还是要调整呢吗？
37 条回复
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#1
目测不会了……楼主快来入市
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#2
显然至少1年内是不会涨了主要是3个因素的综合作用:
1. 供应多了 - 尤其是过去两年大量的 BTO 明年会竣工，会有很多屋主急着卖房。而且私宅明年集中竣工。
2. PR 等3年的新政策推迟了大量硬需求到后年以后。
3. 30% 偿债顶限大大限制了买家的 affordability，买家出不起太高的价格。
但是也别指望调整太多。目前平均 COV 已经降到 1 万以下了，别指望大家都低于 cov 卖。政府也希望长期趋势是随经济发展稳中有升。主要是3个因素的综合作用:
1. 供应多了 - 尤其是过去两年大量的 BTO 明年会竣工，会有很多屋主急着卖房。而且私宅明年集中竣工。
2. PR 等3年的新政策推迟了大量硬需求到后年以后。
3. 30% 偿债顶限大大限制了买家的 affordability，买家出不起太高的价格。
但是也别指望调整太多。目前平均 COV 已经降到 1 万以下了，别指望大家都低于 cov 卖。政府也希望长期趋势是随经济发展稳中有升。 -
#3
前几天看报纸，有预测明年跌15%-20%15%-20%
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#4
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#5
私宅市场如何呢？大量竣工会导致价格下跌不？一般来说竣工的价格都会比开盘要高的吧一般来说竣工的价格都会比开盘要高的吧
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#6
反攻新加坡了?今年年终奖如何?又要让我等眼红了吧?今年年终奖如何?又要让我等眼红了吧?
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#7
相比新加坡，在中国投资肯定是更好的选择这几年新加坡和中国相似之处就是政府对房地产市场进行了荒谬的干预。但新加坡是因为大选的压力，中国是宝宝在瞎胡闹。
这样看就很明显了，新加坡政府很有可能出台更多的不合理政策，使得外国人在这边投资损手，来讨好选民。而中国政府换届之后好像知道以前的政策错了。。。（对习李还是有点看不清楚，因为说的话和做的事经常自相矛盾，还不清楚他们要怎么做）
楼主是有钱人。在中国一线城市投资是十分安全的。。。可能是被限制住了。也是宝宝政策的受害者，呵呵。这几年新加坡和中国相似之处就是政府对房地产市场进行了荒谬的干预。但新加坡是因为大选的压力，中国是宝宝在瞎胡闹。
这样看就很明显了，新加坡政府很有可能出台更多的不合理政策，使得外国人在这边投资损手，来讨好选民。而中国政府换届之后好像知道以前的政策错了。。。（对习李还是有点看不清楚，因为说的话和做的事经常自相矛盾，还不清楚他们要怎么做）
楼主是有钱人。在中国一线城市投资是十分安全的。。。可能是被限制住了。也是宝宝政策的受害者，呵呵。 -
#8
两个完全没关系的agent都跟我说现在别进场，忍一段时间现在别进场，忍一段时间
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#9
中国出生的筒子们我一直在重复这句话：“中国从50年代出生的人到现在的80-90后，都没有经历过商品房价格暴跌是怎样的一种情景。”千万不要认为房产只涨不跌。新加坡也有只涨不跌的房子，比如植物园附近的豪宅，一栋2800万以上的那种。但是其他的房子，都坐过过山车的。
新加坡96年的时候100万的房子，供贷款再加20万。06年的时候主动offer我60万。但是2012年又涨回120万。
另外，房屋是一种流动性极差的投资。自主当然该买就买，纯投资的话需要谨慎。上了套卖不掉是很悲剧的。我一直在重复这句话：“中国从50年代出生的人到现在的80-90后，都没有经历过商品房价格暴跌是怎样的一种情景。”千万不要认为房产只涨不跌。新加坡也有只涨不跌的房子，比如植物园附近的豪宅，一栋2800万以上的那种。但是其他的房子，都坐过过山车的。
新加坡96年的时候100万的房子，供贷款再加20万。06年的时候主动offer我60万。但是2012年又涨回120万。
另外，房屋是一种流动性极差的投资。自主当然该买就买，纯投资的话需要谨慎。上了套卖不掉是很悲剧的。 -
#10
有木有说等多久？
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#11
这个你只能去问上帝/真主/菩萨/whoever
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#12
不明白为何97金融危机房价爆跌，08金融危机房价爆涨？仅仅是政府前几年宽松的移民政策会导致如此大的反差吗？貌似97那会儿移民政策也蛮宽松的呀。08金融危机房价爆涨？仅仅是政府前几年宽松的移民政策会导致如此大的反差吗？貌似97那会儿移民政策也蛮宽松的呀。
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#13
08年金融危机，由于政府应对恰当及时介入，未对本地经济造成大的冲击。所以当时的房价只是小降，随后马上反弹。我有朋友就在那个期间买房，拣了个便宜。所以当时的房价只是小降，随后马上反弹。我有朋友就在那个期间买房，拣了个便宜。
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#14
晕，97年是东南亚金融危机，08年是美/欧金融危机，能一样么。。。炒楼跳楼的永远都有，但现在看到更多的是人们疯狂地把钱放在楼市，以求保值增值。
经济上升，楼价下降，新加坡这轮调控明显是过了。对自住来说，今年是千载难逢的买入机会。
投资的话，还是国内好，要在大城市。炒楼跳楼的永远都有，但现在看到更多的是人们疯狂地把钱放在楼市，以求保值增值。
经济上升，楼价下降，新加坡这轮调控明显是过了。对自住来说，今年是千载难逢的买入机会。
投资的话，还是国内好，要在大城市。 -
#15
最根本原因是那时候人口太少98到08年近10年时间坡几乎没建多少新房，一直在努力消化97之前的多余房屋，而政府没有预料到宽松的移民政策会导致太多人口在短时间里涌入，住房建设没跟上，这才导致后来的房价大爆发。
97以前新加坡的中国移民很少，那时候除了东南亚，主要还是香港移民。香港在97之前有大量人口外流，结果97之后这些人很多要么回流了，要么去了其他地方，没人口撑着，光靠炒起来的房价是没办法持久的，就跟中国温州和鄂尔多斯现在的情况差不多。08年之所以没大跌，也是靠人口撑着了。政府从08年以后才开始大批建设新组屋和公寓，同时收紧移民政策，房价现在才能稳定下来。
如果需求强劲的话，指望光靠政策打压房价并不容易，要不然之前也不会左一轮右一轮的政策也没把房价打下来。当然，跟今年的一堆让人眼花缭乱的政策比起来，以前的政策也的确太过温和了。98到08年近10年时间坡几乎没建多少新房，一直在努力消化97之前的多余房屋，而政府没有预料到宽松的移民政策会导致太多人口在短时间里涌入，住房建设没跟上，这才导致后来的房价大爆发。
97以前新加坡的中国移民很少，那时候除了东南亚，主要还是香港移民。香港在97之前有大量人口外流，结果97之后这些人很多要么回流了，要么去了其他地方，没人口撑着，光靠炒起来的房价是没办法持久的，就跟中国温州和鄂尔多斯现在的情况差不多。08年之所以没大跌，也是靠人口撑着了。政府从08年以后才开始大批建设新组屋和公寓，同时收紧移民政策，房价现在才能稳定下来。
如果需求强劲的话，指望光靠政策打压房价并不容易，要不然之前也不会左一轮右一轮的政策也没把房价打下来。当然，跟今年的一堆让人眼花缭乱的政策比起来，以前的政策也的确太过温和了。 -
#16
那今年还会再跌不？
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#17
HDB的话自住一直是鼓励的.短期牟利不鼓励.即风险自担
非HDB,市场行为.与股票投资一样
自住一直是鼓励的.短期牟利不鼓励.即风险自担
非HDB,市场行为.与股票投资一样 -
#18
不是暴跌， 是连续跌了好几年，跌的你心都凉的时候又开始涨回去了
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#19
没人认为只涨不跌。问题是什么时候跌。03年就不少人说不会只涨不跌的。那个时候北京房价4，5千元。03年就不少人说不会只涨不跌的。那个时候北京房价4，5千元。
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#20
今年很多分析人士都说会小跌，在我们看来，涨跌10%以内都属于市场调整行为[…]。不过短时间里大涨基本上是不可能了。就算有万分之一的可能猛涨，政府又会放大招的。。不过短时间里大涨基本上是不可能了。就算有万分之一的可能猛涨，政府又会放大招的。
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#21
97-02跌，02-07稳，07-13涨那从今年开始接下来的四五年是房价稳定的阶段了，除非政府再来些大的政策调整那从今年开始接下来的四五年是房价稳定的阶段了，除非政府再来些大的政策调整
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#22
为什么最近屋子的valuation又长了呢？是hdb在调控吗？
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#23
有几点值得商榷1. 新加坡政府在07年到12年之间宽松的移民政策是故意的，政府早就知道会有大量人口涌入。据说政府内部很多人对此也很有微词。这个是09年之前房价飙升的主要因素：组屋都出租了，resale供给少了。
2. 97年的危机爆发的主要原因还是发达国家输出通涨(我指的是日本，从94年开始开动印钞机)和周边经济急剧恶化。期间突出事件就是新加坡政府动用国库资金保障其在Asean，尤其是泰国的投资利益。由此产生的后遗症一直延续至今：06年泰国反达信政府游行期间，有部分民众举牌要求淡马锡撤出泰国。
3. 09年之后新加坡工薪阶层收入广泛提高。2013年新加坡家庭平均月入达7800。有研究表明工资收入提升30%， 房价可飙升100%。这个是09年之后房价狂飙的主要原因，并非需求比07年之前多了。
在史无前例的全球低利率环境下，我认为利率回归正常化之前房价不会跌。新加坡永远也不会回到五房式组屋300k的年代了。印出来的钞票不会收回，只能等实体经济一步一步赶上货币投放量。
刚需的同学该出手就出手吧。1. 新加坡政府在07年到12年之间宽松的移民政策是故意的，政府早就知道会有大量人口涌入。据说政府内部很多人对此也很有微词。这个是09年之前房价飙升的主要因素：组屋都出租了，resale供给少了。
2. 97年的危机爆发的主要原因还是发达国家输出通涨(我指的是日本，从94年开始开动印钞机)和周边经济急剧恶化。期间突出事件就是新加坡政府动用国库资金保障其在Asean，尤其是泰国的投资利益。由此产生的后遗症一直延续至今：06年泰国反达信政府游行期间，有部分民众举牌要求淡马锡撤出泰国。
3. 09年之后新加坡工薪阶层收入广泛提高。2013年新加坡家庭平均月入达7800。有研究表明工资收入提升30%， 房价可飙升100%。这个是09年之后房价狂飙的主要原因，并非需求比07年之前多了。
在史无前例的全球低利率环境下，我认为利率回归正常化之前房价不会跌。新加坡永远也不会回到五房式组屋300k的年代了。印出来的钞票不会收回，只能等实体经济一步一步赶上货币投放量。
刚需的同学该出手就出手吧。 -
#24
哈，有意思美国这几年几轮QE下来，自己国家的通胀没起来，把别的国家通胀顶到天上去。你以为世界上所有国家都有这个本钱？ 如果日本真的是94年印超，不仅通胀不能输出给别的国家，自己早被自己搞死了。
不信的话问问楼主吧。浙江13年死了多少企业？ 死亡的过程都大同小异，乱玩货币的国家必死！
所以楼主才会问新加坡的楼市情况啊。呵呵。美国这几年几轮QE下来，自己国家的通胀没起来，把别的国家通胀顶到天上去。你以为世界上所有国家都有这个本钱？ 如果日本真的是94年印超，不仅通胀不能输出给别的国家，自己早被自己搞死了。
不信的话问问楼主吧。浙江13年死了多少企业？ 死亡的过程都大同小异，乱玩货币的国家必死！
所以楼主才会问新加坡的楼市情况啊。呵呵。 -
#25
刚需的同学该出手就出手吧顶这句，因为刚需的意思就是不买不行，房价没有人可以预测的，如果可以，就不会有别的工业了，大家都去做房地产了。
但是，长期来看，房子永远是看涨的，即使在2003年，新加坡的新5房可以低到16万到18万，并且是数千套新房子（具体数字未统计），但是大家仍旧是持币待购，只看不买，HDB不得不送很多礼物给买房子的（价值数百新币的礼物的）。
个人看法，投资房子的话，不要在狮城帮普通网友（中介除外）找建议；自住的话，什么时候出手都是对的，因为是自住，不是牟利。但只要想牟利，就不能忘记，后面还有政府的，HDB不是商业住房的，政府有大量津贴在里面，长期保值以至升值都是政府保障的，但短期内牟利是不现实的。
顶这句，因为刚需的意思就是不买不行，房价没有人可以预测的，如果可以，就不会有别的工业了，大家都去做房地产了。
但是，长期来看，房子永远是看涨的，即使在2003年，新加坡的新5房可以低到16万到18万，并且是数千套新房子（具体数字未统计），但是大家仍旧是持币待购，只看不买，HDB不得不送很多礼物给买房子的（价值数百新币的礼物的）。
个人看法，投资房子的话，不要在狮城帮普通网友（中介除外）找建议；自住的话，什么时候出手都是对的，因为是自住，不是牟利。但只要想牟利，就不能忘记，后面还有政府的，HDB不是商业住房的，政府有大量津贴在里面，长期保值以至升值都是政府保障的，但短期内牟利是不现实的。 -
#26
2016年底之前，不用考虑HDB的房子会剧烈波动不会暴涨，不会暴跌。所以，大家有资本的话，2016前出手也许是合适的，那以后呐，阿拉就说不好了。
所以，愿意等的童鞋，就等到2016后看。当然，可能会更高。不会暴涨，不会暴跌。所以，大家有资本的话，2016前出手也许是合适的，那以后呐，阿拉就说不好了。
所以，愿意等的童鞋，就等到2016后看。当然，可能会更高。 -
#27
这位网友是对我的第二点有异议么？http://en.wikipedia.org/wiki/File:JPY_Nominal_Effective_Exchange_Rates_(1970-).svg
94年东南亚是日本输出通涨的主要对象。弱肉强食是普遍规律。
如果网友认为日本94年没有货币超发，没有输出通涨，请指出依据。
2013年大量浙江企业死亡我无从知晓。乱玩货币的国家必死的依据在哪里？“乱玩“是怎么定义的？
我不知道楼主为什么问新加坡楼市，只是有几点意见与另一位狮城帮网友不一致，商榷一下。
顺带提一下，历史总是在重演。美日经济同盟在90年代的伎俩，20年后原滋原味又搬出来了。不同的是这次是三国鼎立：欧盟，中国和美日这次对决胜负还未分。http://en.wikipedia.org/wiki/File:JPY_Nominal_Effective_Exchange_Rates_(1970-).svg
94年东南亚是日本输出通涨的主要对象。弱肉强食是普遍规律。
如果网友认为日本94年没有货币超发，没有输出通涨，请指出依据。
2013年大量浙江企业死亡我无从知晓。乱玩货币的国家必死的依据在哪里？“乱玩“是怎么定义的？
我不知道楼主为什么问新加坡楼市，只是有几点意见与另一位狮城帮网友不一致，商榷一下。
顺带提一下，历史总是在重演。美日经济同盟在90年代的伎俩，20年后原滋原味又搬出来了。不同的是这次是三国鼎立：欧盟，中国和美日这次对决胜负还未分。 -
#28
你的1，2，3都有问题"新加坡政府在07年到12年之间宽松的移民政策是故意的" --- “意图”，“想法”无法验证，不可以作为推理的前提。
”输出通货膨胀“-- 这是你想像出来的概念。我当然举不出正例或反例来验证或反驳你想像出来的概念。
”有研究表明工资收入提升30%， 房价可飙升100%“ --- 勉强称得上没有逻辑错误，但不过是事实解释事实，说了等于没说。
你今天的回帖，"美日经济同盟在90年代的伎俩" ---这又是你的想像，美日经济上从来就没有同盟过。"新加坡政府在07年到12年之间宽松的移民政策是故意的" --- “意图”，“想法”无法验证，不可以作为推理的前提。
”输出通货膨胀“-- 这是你想像出来的概念。我当然举不出正例或反例来验证或反驳你想像出来的概念。
”有研究表明工资收入提升30%， 房价可飙升100%“ --- 勉强称得上没有逻辑错误，但不过是事实解释事实，说了等于没说。
你今天的回帖，"美日经济同盟在90年代的伎俩" ---这又是你的想像，美日经济上从来就没有同盟过。 -
#29
政府没想到的是两个PR会带来三四个老人据说政府后来深刻检讨了LTSVP的宽松政策，还有新闻公开讲话说要降低新加坡非工作旅游的外来人口，以减轻对基础建设的压力。反正之后LTSVP就彻底悲剧了。据说政府后来深刻检讨了LTSVP的宽松政策，还有新闻公开讲话说要降低新加坡非工作旅游的外来人口，以减轻对基础建设的压力。反正之后LTSVP就彻底悲剧了。
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#30
来四个老人对组屋供需影响不大一对夫妇还是只能拥有一座组屋。
老人主要是耗费医疗资源。作为公共服务的提供者，我很难理解政府为什么不喜欢pr的父母：教育，交通，住房，这些老人都不消耗。一对夫妇还是只能拥有一座组屋。
老人主要是耗费医疗资源。作为公共服务的提供者，我很难理解政府为什么不喜欢pr的父母：教育，交通，住房，这些老人都不消耗。 -
#31
政府是认为交通还是有影响，虽然我也不明白否则就不会有那么个新闻讲话。据说现在独生子女申请PR都比较难了，就是因为独生子女多半会把父母接过来，即便不是长期的（话说有几个老人愿意长期在这里待着啊！！坡政府真自多。。。）否则就不会有那么个新闻讲话。据说现在独生子女申请PR都比较难了，就是因为独生子女多半会把父母接过来，即便不是长期的（话说有几个老人愿意长期在这里待着啊！！坡政府真自多。。。）
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#32
啊？难道是因为有父母来了，pr都要买车，推高coe么？我只能想到这一个原因了。我只能想到这一个原因了。
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#33
父母过来不用在巴沙做工，有些人不爽？！
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#34
16大选前房价会很稳定，17年开始稳定增长或爆涨必竟坡岛没多少地皮开发了，或者把十多层的拆了，新建三四十层的。只是建筑成本和通货膨胀的增加，就可以逼迫房价上升了。如果想长期呆在坡岛，还是趁早买套房子吧，至少能保值抵御通胀必竟坡岛没多少地皮开发了，或者把十多层的拆了，新建三四十层的。只是建筑成本和通货膨胀的增加，就可以逼迫房价上升了。如果想长期呆在坡岛，还是趁早买套房子吧，至少能保值抵御通胀
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#35
我猜想符合条件的PR需要做个选择,公民或者离开,话也许鲁莽了但是我个人想法,
PR都是人才来的,新加坡的确需要我们,
但人各有志勉强不得
经过大浪淘沙,能生存下来的必定是强者中的强者,将会成为本地中产阶层的强有力补充,
种种不便也许从侧面是个考验吧, anyway,是个双向选择.
一些很好的有潜质的人流失了符合条件的PR需要做个选择,公民或者离开,话也许鲁莽了但是我个人想法,
PR都是人才来的,新加坡的确需要我们,
但人各有志勉强不得
经过大浪淘沙,能生存下来的必定是强者中的强者,将会成为本地中产阶层的强有力补充,
种种不便也许从侧面是个考验吧, anyway,是个双向选择.
一些很好的有潜质的人流失了 -
aspernet 楼主#36
腾讯英雄联盟68个月年终奖才叫偶等眼红啊。。。
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aspernet 楼主#37
新加坡的的楼市最近怎样，还会涨吗？还是要调整呢吗？还是要调整呢吗？