现有一组屋80多万，已付清，咨询下大家，我该买公寓吗？

有钱任性，你喜欢就好。

没钱，有钱就直接买公寓了，买市区公寓150万以上，需要卖掉组屋

我觉得看离工作地点是否需要，看孩子上学是否需要，看是否有投资需要，看是否经常去市区。如果都没什么需求，那买哪里都可以吧。

恭喜楼主，应该是当时BTO 抽了好签。
OA有8万，意味你的SA也应该很高。再买一套公寓，你的OA CPF也可以用的。


至于下一步，还是要看你的现金部分和收入，贷款能力，年龄等等。


买公寓自住出租组屋？还是买公寓出租？


可以的话，建议你再买一套公寓投资。


当然，有80万的组屋变现能力，如果夫妻两个都年轻而且赚得动，卖组屋换两套公寓，也可以是OPTION之一，只是要仔细根据自己情况计算。

买公寓自住，组屋出租。不过再买一套公寓面临额外印花税的问题？

楼主考虑买公寓，卖组屋吧。

但是80万的组屋地点肯定很好，就不知道你舍得不舍得。

HDB变现能力在房子20年的时候会下降，楼主好好把握80万的价值黄金时刻啊！

我也考虑这一点，房子旧了变现能力不好。

但是另外一点，组屋的租金回报率高。我这个房子目前回报率应该在4%以上。

再买一套的话，面临ABSD，我是 公民，好像12%？ 这样就10几万新币了

的确如此，但你可以办trust，放孩子的名字，没有absd,只是要付全款。买期房，可以慢慢还三年。

慢慢还三年是三年要把房子全款付清？

准确来说是，在交房房时还完85%，一年后再还15%。如果2023年交房，就是你有5年时间还85%

trust 是不能贷款的。 要全额付， 他说的3年是期房还没盖好，3年后盖好才付款。

第二套property，不管你贷款还没还完，CPF里OA+SA要留minimum sum的一半（年年在变，今年的一半是85500）
你的SA三万多，OA八万多，所以能用的只有三万多