房产买卖求助
zts • • 48027 次浏览大家好。楼主现住盛港地铁附近一五房组屋，2010年底买的，总共51.5万现在还剩35万贷款。因为之前没搞清楚状况加贪小便宜拿了2万的grant结果被绑了5年不允许买BTO和EC，现在还后悔不已。去年终于5年mop过了，最近附近推了不少EC，又在考虑要不要换去EC提升一下居住环境。但是地点没有现在好，需要两站LRT，而且价钱差不多都在1m左右。楼主手头上加cpf估计35万左右，本来是打算买第二套私人公寓的，但是最近政府不是出了不能decoupling政策吗，估计短期内二套房比较难了。感觉如果买了这套EC后，基本上10年不中多多应该买不起二套房了。就是说要一直供房贷供10几20年了，但是就算出租这个地点的ec估计也不会超过3000跟现在的组屋租金差不多，这样感觉把组屋卖了又很可惜。楼主最近超级纠结这个问题啊。想请教一下各位有经验的前辈，我是应该买下这个EC呢？还是慢慢把组屋贷款还清再买私人公寓，然后出租组屋赚钱呢？内心里还是想有套房可以收租啊。
---
-
#1
如果EC地点，楼层，面积，layout等你还比较满意，价格也在预算内，那就换去EC提升生活品质.
如果没有遇到比较满意的EC，那就继续住HDB等机会.价格也在预算内，那就换去EC提升生活品质.
如果没有遇到比较满意的EC，那就继续住HDB等机会. -
#2
拿不拿政府grant，组屋都有五年mop吧。难道买二手组屋没有mop？难道买二手组屋没有mop？
-
#3
好像有一点分别不拿Grant，买EC，TOP时满MOP就好。
拿Grant，满MOP才可以开始买EC。
记错了的话，各位中介来指正。不拿Grant，买EC，TOP时满MOP就好。
拿Grant，满MOP才可以开始买EC。
记错了的话，各位中介来指正。 -
#4
喔，新知识get！谢谢大叔。谢谢大叔。
-
#5
大叔记得没错！拿grant的话，一定要等五年才能买EC（即使EC TOP在几年后）.拿grant的话，一定要等五年才能买EC（即使EC TOP在几年后）.
-
#6
这是个主流问题了楼主要是想卖1M的EC， 换做是同等条件的private condo,价钱要1.2M。cpf加现金350k, 所以贷款就是850k。再加上政府抽税，所以最终贷款额要大过90k，按30年还贷，利息2%（已经很保守了），每月还贷4k。楼主需要考虑的是以自己的家庭收入可不可以贷到这么多钱，第二每月还款那么多是不是很有压力，而且潜在的风险是一旦利率上涨或家里有突发情况需要钱，是不是应付的来。当然还有hdb房租做补充，但也有个别月份租不出去的可能。楼主要是想卖1M的EC， 换做是同等条件的private condo,价钱要1.2M。cpf加现金350k, 所以贷款就是850k。再加上政府抽税，所以最终贷款额要大过90k，按30年还贷，利息2%（已经很保守了），每月还贷4k。楼主需要考虑的是以自己的家庭收入可不可以贷到这么多钱，第二每月还款那么多是不是很有压力，而且潜在的风险是一旦利率上涨或家里有突发情况需要钱，是不是应付的来。当然还有hdb房租做补充，但也有个别月份租不出去的可能。
-
#7
更正错误贷款总额是900k， 不是90k。
每月还贷额：
利息2%， 还款 $3326
利息3%， 还款 $3794
利息4%， 还款 $4296
利息5%， 还款 $4831
利息6%， 还款 $5395
HDB 是很好的投资回报工具，就我个人而言，为了保留HDB，又为了安全起见，可能10 多年以后才能住condo。那时候房价又不知道是什么状况了。所以比较而言，建议你买EC。等老了，孩子各自成家，再卖掉EC换一个小的condo，余钱可以养老，也可以先买HDB收租。这样压力会小很多。贷款总额是900k， 不是90k。
每月还贷额：
利息2%， 还款 $3326
利息3%， 还款 $3794
利息4%， 还款 $4296
利息5%， 还款 $4831
利息6%， 还款 $5395
HDB 是很好的投资回报工具，就我个人而言，为了保留HDB，又为了安全起见，可能10 多年以后才能住condo。那时候房价又不知道是什么状况了。所以比较而言，建议你买EC。等老了，孩子各自成家，再卖掉EC换一个小的condo，余钱可以养老，也可以先买HDB收租。这样压力会小很多。 -
zts 楼主#8
现在是second timer,买了EC后，以后老了也不能再买组屋了吧。
-
#9
不能买BTO可还是可以买二手的可还是可以买二手的
-
#10
拿了grant买ec要还levy，而且是现金，现在不还levy的ec已经不多了买ec要还levy，而且是现金，现在不还levy的ec已经不多了
-
#11
别卖hdb，买公寓