预计房价到明年底会上扬最多10％，到了2030年更可能翻倍。

2005年，CITY SQUARE RESIDENCES （在小印度）， 永久地契。平均600/psf。一套12楼1216的三房公寓售价69万元。
而今年9月，1-5楼同面积成交价170万元。涨幅146%。
如果算高楼小面积840的，2005年售价55万。 今年9月成交价150万。涨幅172%。

2009-2018，100%.
2011-2018, 40%
2012底-2018（15年旧公寓），25%
2015-2018，20%
从2012年底以来，政府一直在严控房价。但是，平均每年依然有5%的涨幅。

从政府角度来看，不希望大起大落。最好是控制在通胀之内。每年稳定增长3-4%。
涨幅大了达到双位数， 政府就会出条例控制。但是需求确实非常大。
所以，到2030年，比较保守来说，应该会有50%的涨幅。
如果政府不严控，翻一倍完全没有问题。

CITY SQUARE RESIDENCES        KITCHENER LINK        Condominium        08        RCR        Freehold        Resale        1        1,700,000        -        1,216        Strata        01 to 05        1,398        Sep-18
CITY SQUARE RESIDENCES        KITCHENER LINK        Condominium        08        RCR        Freehold        Resale        1        1,500,000        -        840        Strata        21 to 25        1,787        Sep-18

你为什么要刻意的避开96~98年的房价？莫非心理有鬼

做人坦荡荡

1997 - 2005  - 30% 卖了

96-98年的历史不太可能重现。
96年香港人移民潮把新加坡房价炒得特别快，而政府也没有经验去控制房价。

并非刻意避开哈，在本版以前提过多次，因为房子已卖，刚才写的时候没有想起来，抱歉

这房子房价不高，损失３０％是７万多一点

不要老是恶意揣度别人哈，玩个论坛，哪有那么多鬼，你买了房子对我有好处？你不买房子对我有坏处？
你买不买跟我半毛钱关系都没

是的，我的这套同期只涨了１００％，自觉很惭愧，说明当时眼光不够好

我老板1998年在武吉知马买了一套三房新公寓，120万买的。现在那一带的三房公寓应该200多万吧。
从1998年到2006年，一直跌。但是没有卖掉，一直住着，到现在还是涨的。
投资的话，当然应该注意进场的时机。

96年到98年大家都还是中小学生吧，哪里会买房

你我主要的分歧 不在于预测30%还是60% 就算是30% 也是很棒的投资
分歧在于认为新加坡公寓是贵还是便宜

你认为太贵了
我认为太便宜了

为什么太便宜？
因为政府从2013年开始施加越来越严苛的政策打压，打压到今天不但压不下去，反而又开始冒头，新加坡不是中国，如果你赚了钱没地方放，完全可以去海外投资，资金轻易出海。而且现在严格控制外国人，人口最低限度增长，既然现在还打压不下去 说明啥？


只能说明新加坡的房子是世界范围少有的干货


干到没朋友

老兄 摩根士丹利属于哪种？

这类的报告岂能当真？想想银行在地产市场扮演的角色就会明白它为什么会这么说话啦

分析师说的只做参考， 别把他们当作神，自己要有自己的判断力。

去医院看病，也不要完全相信医生的，他们也不是神，身体是自己的，也得自己动脑好好想想。

个人认为新加坡的房价掌握在政府强有力的调控中，所以涨幅会同经济增长一致或略高于经济增长，因此到2030年涨幅30-50%是可能也是“可以”的。如果没有政府调控，翻倍是可能的。

从北京来看新加坡的房市，新加坡的屋子简直便宜得让人流口水。^_^ 或者说北京已经高到没天理。

你实际数据说明05年的公寓到现在没有翻一倍吗？

是的。其实很简单，不要拿当时单价和现在的单价比，这有点误导。两点：因为现在是新公寓，你的是住了十多年的公寓，现在设计设施和所谓智能比过去好很多。
只要拿同一个盘子05年的价格和现在的价格比较一下就好。