话肯定得换childcare了。想着都发愁，听一下你是怎么安排的行么？谢啦你是五月确定租房然后等着报名对吗？那么这种情况合同怎么签合适呢？最重要的就是小孩上childcare的问题，尤其是如果最后你运气很好中签了，那小孩还有半年时间呢。尤其我家目前住东北这边，搬过去的话肯定得换childcare了。想着都发愁，听一下你是怎么安排的行么？谢啦

好学校当然是一个重要原因，还有就是ABSD。我家那位很天真的想着先租房子，然后等政府取消ABSD的时候再入场。我就觉得哪有那么好的事儿能便宜都占尽了我家那位很天真的想着先租房子，然后等政府取消ABSD的时候再入场。我就觉得哪有那么好的事儿能便宜都占尽了

为了避免ABSD 卖组屋值得吗夫妻双方公民 有一套组屋 贷款已经还清 MOP 已过 现在整套出租
本来计划做Decoupling 结果政策变化 晚了一步
为了孩子上小学 现在租了学区房大3房公寓 8月才能知道能否中签入学

现在2人可以各自负担一套2房的郊区新公寓
或者在小学附近联名买一个大的FH旧公寓
不管怎样需要出的ABSD在10万到15万左右
实在有些心疼

可是组屋回报率又很好 不舍得卖
看了几次房子 每次都很纠结 最终没有出价

想咨询一下哪种方案更好 谢谢夫妻双方公民 有一套组屋 贷款已经还清 MOP 已过 现在整套出租
本来计划做Decoupling 结果政策变化 晚了一步
为了孩子上小学 现在租了学区房大3房公寓 8月才能知道能否中签入学

现在2人可以各自负担一套2房的郊区新公寓
或者在小学附近联名买一个大的FH旧公寓
不管怎样需要出的ABSD在10万到15万左右
实在有些心疼

可是组屋回报率又很好 不舍得卖
看了几次房子 每次都很纠结 最终没有出价

想咨询一下哪种方案更好 谢谢