帮国内朋友问一下碧桂园那个项目

之前被说的一无是处的那个大马房子？小弥留之际小弥留之际

听说边填海边造貌似不靠谱啊貌似不靠谱啊

个人感觉jb oversupply

我下周和一个朋友打算去实地考察一下国内的朋友居然想买，我只能无奈陪他去看看，个人认为没啥买头国内的朋友居然想买，我只能无奈陪他去看看，个人认为没啥买头

我朋友也有兴趣一直问我，他本身搞房地产的，所以想知道多一些信息评估，我什么都不懂一直问我，他本身搞房地产的，所以想知道多一些信息评估，我什么都不懂

您考察回来能不能多分享一些信息发给我一些照片啥的！谢谢啦！发给我一些照片啥的！谢谢啦！

等下周末考察完了回来和大家分享下信息

感觉在国内广告做很大这次回去看到央视一套八九点电视剧期间还连放两遍广告 关键是做得很丑...... 也是醉了这次回去看到央视一套八九点电视剧期间还连放两遍广告 关键是做得很丑...... 也是醉了

这是我上次去的时候拍的说真的，当时在那里听各种美好的介绍，比较下价格什么的，还是很心动的。
最后被打击的是看完这个从兀兰关口回新，自己搭巴士，过完两边关卡，整整2个小时啊。立马没有任何想法了
说真的，当时在那里听各种美好的介绍，比较下价格什么的，还是很心动的。
最后被打击的是看完这个从兀兰关口回新，自己搭巴士，过完两边关卡，整整2个小时啊。立马没有任何想法了

感谢分享我朋友应该不是想自住，想投资！他觉得价格很不错，想多了解我朋友应该不是想自住，想投资！他觉得价格很不错，想多了解

等升值？还是出租？我觉得这个项目一直在吹嘘说离新加坡近，怎么怎么方便进出，但一点也不实际，只能骗骗没有自己走过兀兰关口和第二通道的外国人。
价格跟中国一线城市和新加坡比是便宜的，但没什么升值空间，比周边的房子贵啊。出租的话，租金收入也不会很好。
他们有一个类似酒店公寓计划，就是你买了以后交给这个集团统一管理，出租。每年你自己可以住多少天。但我觉得很难盈利吧，那边说真的不是很繁华啊，谁会来新加坡玩，跑去那里住。就是在马来西亚玩，也很少有人会来新山玩吧。我觉得这个项目一直在吹嘘说离新加坡近，怎么怎么方便进出，但一点也不实际，只能骗骗没有自己走过兀兰关口和第二通道的外国人。
价格跟中国一线城市和新加坡比是便宜的，但没什么升值空间，比周边的房子贵啊。出租的话，租金收入也不会很好。
他们有一个类似酒店公寓计划，就是你买了以后交给这个集团统一管理，出租。每年你自己可以住多少天。但我觉得很难盈利吧，那边说真的不是很繁华啊，谁会来新加坡玩，跑去那里住。就是在马来西亚玩，也很少有人会来新山玩吧。

碧桂园两个，森林城市还是金海湾？我上周去了森林城市,就是第二通道隔壁填海的4个岛，宣传口号是新加坡隔壁，的确是隔壁啦，出关2公里的样子。

理念是各种高大上，30年发展计划，可以卖到退休的楼盘。据说前期投入已经超过200亿，柔佛苏丹占40%份额。高架桥入岛，行车道全部在地下1层，地下二层停车场，地面以上全部花园行人道，住宅，别墅，商业街，酒店，国际学校涵盖幼儿园到大学的教育。岛间轻轨公共交通，接驳大巴去海关。买房开发商免费帮忙办理移居“大马第二家园”十年长签身份，可在当地购买免税汽车。尚未确定是是：是否有独立海关，是否设立游艇渡轮码头。

第一期只剩下4房，第二期昨天刚听co-broke agent是开盘7天售罄，感叹一下国人购买力很强！

个人感觉：售楼处十分之高大上！新加坡这种螺丝壳里做道场的样板房完全没得比，走进去觉得自己跟土鳖似的。但是那个样板房的装修挺渣的，拉低了层次，而且那么巨型的售楼处两个大厅，才两间样板房。一问交房标准，基本上大家按新加坡优质组屋的装修标准去衡量吧，别拿公寓标准了。

价钱嘛，问了3房120多平 60万新币上下，2房70多平40万上下，回来朋友圈一晒很多人评论抢钱的感觉。有人拿JW的组屋去对比，问题是JW的组屋外国人也不能买是吧。

个人觉得想带孩子出国读国际学校的可以考虑投资，毕竟比新加坡公寓便宜多了，长签也比新加坡好拿多了，那边基本就自成一国的感觉，毕竟有三个半圣淘沙那么大，可以不用经常出岛，所以语言不是太大问题。

我当时第一反应是：去那边开个靠谱装修公司生意应该火爆，毕竟那交房标准实在不够高大上，完全不能满足各路土豪需求，虽然碧桂园提供低档，中档，高档三种级别装修配套选择，都是额外花钱的。

第二反应是：这个建好了以后度假不用去bintan, batam了，全家自己开车过去挺方便。

我是有很多照片，爪机贴图无力就不多上了。马国消费比bintan低啊，撸串榴莲海鲜什么的...过去吃喝玩乐买买买还是挺幸福的。
我上周去了森林城市,就是第二通道隔壁填海的4个岛，宣传口号是新加坡隔壁，的确是隔壁啦，出关2公里的样子。

理念是各种高大上，30年发展计划，可以卖到退休的楼盘。据说前期投入已经超过200亿，柔佛苏丹占40%份额。高架桥入岛，行车道全部在地下1层，地下二层停车场，地面以上全部花园行人道，住宅，别墅，商业街，酒店，国际学校涵盖幼儿园到大学的教育。岛间轻轨公共交通，接驳大巴去海关。买房开发商免费帮忙办理移居“大马第二家园”十年长签身份，可在当地购买免税汽车。尚未确定是是：是否有独立海关，是否设立游艇渡轮码头。

第一期只剩下4房，第二期昨天刚听co-broke agent是开盘7天售罄，感叹一下国人购买力很强！

个人感觉：售楼处十分之高大上！新加坡这种螺丝壳里做道场的样板房完全没得比，走进去觉得自己跟土鳖似的。但是那个样板房的装修挺渣的，拉低了层次，而且那么巨型的售楼处两个大厅，才两间样板房。一问交房标准，基本上大家按新加坡优质组屋的装修标准去衡量吧，别拿公寓标准了。

价钱嘛，问了3房120多平 60万新币上下，2房70多平40万上下，回来朋友圈一晒很多人评论抢钱的感觉。有人拿JW的组屋去对比，问题是JW的组屋外国人也不能买是吧。

个人觉得想带孩子出国读国际学校的可以考虑投资，毕竟比新加坡公寓便宜多了，长签也比新加坡好拿多了，那边基本就自成一国的感觉，毕竟有三个半圣淘沙那么大，可以不用经常出岛，所以语言不是太大问题。

我当时第一反应是：去那边开个靠谱装修公司生意应该火爆，毕竟那交房标准实在不够高大上，完全不能满足各路土豪需求，虽然碧桂园提供低档，中档，高档三种级别装修配套选择，都是额外花钱的。

第二反应是：这个建好了以后度假不用去bintan, batam了，全家自己开车过去挺方便。

我是有很多照片，爪机贴图无力就不多上了。马国消费比bintan低啊，撸串榴莲海鲜什么的...过去吃喝玩乐买买买还是挺幸福的。

我来泼个冷水盘子好不好不敢妄下结论，虽然我觉得基本卖给国人这个idea不是我喜欢的
当年参加过碧桂园的career talk，当时的几个高管来宣讲的，比如马来西亚老总阮总

今儿去了华夏幸福的talk，结果跟他们老总一聊，阮总那群人，全都跳去了华夏幸福 这才一年多啊

生无可恋脸 完全不靠谱的感觉 要是这么牛逼 咋高管全跑了
盘子好不好不敢妄下结论，虽然我觉得基本卖给国人这个idea不是我喜欢的
当年参加过碧桂园的career talk，当时的几个高管来宣讲的，比如马来西亚老总阮总

今儿去了华夏幸福的talk，结果跟他们老总一聊，阮总那群人，全都跳去了华夏幸福 这才一年多啊

生无可恋脸 完全不靠谱的感觉 要是这么牛逼 咋高管全跑了

国人钱太多。。。放在兜里都烧的慌。。。放在兜里都烧的慌。。。

感谢分享我直接大段给朋友复制过去了。。。我直接大段给朋友复制过去了。。。

我跟你感觉一样，担心到时候空置率太高这几个岛可以容纳几十万人，这是未来新山的Chinatown吗？？这几个岛可以容纳几十万人，这是未来新山的Chinatown吗？？

钱多烧的慌....三四百万软妹 就算交absd在坡买个studio也比去那边投资好三四百万软妹 就算交absd在坡买个studio也比去那边投资好

我也来泼个冷水吧新山的房价正处于制高点。近几年在新山这几个热门地点买了房的，基本无法脱手，除非割肉出售。原因嘛，乐意买这些热门地点的基本都是外国人。那么多新建的屋子人不需要买你的二手房。本地人在离这些地区5-10公里内就能以少于一半的价格购得面积更大的屋子。新山人人有车，5-10公里也能叫距离，这些屋子对他们无任何诱惑。另外就目前的行情，租金完全无法cover每月贷款。所以除非买了自住周末度假或养老，投资啥的就蹩考虑了。新山的房价正处于制高点。近几年在新山这几个热门地点买了房的，基本无法脱手，除非割肉出售。原因嘛，乐意买这些热门地点的基本都是外国人。那么多新建的屋子人不需要买你的二手房。本地人在离这些地区5-10公里内就能以少于一半的价格购得面积更大的屋子。新山人人有车，5-10公里也能叫距离，这些屋子对他们无任何诱惑。另外就目前的行情，租金完全无法cover每月贷款。所以除非买了自住周末度假或养老，投资啥的就蹩考虑了。

谢谢回复会转告朋友，他本身搞地产的，信息全了自己应该能做出判断！会转告朋友，他本身搞地产的，信息全了自己应该能做出判断！

今天去参观了一下陪朋友去看这个项目，看完后顺便走了下新山，说说我的愚见，供各位一个参考：
1项目样板房设计布局还是很不错的，模型看起来房子的造型也不错，据说都是国内设计院设计的，居然比新加坡很多公寓设计合理
2国人真有钱，很多人看，而且好几个人都是拼命拍照，说单位同事没空，让他们帮忙带些信息回去，一房和二房基本没了
3这个项目就是卖给中国人的，会给个第二家园相关的长期签证，这个长期签证是否可以上班，是否享受马来西亚的低廉医疗呢？
4整个模型看起来项目绿化会非常好，估计这个很吸引国内买家
5新加坡的新移民可以考虑整个小房子，以方便父母养老，毕竟过去比回国方便快捷很多
分割线，以下吐槽：
1第一次去马来西亚，所以刚看到样板房和项目模型觉得国内有钱人还是可以买个屯着，等升职，随后去了下新山，这在国内估计都只能算5，6线城市了，而碧桂园这个项目绝对是能做出来要甩圣淘沙在后面的，真的怀疑那个项目模型能实现，20多年的项目周期，马来政府连个新山都那样，真的能完成这个项目？而且你个中国公司，跑到发展中国家，建个超级现代化城市，都是住中国人，然后又让马来政府提供高效管理和公共安全等，难度挺大的
2项目整体交通在地下，路面上绿化很多，这个以后整个城市运营成本非常大，因为地下马路通风，照明，防火各种设施24小时要运行。而且那么多绿化，也要巨资维护的。
3坐等板上防火专家回答，交通在地下，防火车(fire engine)也地下走？那么大的车怎么做到能地下到地上任何建筑覆盖所有范围？
4整个项目就是建座城市，有住宅，办公，商业，医院，学校，看起来完美，对不对？政府部门呢？警察呢？市政部门？教育部门？交通部门呢？似乎都没有给这些部门留大楼，而且项目价格不是马来人可以承受的，估计要靠大量住在新山的马来公民去做这些工作，(这些是政府职能，理论上不可以收费的)表示后期压力很大。（水电厂，垃圾处理，污水处理，电信等我认为还可以有企业去做的，毕竟有利可图）
5他们一直介绍说离新加坡CBD才35公里，和新加坡隔海距离只要2公里多。难道住那里来CBD上班？据说国内很多人都是飞新加坡，再去看项目，不知道他们如果去新山转一圈，是否愿意在这种国内的县城边上投资呢？
6最后他们也提到招商引资之类的，我个人觉得难度大，马来政府招商引资能做好，新山就不该是今天这个样陪朋友去看这个项目，看完后顺便走了下新山，说说我的愚见，供各位一个参考：
1项目样板房设计布局还是很不错的，模型看起来房子的造型也不错，据说都是国内设计院设计的，居然比新加坡很多公寓设计合理
2国人真有钱，很多人看，而且好几个人都是拼命拍照，说单位同事没空，让他们帮忙带些信息回去，一房和二房基本没了
3这个项目就是卖给中国人的，会给个第二家园相关的长期签证，这个长期签证是否可以上班，是否享受马来西亚的低廉医疗呢？
4整个模型看起来项目绿化会非常好，估计这个很吸引国内买家
5新加坡的新移民可以考虑整个小房子，以方便父母养老，毕竟过去比回国方便快捷很多
分割线，以下吐槽：
1第一次去马来西亚，所以刚看到样板房和项目模型觉得国内有钱人还是可以买个屯着，等升职，随后去了下新山，这在国内估计都只能算5，6线城市了，而碧桂园这个项目绝对是能做出来要甩圣淘沙在后面的，真的怀疑那个项目模型能实现，20多年的项目周期，马来政府连个新山都那样，真的能完成这个项目？而且你个中国公司，跑到发展中国家，建个超级现代化城市，都是住中国人，然后又让马来政府提供高效管理和公共安全等，难度挺大的
2项目整体交通在地下，路面上绿化很多，这个以后整个城市运营成本非常大，因为地下马路通风，照明，防火各种设施24小时要运行。而且那么多绿化，也要巨资维护的。
3坐等板上防火专家回答，交通在地下，防火车(fire engine)也地下走？那么大的车怎么做到能地下到地上任何建筑覆盖所有范围？
4整个项目就是建座城市，有住宅，办公，商业，医院，学校，看起来完美，对不对？政府部门呢？警察呢？市政部门？教育部门？交通部门呢？似乎都没有给这些部门留大楼，而且项目价格不是马来人可以承受的，估计要靠大量住在新山的马来公民去做这些工作，(这些是政府职能，理论上不可以收费的)表示后期压力很大。（水电厂，垃圾处理，污水处理，电信等我认为还可以有企业去做的，毕竟有利可图）
5他们一直介绍说离新加坡CBD才35公里，和新加坡隔海距离只要2公里多。难道住那里来CBD上班？据说国内很多人都是飞新加坡，再去看项目，不知道他们如果去新山转一圈，是否愿意在这种国内的县城边上投资呢？
6最后他们也提到招商引资之类的，我个人觉得难度大，马来政府招商引资能做好，新山就不该是今天这个样

最近也去了 据说是要打造新城提供50万人居住， 20万工作岗位。 我还是打个问号。提供50万人居住， 20万工作岗位。 我还是打个问号。

你信，你就赢了

哈哈 当然没敢信啊售楼全是中国人 说话特别快 看出来经过了严格的培训。售楼全是中国人 说话特别快 看出来经过了严格的培训。

是的是的，跟背书一样我们不是周末去的，去了那边感觉销售员远多过客户。

不过即便我们觉得价钱贵，对很多国内人来说就是白菜价，因为北上广深的房价已经疯了。这也是为何好卖的原因。

另外广告鼓吹海景绿色森林城市，地图上看一下，前面是TUAS林立的大烟囱，旁边是大马海港林立的吊车，这海景也是够美的...

目前这个第二家园长签是容易申请，不知道中国人一窝蜂“移居”过去会不会像新加坡的PR一样说卡就卡了。这个应该连PR都不如吧，顶多算LTVP。毕竟巫统是不可能坐视大马华人蹭蹭增加的我们不是周末去的，去了那边感觉销售员远多过客户。

不过即便我们觉得价钱贵，对很多国内人来说就是白菜价，因为北上广深的房价已经疯了。这也是为何好卖的原因。

另外广告鼓吹海景绿色森林城市，地图上看一下，前面是TUAS林立的大烟囱，旁边是大马海港林立的吊车，这海景也是够美的...

目前这个第二家园长签是容易申请，不知道中国人一窝蜂“移居”过去会不会像新加坡的PR一样说卡就卡了。这个应该连PR都不如吧，顶多算LTVP。毕竟巫统是不可能坐视大马华人蹭蹭增加的