一个买二手HDB的问题
Adabada • • 49830 次浏览今天跟一个agent第一次见面，大概了解了一下买房流程，然后TA也问了我们一些问题，一切都很顺利，直到最后TA拿出一份协议让我们签，协议内容是我们如果买二手房的话必须通过TA来买，然后有效期是三个月。因为之前我们并没有料到第一次见面要签订这样的协议，当场有点懵。
虽然也暂时没有想过找其他Agent，但是毕竟这才第一次见面。当然还有一些其他concern比如TA有推荐（暗示）我们考虑买超过我们原先budget的房型/地点，我们的顾虑是如果我们坚持，TA会不会因此提供一些misleading的info（比如价格高、没有房源之类的…）而让我们不得不考虑买更贵的flat。
最后跟TA说了我们需要时间考虑一下，下次见面再签协议。
所以想跟买过二手HDB的前辈们请教一下你们找agent的时候都有签订过类似的协议吗？签订这样的协议有什么risk？是否有必要多找几个agent做对比再决定？（好像每个agent熟悉的区域、房源也不一样？）
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#1
买家市场还签这个？搞不懂这个世界了搞不懂这个世界了
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#2
没有签这个也不会考虑签这个
万一他就是个尽快close的心态，push你买买买。其实你都不一定非常满意，但是连着催你买买买，你可能就真的脑子发热签字交钱了。而你事后说不定会后悔滴～也不会考虑签这个
万一他就是个尽快close的心态，push你买买买。其实你都不一定非常满意，但是连着催你买买买，你可能就真的脑子发热签字交钱了。而你事后说不定会后悔滴～ -
#3
没签过这个是强买强卖的感觉了啊，告诉他还有其他几个agent在帮你找，你不能签。
现在市场没那么好，agent也敢这么强势，开眼了。这个是强买强卖的感觉了啊，告诉他还有其他几个agent在帮你找，你不能签。
现在市场没那么好，agent也敢这么强势，开眼了。 -
#4
不需要签从来没听说过这种事情
可以自己去找不同中介看房子
建议别找太多 因为房源是一样的 中介找多了很累
主要人品好 不一直催你买什么的从来没听说过这种事情
可以自己去找不同中介看房子
建议别找太多 因为房源是一样的 中介找多了很累
主要人品好 不一直催你买什么的 -
#5
果断换中介啊。你是他的雇主啊。
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#6
目测一定不是本坛的著名中介们～楼主舍近求远貌似会玩脱楼主舍近求远貌似会玩脱
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#7
不用签最后确定了他帮忙谈好价格了才qian 最后确定了他帮忙谈好价格了才qian
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#8
楼主完全可以自己来不需要中介啊在propertyguru上面选好房打过去约时间就好了，还不用付中介费。transanction具体怎么做HDB有详细的步骤的，而且我觉得你要买的话卖方的中介也会催着你提醒你做那些步骤的！我们就是这样滴在propertyguru上面选好房打过去约时间就好了，还不用付中介费。transanction具体怎么做HDB有详细的步骤的，而且我觉得你要买的话卖方的中介也会催着你提醒你做那些步骤的！我们就是这样滴
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#9
如果搂住对hdb的交易流程不是很有把握，建议还是找中介代办。 一般帮客户买房，我基本不会要求客户和我签独家代理协议，因为我觉得靠一纸协议来绑定没有意义，我更加看重的是双方的坦诚和信任，用心替客户着想。只有这样，才能更好的帮客户买房。建议还是找中介代办。 一般帮客户买房，我基本不会要求客户和我签独家代理协议，因为我觉得靠一纸协议来绑定没有意义，我更加看重的是双方的坦诚和信任，用心替客户着想。只有这样，才能更好的帮客户买房。
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#10
黑心中介呀，还很有手段
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#11
木有签过～也不需要签…换中介吧～也不需要签…换中介吧～
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#12
不要签。。。。哪有这样的。。。。。你可以找本论坛的大神们，凡人基本上每天都有在各处刷屏。。。。你可以找本论坛的大神们，凡人基本上每天都有在各处刷屏。。。。
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#13
链接这个表？没有佣金优惠当然不签。https://www.cea.gov.sg/cea/content/binary/pdfFiles/Form%202-Estate%20Agency%20Agreement%20for%20the%20Purchase%20of%20Residential%20Property.pdfhttps://www.cea.gov.sg/cea/content/binary/pdfFiles/Form%202-Estate%20Agency%20Agreement%20for%20the%20Purchase%20of%20Residential%20Property.pdf
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#14
最后一句话是拿景还是赠兴啊？
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#15
哈哈。。。。我的意思是很容易找到 @凡人再说现在这个行情下，做这种要人签独家是不是太傻了啊。。。。不考服务取胜用这手段。。。。再说现在这个行情下，做这种要人签独家是不是太傻了啊。。。。不考服务取胜用这手段。。。。
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#16
完全没有我的agent根本没提过这件事我的agent根本没提过这件事
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#17
换中介这个中介不厚道啊这个中介不厚道啊
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#18
话说，我入行至今只跟买家签过一次这玩意那是带客户看了好久已经买了，我回去exercise OTP补签服务合同打印错了表格（原谅我当年还比较菜，不够熟悉）...懒得再跑一次就签了，反正都买了。
这种大多跟卖家或者出租的屋主签，我不喜欢勉强人（也不喜欢被勉强），我会解释清楚两种合同的优缺点，给客户自己选。极少跟买家和租客签，有点搞笑...那是带客户看了好久已经买了，我回去exercise OTP补签服务合同打印错了表格（原谅我当年还比较菜，不够熟悉）...懒得再跑一次就签了，反正都买了。
这种大多跟卖家或者出租的屋主签，我不喜欢勉强人（也不喜欢被勉强），我会解释清楚两种合同的优缺点，给客户自己选。极少跟买家和租客签，有点搞笑... -
#19
我一直看不懂guru上面的贷款计算1.3的利息，怎么算出来月供1800其中600多是利息的，这个怎么算的，一套房子贷款80万的话，25年下来，最后利息要给多少啊1.3的利息，怎么算出来月供1800其中600多是利息的，这个怎么算的，一套房子贷款80万的话，25年下来，最后利息要给多少啊
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#20
我能说自己diy买不？
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#21
我也不强求买家跟我签 exclusive agreement如果是卖房子的话，签exclusive还是比较常见的，尤其有些地区房子现在不好卖.如果是卖房子的话，签exclusive还是比较常见的，尤其有些地区房子现在不好卖.
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Adabada 楼主#22
谢谢楼上各位以及私信联系给我建议的朋友们～
agent是很熟悉的朋友介绍的，人品不知道，但服务态度还是可以的。而且在我们告诉TA还无法决定是否会买二手的情况下，仍愿意跟我们详细讲解买房的流程之类的。
上这里来并非为了吐槽，只是想了解一下签订这样的exclusive协议是否是政府规定或者行业普遍行为，从身边的朋友了解下来有的签过有的没有，所以也很困惑，但是从大家的反应看来大部分人都没有签过这样的协议。
签或者不签，签了后会怎样最后可能还是要等bto结果出来后再跟家人商量决定。以及私信联系给我建议的朋友们～
agent是很熟悉的朋友介绍的，人品不知道，但服务态度还是可以的。而且在我们告诉TA还无法决定是否会买二手的情况下，仍愿意跟我们详细讲解买房的流程之类的。
上这里来并非为了吐槽，只是想了解一下签订这样的exclusive协议是否是政府规定或者行业普遍行为，从身边的朋友了解下来有的签过有的没有，所以也很困惑，但是从大家的反应看来大部分人都没有签过这样的协议。
签或者不签，签了后会怎样最后可能还是要等bto结果出来后再跟家人商量决定。