换房问题求教

由于小孩转学,目前住组屋，离学校太远，考虑换房。但由于北京有住房，卖掉现有组屋就不能再买组屋。所以目前有几个选择:
1.是卖掉组屋，同时半年内卖掉北京的房子，这边靠近学校买组屋
2.是卖掉组屋，同时半年内把北京房子转到儿子名下。但各种比较下来，税费至少10+万人民币，而且以中国办事效率，半年未必能下来。因为涉及夫妻同时赠予，老婆又转为新公民。还涉及先把银行贷款还清等等问题。感觉半年比较难。
3.是卖掉组屋，买学校附近公寓，老的都要100万
4.是保留组屋，以后出租，同时在学校附近买公寓，但二套要多交7%税。
5.是自己的组屋出租，同时租别人的。

几种情形，哪种可行。我们倾向于第四种。希望高手可以给分析一下下。