某人有30万,现在有一个100万的房子, 有稳定的租客.每月3000,银行贷款利率不变为每年2.6%，按月等额支付本金和利息，为了让自己收益最大，此人应该向银行贷款多少，贷款时间为多长(精确到月)? 允许使用计算器
26 条回复
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#1
非线性方程计算器也解不出来计算器也解不出来
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yuwu 楼主#2
贴个答案贷款70万，贷款326个月贷款70万，贷款326个月
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#3
人家那个题，是为了炫耀自己的哎...........哎...........
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#4
人家那题是，中学生（改）题目红色有角三倍速红色有角三倍速
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yuwu 楼主#5
其实我只是想开个贴证实一下，大家感起兴趣的不是题目，而是看到装X的忍不住想去打脸xmlzjxmlzj
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#6
目测狮城帮很快会花 狮城帮币打脸的功能
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yuwu 楼主#7
感觉这个功能肯定很受欢迎啊，最好是匿名打脸xmlzjxmlzj
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#8
这个很好,水平很高完爆!完爆!
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#9
好像股票又跌了的样子尽管欧洲大防水!
不知者不罪,阿弥陀佛!尽管欧洲大防水!
不知者不罪,阿弥陀佛! -
#10
请教如何赚狮城帮币？黑店好黑啊……
换3次就说不能换了，要努力发帖黑店好黑啊……
换3次就说不能换了，要努力发帖 -
#11
缺少两个条件1. 30万现金拿去投资的回报率多少
2. 根据这个人本身的条件最多能从银行贷到多少
那个lz说不能只假设对自己有利的， 所以得问出题的人， 不然就是忽悠。。。1. 30万现金拿去投资的回报率多少
2. 根据这个人本身的条件最多能从银行贷到多少
那个lz说不能只假设对自己有利的， 所以得问出题的人， 不然就是忽悠。。。 -
#12
现在狮城帮，投资理财又出现类似的帖子了
换场地忽悠了类似的帖子了
换场地忽悠了 -
#13
Excel 做个线性规划求最优就搞定了。
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#14
没法求人家会说收入不够贷不到那么多钱。。。或者那30万拿回去放高利贷年息50%。。。人家会说收入不够贷不到那么多钱。。。或者那30万拿回去放高利贷年息50%。。。
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yuwu 楼主#15
这只是个纯数学题目而已xmlzjxmlzj
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yuwu 楼主#16
高中数学题递推公式一算就好了递推公式一算就好了
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#17
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#18
其实就是中学题目只是前面那位喜欢高大上而已，因为现金不能投资，当然是把现金全部当首付划算，后面每个月还贷三千，高中生得用等比数列求和计算还贷月数。只是前面那位喜欢高大上而已，因为现金不能投资，当然是把现金全部当首付划算，后面每个月还贷三千，高中生得用等比数列求和计算还贷月数。
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#19
就是啊， 怎么说不是呢呵呵呵呵呵呵
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#20
裸足啊，我左脸都给你打了， 右脸在来一下吧，啪啪啪废话无益，直接给给出我的思路
选一，是资产最大化和短期现金充裕的考虑，资产110万， 负债80万。资产负债率72.7%，短期现金10万，现金回报-1.2%，相当于20万存银行，倒贴息 1.2% （ 2400/年）
选二，是资产和短期现金适中的考虑，资产105万， 负债80万。资产负债率71.4%，短期现金5万，现金回报0%，相当于25万存银行，没有利息
选三，是基于现金回报的考虑考虑，资产100万， 负债70万。资产负债率70%，短期现金0，现金回报0.8%，相当于30万存银行，利息每年2400/年
不要忘了四 是纸面资产极大化的考虑，资产150万， 负债120万。资产负债率80%，短期现金0，现金回报-1.2%，相当于30万存银行，倒贴利息3600/年 （这是次贷的思维，房奴的基层 - 括号中是作者加注）
完毕！
私以为，投资融资的主要目的不外乎 1）改善短期的现金流 2）着眼于未来现金流， book value 除了炫耀， 意义不大， 除非某天可以变现。
希望，此帖没有什么意外才好--再评价一下吧？ 你真的明白吗？废话无益，直接给给出我的思路
选一，是资产最大化和短期现金充裕的考虑，资产110万， 负债80万。资产负债率72.7%，短期现金10万，现金回报-1.2%，相当于20万存银行，倒贴息 1.2% （ 2400/年）
选二，是资产和短期现金适中的考虑，资产105万， 负债80万。资产负债率71.4%，短期现金5万，现金回报0%，相当于25万存银行，没有利息
选三，是基于现金回报的考虑考虑，资产100万， 负债70万。资产负债率70%，短期现金0，现金回报0.8%，相当于30万存银行，利息每年2400/年
不要忘了四 是纸面资产极大化的考虑，资产150万， 负债120万。资产负债率80%，短期现金0，现金回报-1.2%，相当于30万存银行，倒贴利息3600/年 （这是次贷的思维，房奴的基层 - 括号中是作者加注）
完毕！
私以为，投资融资的主要目的不外乎 1）改善短期的现金流 2）着眼于未来现金流， book value 除了炫耀， 意义不大， 除非某天可以变现。
希望，此帖没有什么意外才好--再评价一下吧？ 你真的明白吗？ -
#21
问题的由来的孩子上中一选课，不会答， 很伤心的回来问--以前都是还学生啊
后来， 老师解释了， 没有人得两分的，要大家别介意
就是个摸底了解情况的说法，bla...bla....
这题是有些奇葩。
但是。。。。。。。呵呵呵, 现在我可以告诉他， 很多大哥哥，大姐姐，叔叔，阿姨， 也是一团浆糊， 浆糊一团啊
打脸！ 啪啪啪， 以为打了别人， 结果。。。啪啪啪
还都是‘精英’高级知识分子。。。。。自以为天下第二， --没有第一那种孩子上中一选课，不会答， 很伤心的回来问--以前都是还学生啊
后来， 老师解释了， 没有人得两分的，要大家别介意
就是个摸底了解情况的说法，bla...bla....
这题是有些奇葩。
但是。。。。。。。呵呵呵, 现在我可以告诉他， 很多大哥哥，大姐姐，叔叔，阿姨， 也是一团浆糊， 浆糊一团啊
打脸！ 啪啪啪， 以为打了别人， 结果。。。啪啪啪
还都是‘精英’高级知识分子。。。。。自以为天下第二， --没有第一那种 -
#22
你真是太能脑补了。。。。。。。。你千万不要让孩子知道你各种出尔反尔啊。。[…]。。
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#23
还缺少很多条件1）贷款买房 房子的升值情况
2）买了第二套房 房子是否用于出租 出租情况
其他条件 太复杂了1）贷款买房 房子的升值情况
2）买了第二套房 房子是否用于出租 出租情况
其他条件 太复杂了 -
#24
哈哈，我这是键盘战群儒啊， 一定要告诉孩子们怎么出尔反尔了， 木有哈，只是在不同的帖子/>回复不同的人啊
有意思， 有点意思。。。。。 -
#25
在已经给出的条件下论述如果需要展开，注意论述全面，控制篇幅和时间-Alevel General paper 的基本要求，还是没出中学生的范围如果实在要做论文，也不是不可以，就有BSC，MSC，PHD的不同了，也是OPTION啊。。。如果需要展开，注意论述全面，控制篇幅和时间-Alevel General paper 的基本要求，还是没出中学生的范围如果实在要做论文，也不是不可以，就有BSC，MSC，PHD的不同了，也是OPTION啊。。。
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#26
看题不清，审题不妥，理解错误，答题太快满盘皆误，下次注意，集中精力满盘皆误，下次注意，集中精力