朋友好好一个公寓，2年前装修的，
DengWei • • 50200 次浏览出租给一群缅甸工作人士后，两年后变成这个样子。这个只是其中的主人房，其他三个房间还没进去。厨房厕所虽然收拾过了，脏乱两个字还是逃不过。到期后，朋友要收回并且准备2000来touch up & minor repair.
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#1
好像公寓群租，政府不管不像hdb，我刚来新加坡也住公寓，发现一层都是租的。隔壁感觉住了超过10个人样子。乱来的，也不管的。不像hdb，我刚来新加坡也住公寓，发现一层都是租的。隔壁感觉住了超过10个人样子。乱来的，也不管的。
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#2
其实不算太过分..只是乱, 看墙壁地板还算干净.
电脑好像还是mac? 估计是做设计的要熬夜没空收拾屋子吧
话说你朋友租房的时候没有签协议么, 如果他们违反条例扣钱就对了啊.只是乱, 看墙壁地板还算干净.
电脑好像还是mac? 估计是做设计的要熬夜没空收拾屋子吧
话说你朋友租房的时候没有签协议么, 如果他们违反条例扣钱就对了啊. -
#3
这是租给那些奇葩的租户,, 如果是租给本座..before/after 绝对都一样
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#4
你是出租房子挣钱的，不是花钱请人给你打理维护房子的
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#5
“你是出租房子挣钱的，不是花钱请人给你打理维护房子的“+1依照片看，只是多了很多杂乱的东西，看不出对原装有什么破坏。
也可能楼主照片发的不够具体。依照片看，只是多了很多杂乱的东西，看不出对原装有什么破坏。
也可能楼主照片发的不够具体。 -
#6
如果事先知道租给房间数目x2以上的人，这个家具摆设是意料之中只是这些租客胆大包天，居然敢把墙从黄色刷成绿色，属于不合理行为。。。只是这些租客胆大包天，居然敢把墙从黄色刷成绿色，属于不合理行为。。。
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#7
这～ 楼上怎么看出来的
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#8
两个照片里墙的颜色明显不一样
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#9
有时候贪图高一些的租金，到头来苦果还是要自己承担的。
想想有些房东拿合租公寓的租金做benchmark也是醉了。高一些的租金，到头来苦果还是要自己承担的。
想想有些房东拿合租公寓的租金做benchmark也是醉了。 -
#10
好好的公寓为什么要给群租工人？这个结果可想而知的，你朋友自己不挑profile也没办法这个结果可想而知的，你朋友自己不挑profile也没办法
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#11
难道不是因为光照？......
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#12
还是拍照的时候有色差？哈哈，无论如何，层主观察力很强！哈哈，无论如何，层主观察力很强！
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#13
遇到的日韩租户素质都很高搬走前特意请专业人士打扫得干干净净, 令人感动搬走前特意请专业人士打扫得干干净净, 令人感动
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#14
租金人家照数吗？
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#15
这样啊？我小白了。。。
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#16
还好吧只是多了点杂物只是多了点杂物
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#17
你想看我之前接手的一套房子不？5个新加坡小姑娘租的...一年彻底变贫民窟！你这个只是乱，我那个地板，门，柜子全部烂了！！墙壁窗帘家具到处霉斑...
租客搬走后搞了整整一个月，地板打磨，整套粉刷，两个厕所壁柜通通敲光重做，原本橱门都烂的掉下来，两个冲凉喷头水管通通换了，厕所门烂了半截换了一扇，整套专业清洁，皮沙发额外花了一笔清洁费挽救，修理空调，除了押金3000扣完，屋主自己倒贴2000多，还空一个多月休整不能出租，正月里找工人维修容易嘛我。
屋主人在美国，自认倒霉，因为没有POA，自己花钱买机票回来去小额法庭扯皮不划算。所以人去海外发展，房子出租整套，哪怕是公寓最好也找个朋友做一份POA可以帮你出面处理恶租客。5个新加坡小姑娘租的...一年彻底变贫民窟！你这个只是乱，我那个地板，门，柜子全部烂了！！墙壁窗帘家具到处霉斑...
租客搬走后搞了整整一个月，地板打磨，整套粉刷，两个厕所壁柜通通敲光重做，原本橱门都烂的掉下来，两个冲凉喷头水管通通换了，厕所门烂了半截换了一扇，整套专业清洁，皮沙发额外花了一笔清洁费挽救，修理空调，除了押金3000扣完，屋主自己倒贴2000多，还空一个多月休整不能出租，正月里找工人维修容易嘛我。
屋主人在美国，自认倒霉，因为没有POA，自己花钱买机票回来去小额法庭扯皮不划算。所以人去海外发展，房子出租整套，哪怕是公寓最好也找个朋友做一份POA可以帮你出面处理恶租客。 -
#18
美国写好寄回来不就可以了不就可以了
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#19
POA必须双方去律师行签字的
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#20
我还翻到旧照了，先上我接手的样子
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#21
貌似不用的我是我朋友的POA，她没回来，就让她中介跟我见了个面。我是我朋友的POA，她没回来，就让她中介跟我见了个面。
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#22
这是花了一个月和5000多大洋修整以后的基本上是恢复一年前原样。幸好窗帘不是布的，霉斑可以擦掉，清洁完了雪白如初，专业清洁还是很赞的。否则更换又是一大笔钱。
基本上是恢复一年前原样。幸好窗帘不是布的，霉斑可以擦掉，清洁完了雪白如初，专业清洁还是很赞的。否则更换又是一大笔钱。 -
#23
做这个文件得去律所我问过律师行，他们不给海外的做。只是自己写个授权书没有法律效应的。在本地做三四百块十多分钟就好了。有这个POA可以帮屋主打官司，出租甚至买卖房产。我问过律师行，他们不给海外的做。只是自己写个授权书没有法律效应的。在本地做三四百块十多分钟就好了。有这个POA可以帮屋主打官司，出租甚至买卖房产。
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#24
POA一般就是需要本人亲笔签名授权就好了，以前经常办这个一般就是需要本人亲笔签名授权就好了，以前经常办这个
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#25
这个真的不用公司给第三方授权都是不用的，最多授权方再去律师那里做个对签名的认证，已经是比较严格的了公司给第三方授权都是不用的，最多授权方再去律师那里做个对签名的认证，已经是比较严格的了
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#26
既然出租就应该有这个准备dittoditto
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#27
有些公寓都公司HR签长期说的难听点就员工宿舍，缅甸人来一批走一批，公司老板明知道群租，但condo不是hdb，基本没人管状态。那我时候租Condo真不如后来HDB舒服，基本都是租客，碰到没素质邻居，晚上吵闹，基本睡不着。说的难听点就员工宿舍，缅甸人来一批走一批，公司老板明知道群租，但condo不是hdb，基本没人管状态。那我时候租Condo真不如后来HDB舒服，基本都是租客，碰到没素质邻居，晚上吵闹，基本睡不着。
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#28
都是白色吧只是曝光不一样只是曝光不一样
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#29
你可以看看HDB的要求明确规定了屋主不在新加坡整套出租必须提供POA文件，否则不批。
我不觉得自己签名的授权书就能让被委托人代替屋主签有法律效果的租约或者买卖合同。明确规定了屋主不在新加坡整套出租必须提供POA文件，否则不批。
我不觉得自己签名的授权书就能让被委托人代替屋主签有法律效果的租约或者买卖合同。 -
DengWei 楼主#30
不知道他们的合约是怎么做的，这套房住了至少8个人.
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DengWei 楼主#31
还有其他照片，房间收拾一下还好，只是地板有些地方损坏厨房厕所和晾衣房很脏，没有好好清洗，太多污垢。厨房厕所和晾衣房很脏，没有好好清洗，太多污垢。
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#32
另外个人写的相关责任和义务可能不够严谨POA里面会严格规定attoney可以执行的权利是否包括：
1.出租房屋代签租约
2.是否可以代收租金
3.买卖房屋代办手续
4.是否可以代收卖房所得
5.是否可以行驶屋主授予的其他权利，比如报警驱逐违约的租客，起诉追讨损失等。
窃以为个人起草这个法律文件的难度高了一点，反正我都是建议客户去律所做正规的。POA里面会严格规定attoney可以执行的权利是否包括：
1.出租房屋代签租约
2.是否可以代收租金
3.买卖房屋代办手续
4.是否可以代收卖房所得
5.是否可以行驶屋主授予的其他权利，比如报警驱逐违约的租客，起诉追讨损失等。
窃以为个人起草这个法律文件的难度高了一点，反正我都是建议客户去律所做正规的。 -
DengWei 楼主#33
tenant profile 很重要，合租的工人和学生，很多人都拒绝。缅甸，印度，不受欢迎，菲律宾/中国人还勉强，外派来的日本/红毛最受欢迎。基本上不做饭的最受屋主喜欢。缅甸，印度，不受欢迎，菲律宾/中国人还勉强，外派来的日本/红毛最受欢迎。基本上不做饭的最受屋主喜欢。
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DengWei 楼主#34
没做过POA, 只知道POA一份250+7%gst.notary public 倒是做了很多，30~40块一个签字。notary public 倒是做了很多，30~40块一个签字。
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#35
这群租客确实有点过分但是指望出租几年后还能保持整修后的样子也是不实际的，毕竟房租包括了必要的折旧费用。就算住自己的房子，每过几年还要把房子整修一下，更何况是把房子租出去收取高额租金。但是指望出租几年后还能保持整修后的样子也是不实际的，毕竟房租包括了必要的折旧费用。就算住自己的房子，每过几年还要把房子整修一下，更何况是把房子租出去收取高额租金。
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#36
这些房东也是贪便宜租给公司一般租金高一些，租期长且不用担心中间有gap，但是缺点就是自己不能控制租客质量。租给公司一般租金高一些，租期长且不用担心中间有gap，但是缺点就是自己不能控制租客质量。
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#37
现在的市场环境应该是没法挑了吧以前可是明晃晃地写着：no PRC and Indians以前可是明晃晃地写着：no PRC and Indians
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#38
有的中介负责人会帮忙打理一下吧比如催着租客打扫干净之类的
我自己出租自己房子的时候，我的中介就替我们把关家里的清洁，真是弄的比我们自己住还干净，目的就是为了让租客走的时候有个参照，除了日常磨损其余要恢复原状
中介还给家里照了200多张照片刻了张盘给我以后交房的时候参考对比
我们第一次出租房子也没啥经验，真是被中介的专业和负责impress到
所以我对自家租客走后的房屋状态挺有信心的比如催着租客打扫干净之类的
我自己出租自己房子的时候，我的中介就替我们把关家里的清洁，真是弄的比我们自己住还干净，目的就是为了让租客走的时候有个参照，除了日常磨损其余要恢复原状
中介还给家里照了200多张照片刻了张盘给我以后交房的时候参考对比
我们第一次出租房子也没啥经验，真是被中介的专业和负责impress到
所以我对自家租客走后的房屋状态挺有信心的 -
DengWei 楼主#39
朋友好好一个公寓，2年前装修的，出租给一群缅甸工作人士后，两年后变成这个样子。这个只是其中的主人房，其他三个房间还没进去。厨房厕所虽然收拾过了，脏乱两个字还是逃不过。到期后，朋友要收回并且准备2000来touch up & minor repair.
出租给一群缅甸工作人士后，两年后变成这个样子。这个只是其中的主人房，其他三个房间还没进去。厨房厕所虽然收拾过了，脏乱两个字还是逃不过。到期后，朋友要收回并且准备2000来touch up & minor repair.