相信不少人最近都听说了：HDB没有价值，公寓才真的有价值。那么历史数据是否支持这样的说法呢？今天我较真了一把，得到以下这张图
结论是 1990-Q1到现在 HDB index 涨了540%，Landed 涨了400%，于此同时 NON-landed涨了 340%。
未来大家都是猜的，历史数据却是已知的。 相对于公寓，HDB没有价值吗？
因为本人学渣，EXCEL不好，英文也是渣渣，抛砖引玉求斧正。 数据来源
https://data.gov.sg/dataset/hdb-resale-price-index
https://data.gov.sg/dataset/comparison-of-property-price-index
因为HDB数据从1990-Q1开始，所以截取了1990-Q1到现在的Landed and non-landed数据做比较。
请各位砖头轻点砸。
31 条回复
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#1
这个俺真没有听说，
俺一直觉得祖屋很好啊，最理想的是一套租屋，一套公寓 -
#2
我看这个走势图，房价价格是往上走的趋势啊。
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#3
组屋咋没有价值啦？？组屋不是想买就能够买到的，诸多条件呢，比如身份。而公寓则是有钱就能买。组屋却是有钱不一定让你买。
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#4
什么叫组屋没有价值？是到期了没有价值，不管什么屋子不都是一样嘛。
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#5
总理都举例说了，（应该是在宏茂桥）一间屋子屋主当年花了2万五买下，现在可以卖40多万，就算加上通货膨胀，也远远超过了当年的买价了
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#6
他是不是應該問一下當年公寓或者有地住宅多少錢一套。
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#7
住老组屋的不用担心了
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#8
简单的做个算术题，当年没有说哪一年，那就按照1980年算吧，到现在38年，当年2.5w，现在40多万，按照42w算吧，涨了16倍左右，那么分摊到每年，年化收益率大概在7.5%左右。
同样的房子，现在42w接盘，38年之后，16倍就是672w，如果一间普通的hdb值这个钱，那新加坡的下一代恐怕比天朝还惨。 -
#9
钱难赚。组屋不好赚了。
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#10
接下来38年应该不可能有这么高的涨幅，因为前几十年是新加坡经济起飞阶段，所以涨的快点。也简单的做个数学题好了：38年前，家庭每月收入中位数是1500， 房子2万5，大概17倍，现在中位数不到1万吧，房子42万，是42倍，就是说现在的人比38年前的人更加负担不起房价了，或者说房价的涨幅远超收入的涨幅。当然，这个比例放在国内可能更大，以上海为例子，统计局的居民可支配收入大概每月5000（不知道有没有扣除房贷什么的），家庭按两个人算1万，上海的均价要每平方米5万多，一套100平方米的房子至少要500万以上，大概是500倍，就算收入是2万，也是250倍了。这些是简单的算法，不太精确，权当讨论。 -
#11
当然，国情不同，这个房价收入比例在国与国之间并没有完全的可比性。比如双方父母赞助全部，这个比例就变成零了，而不是几百倍。
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#12
房价收入比哪有把赞助算上的，那找个干爹出钱，这比例不但降到零，还能降到负数。
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#13
算法都没有问题。。。问题出在这里：
1980年的组屋涨了36倍，净赚38万。换新组屋，一切成空，接着努力工作。
当时排屋10万，现在150万，涨了15倍，净赚140万。换一间新组屋，退休养老。 -
#14
本大利宽啊。那时候能弄到十万来买排屋的，应该是高收入的，可能当时也不一定觉得便宜吧。
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#15
1980年的排屋10万， 那是永久地契的。现在都300万了。也涨了差不多30倍。
如果只有一套屋子，涨跌都得有房子住。
但是，有两套以上，30倍的张福，，，，
别说那么久远的事吧，2006年，一套石龙岗的30多年的二层旧永久排屋（土地面积1600平方尺）成交价72万。到现在也涨到4倍价格了。 -
#16
大家算这些多少倍时要记得一件事，新加坡还能像以前那样高增长吗？
天朝也同理！ -
#17
只要敢敢印钱，高增长不是梦。
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#18
这个回复特别有价值。也就是说如果只守着一套组屋生活，那么真的就是穷死。
现在的政策是让拥有第二套住房的希望渺茫。
所以如果能负担的起，如果还想拥有第二套住房，那么第一套必须是公寓！ -
#19
本质是通胀对于房产的作用大于对一般消费品的作用。因为房地产是以未来收入作为价值依据的。未来收入预期越长，价值越高。
其另一个特点是土地价格不断攀升，相对应使用价值降低。总效用仍然是总体价值上升。
目前新加坡通胀计算，只包括房屋租金变动，不包括房价和地价变动。所以会出现房价上涨，通胀上涨不明显去的情况。因为租金收益率下降。租金收益率下降不等于租金下降，而是房价上涨了。国内和新加坡基本都是这样。 -
#20
还是那句话，资源是有限的，不能满足所有人的需求。政府希望大家都去工作赚钱，而不是靠房产投资当包租公，因为这样对社会发展不利。香港被房地产绑架，变成臭港就是前车之鉴。当然这个目标不可能100%实现，但是把门槛提高，想要搞房产投资，那就多交点税吧。
政府鼓励的行业你不去投，非要吊死在房产这棵歪脖子树上，还抱怨政府不成全你二套房的梦想，这就是巨婴了。 -
勇敢的小虎 楼主#21
赞同啊。统计数据显示08年到现在新加坡房价涨幅是发达国家里垫底的，更不要跟天朝比。炒房当然不要在新加坡炒啦。
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#22
哥，哪里有150万的排屋介绍一套
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勇敢的小虎 楼主#23
乌兰这边的排屋一百六十万。 就是老了点，大概三十五年房龄。你找铜牌问嘛。
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#24
不是永久跟999的吧
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#25
有。比较老旧的。我在房屋买卖版有看过。
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#26
买第一套公寓。。。 接下来就不可以买ＨＤＢ 了。。。。 值得吗？
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#27
算法都没有问题。。。问题出在这里：
1980年的组屋涨了36倍，净赚38万。换新组屋，一切成空，接着努力工作。
当时排屋10万，现在150万，涨了15倍，净赚140万。换一间新组屋，退休养老。
这个，问题在于1980年多少人有10万啊。 -
#28
150万的排屋很多，随便一个中介都可以给你一大把，就怕你不一定要。
1.70，80年建的，99地契。
2.年久失修，翻新还要一大笔。 -
勇敢的小虎 楼主#29
永久地契的也需要翻新啊。亲
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#30
1.说的是现成的可住排屋。
2.就是说的很多永久地契，需要大代价翻新，所以价格低。 -
#31
坡县政府这是在坚决贯彻房住不炒的宗旨呀, 说的不做，做的不说，呵呵